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- SCPI bureaux France, patrimoine récent (75 % post-2000) et occupé à 94 % : vous limitez le risque locatif et sécurisez vos revenus potentiels.
- Orientation bureaux sur un marché profond et mature en France uniquement : meilleure lisibilité fiscale et stabilité pour l’épargnant.
- 46 % d’immeubles labellisés et performants énergétiquement : attractivité locative renforcée et coûts d’exploitation mieux maîtrisés.
- Rendement visé autour de 4,5 % en 2016, avec distribution par part en légère hausse : revenus potentiels stables malgré la hausse du prix de part.
SCPI Accimmo Pierre : retour sur 2015 et perspectives pour 2016
Cyril de Francqueville, Directeur Général Délégué de BNP Paribas REIM, a répondu à l'interview de MeilleureSCPI.com. Dans cette interview, il revient sur l'année 2015 de sa SCPI bureaux Accimmo Pierre et sur les perspectives pour l'année 2016.
Retrouvez la retranscription de la vidéo présentant la SCPI Accimmo Pierre par BNP Paribas REIM
Pouvez-vous revenir sur 3 chiffres clés d'Accimmo Pierre ?
C’est une SCPI qui capitalise 1 milliard d’euros au 31 décembre 2015, sachant que les souscriptions se poursuivent sur 2016. C’est une SCPI dont 75% en valeur vénale des actifs ont été construits après 2000, donc un patrimoine récent. Et enfin, une SCPI dont le taux d’occupation financier brut moyen sur l’année 2015 a été de 94%, ce qui me semble un chiffre intéressant dans l’absolu, assez performant et qui montre une certaine adéquation des actifs avec la demande des entreprises.
Pourquoi se positionner sur le marché des bureaux ?
Accimmo Pierre est investi à hauteur à peu près de 85% en bureaux, donc elle est majoritairement investie en bureaux. Pour autant, elle investit également dans du commerce, voire de la logistique. Pourquoi le bureau est majoritaire ? Tout d’abord parce que c’est un marché, je dirais mature, c’est un marché profond. C’est un marché qui nous semble sain actuellement. Donc au départ, on avait pris la décision qu’Accimmo Pierre n’investirait que sur le territoire français et qu’on ne mélangerait pas dans un même patrimoine des actifs à l’étranger et des actifs français notamment pour des raisons, je dirais, de facilité pour les associés de compréhension de la fiscalité.
46 % du patrimoine dispose d'un label. Pourquoi donner cette orientation "développement durable" à votre SCPI ?
On pense qu’en répondant à la demande des entreprises sur le plan locatif, on travaillera dans l’intérêt de nos associés. Or, on a constaté qu’un label sur un immeuble était un argument fort sur le marché locatif. L’environnement durable est associé souvent à des immeubles récents, donc des immeubles performants en termes de rationalité des espaces, en termes d’utilité de chaque mètre carré qui est pris à bail, qui sont performants évidemment sur le pla énergétique avec une consommation énergétique et un coût d’exploitation global qui est mieux maîtrisé que sur d’autres immeubles plus anciens. Donc en s’intéressant à ces immeubles-là, on répond à la demande locative et on pense travailler correctement pour nos investisseurs.
4,51 % de rendement en 2015. Quelles sont vos perspectives pour 2016 ?
En 2015, on a distribué 8,43€ par part. Ça faisait effectivement 4,50 en rendement sur un prix de part qui était de 187€. En 2016, on prévoit, ça reste des prévisions, mais de distribuer autour de 8,50€ par part, donc légèrement plus. Simplement, comme le prix de la part dans l’intervalle a été augmenté, on est passé de 187 à 191, la légère majoration de la distribution ne se verra pas sur la rentabilité qui restera donc très proche de 4,50.
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