Foncières et territoires : Bilan 2017 et perspectives 2018

Frederic Durand, président de Foncières & Territoires, a répondu aux questions de MeilleureSCPI.com. Nous avons évoqué ensemble le bilan 2017 de ses SCPI, ses perspectives pour l'année 2018 ainsi que le choix de la société de gestion d'investir uniquement en régions. 

Foncières & territoires : Bilan 2017 et perspectives 2018

Retrouvez la retranscription de l'interview de Frederic Durand

Pouvez-vous nous présenter vos SCPI ?

Foncières & Territoires gère 3 SCPI régionales : Nord Est Horizon qui intervient sur le Nord-Est de la France et les pays limitrophes, Rhône-Alpes Méditerranée sur la région Rhône-Alpes et le territoire méditerranéen ; et puis la petite dernière Ouest-Cap Atlantique qui vient d’ouvrir en avril 2017 ses fonds au grand public qui intervient sur tout l’arc Atlantique.

Quel est le bilan 2017 de vos SCPI ?

L’année 2017 pour Foncières & Territoires a été une bonne année. On est content de cette année 2017, puisque nous avons parfaitement piloté notre collecte et nous avons pu intégralement l’investir à la fin d’année dans de beaux actifs avec des baux long terme qui nous permet d’avoir un taux de distribution moyen sur nos SCPI de 5%. Ce qui est bien supérieur au taux de 4,40% présenté sur la moyenne des SCPI sur la place.

Quels sont vos objectifs pour 2018 ?

Pour nos SCPI la dynamique est lancée, et l’objectif principal sur 2018 est vraiment de créer une dynamique sur le sourcing des actifs et maintenir également notre taux de distribution cible sur 5% auprès de nos clients.

Pourquoi investir en régions ?

Pourquoi investir en régions ? Parce qu’il me semble qu’on investit bien et on gère bien sur des territoires que l’on connait. Notre société étant présente sur l’Est et le Nord de la France, sur l’arc Atlantique et sur Lyon, pour nous ça facilite nos sourcing d’immeubles qui vont être achetés par les SCPI. Mais également la gestion au quotidien les liens sur les immeubles et les liens avec les locataires.

Quelle est votre méthodologie d’acquisition ?

Nous ciblons généralement des actifs bien placés avec de bonnes signatures. Beaucoup de nos locataires aussi sont locataires dans le cadre de beaux longs termes avec 6 ou 9 ans fermes. Mais nous avons aussi un regard particulier, et ça je crois que c’est un savoir-faire de l’entreprise, sur l’investissement sur des immeubles haute qualité environnementale, respectueux d’environnement avec des panneaux photovoltaïque, des faibles consommations. Et on voit bien que les locataires qui sont dans ces immeubles-là sont des locataires captifs qui vont rester plus longtemps que les autres locataires.