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- Réduisez votre fiscalité immédiatement : en nue-propriété, aucun dividende perçu pendant le démembrement, donc pas d’impôt sur le revenu lié à la SCPI.
- Protégez votre patrimoine de l’IFI : les parts détenues en nue-propriété ne sont pas prises en compte dans l’assiette de l’impôt sur la fortune immobilière.
- Achetez vos parts de SCPI avec une décote : le démembrement permet un prix d’acquisition réduit grâce au partage de valeur avec l’usufruitier.
- Préparez des revenus futurs sans frais cachés : à l’issue des 5, 10 ou 15 ans, vous récupérez automatiquement la pleine propriété et les loyers, sans surcoût.
- Placez un capital dont vous n’avez pas besoin tout de suite : immobilisez-le sur la durée choisie pour optimiser rendement futur et fiscalité présente.
L'investissement en nue propriété de parts de SCPI présente de nombreux avantages aux épargnants. MeilleureSCPI.com a sélectionné pour vous les opportunités d’investissement en démembrement temporaire disponibles au mois de mars 2019.Â
Qu'est ce que la nue-propriété de parts en SCPI?Â
La nue-propriété est issue d'un démembrement de propriété. Ce dernier correspond à un partage du droit de propriété en deux éléments : l’usufruit et la nue-propriété. Ce dernier peut être viager ou temporaire fixe. Dans le cadre d'un démembrement temporaire fixe, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus pendant la periode établie (généralement 5, 10 ou 15 ans. En effet, c'est l'usufruitier qui perçoit les revenus de la SCPI pendant le demembrement. A l'issue de cette période, le nu-propriétaire recouvre la pleine propriété et les revenus attachés à ses parts.Â
En investissant en nue-propriété, l'épargnant bénéficie également d'un prix décoté. Ce dernier s'explique par un partage de valeur entre l'usufruitier et le nu-  propriétaire. Le prix est ainsi réparti en fonction de clés de répartition (par exemple 80% - 20% sur 5 années de démembrement).Â
Par ailleurs, lorsqu'un épargnant réalise un investissement en nue-propriété,il n'est pas soumis à un alourdissement de sa fiscalité puisqu'il ne perçoit aucun dividende et que les parts détenues en nue-propriété ne sont pas imposables au titre de l’IFI.Â
A qui s'adresse la nue-propriété en SCPI ?Â
Investir en nue-propriété permet ainnsi d’acquérir des parts de SCPI au terme d’un démembrement temporaire fixe.Â
L’investissement en nue-propriété profite principalement aux investisseurs qui n’ont pas besoin de liquidité dans l’immédiat et qui souhaitent alléger leur fiscalité. En effet, au cours du démembrement temporaire, le nu-propriétaire n’est pas soumis à un alourdissement de sa fiscalité puisqu’il ne perçoit aucun dividende. Au terme du démembrement, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété des parts de SCPI et ce, sans fiscalité ni frais supplémentaires.
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