PFO2 acquiert un nouvel immeuble de bureaux à Marseille

Publié le 27 janv. 2021 par - Mis à jour le 27 janv. 2021

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Perial poursuit ses investissements dans les régions françaises dynamiques pour le compte de sa SCPI PFO2. Une acquisition portant sur un nouvel immeuble de bureaux à Marseille.

 

PERIAL AM RÉALISE UNE NOUVELLE ACQUISITION POUR LE COMPTE DE SA SCPI PFO2

La société de gestion de portefeuille Perial Asset management (société de gestion agréée par l’AMF : autorité des marchés financiers) poursuit ses investissements dans les grandes agglomérations françaises avec l'acquisition d’un nouvel actif immobilier pour le compte de sa SCPI PFO2.

UN ACTIF IDÉALEMENT SITUÉ POUR LA SCPI LABELLISÉE ISR

Situé au cœur du Quartier d’affaires Euroméditerranée (3ème quartier d’affaires de l'hexagone après La Défense et Part-Dieu), carrefour stratégique de la cité phocéenne, TOTEM est un actif de bureau présentant une surface locative d’environ 15 000 mètres carrés répartis en R+10 ainsi que 3 niveaux de sous-sols réservés à 283 emplacements de parking. Cet actif bénéficie également d’une excellente desserte en transport en commun avec deux lignes de tramway (T2 et T3) et à 10 minutes de la Gare Saint-Charles en métro

Par ailleurs, les plateaux de bureaux sont facilement divisibles. Des travaux récents ont permis la modernisation du hall, de l’espace VIP et des espaces extérieurs. L’immeuble est entièrement loué à une quinzaine de locataires et dispose d’une belle mutualisation. Le dynamisme économique de la zone qui l’entoure (5 300 entreprises, 40 000 habitants et environ 270 000 m² de commerces) sera favorable au développement des entreprises locataires.

Enfin, le bâtiment acquis par la SCPI a reçu la certification BREEAM In-Use Very Good.

 

UNE NOUVELLE ACQUISITION EN ADÉQUATION AVEC LA STRATÉGIE DE LA SCPI PFO2

Cette acquisition vient s’inscrire dans la stratégie défendue par Perial de diversification géographique d’actifs situés au sein des grandes métropoles du territoire français répondant à une approche ESG.

PFO2, UNE STRATÉGIE FONDÉE SUR LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DES ACTIFS

Lancée en 2009, la SCPI PFO2 est issue de la volonté d’intégrer des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) au cœur de la stratégie d’investissement et de gestion. Il s’agit ainsi de la première SCPI du marché à s’être fixé dès sa création d’ambitieux objectifs de réduction de consommation d’énergies.

La SCPI rend compte de l’efficacité de ses actions au travers d’un rapport extra-financier exigeant. Elle déploie ainsi une démarche d’investissement Responsable globale en s’appuyant sur une grille d’évaluation de 60 critères environnementaux, sociaux et de gouvernance sur chacun des 200 actifs qui figurent dans son patrimoine, soit plus de 12 000 critères évalués en permanence par la société de gestion.

LES CHIFFRES CLÉS DE LA SCPI

L’engagement sur cette thématique environnementale a porté ses fruits puisque la SCPI PFO2 dispose désormais d’une capitalisation de plus de 2,4 milliards d’euros, lui permettant d’accéder au Top 10 des plus importantes SCPI du marché et la première dans ce classement à être labellisé ISR.

La SCPI PFO2 a obtenu le label ISR à la fin de l’année 2020. Cette récompense témoigne de l’implication de longue date de Perial AM pour l’intégration des critères ESG dans sa stratégie d’investissement et de gestion.

PFO2 a connu une croissance rapide et figure parmi les premières SCPI du marché en termes de collecte, dépassant ainsi 2,4 milliards d’euros de capitalisation au troisième trimestre de l’année 2020. Son rendement prévisionnel en 2020 s’élève à 4,34%, performance satisfaisante, qui s’explique notamment par un taux d’occupation financier important supérieur à 85 % et un taux de recouvrement des loyers à hauteur de 90% au 30 septembre de l’année 2020.

 

Cette acquisition illustre la volonté de Perial de poursuivre ses investissements dans les marchés locatifs les plus résilients et s’inscrit dans la suite logique de la stratégie ISR avec un objectif d’amélioration vers un impact positif sur le climat, sur la qualité de vie des utilisateurs ainsi que sur le territoire. Elle fait partie du club des SCPI Marseille désormais. 

LES POINTS IMPORTANTS SUR LA SCPI PFO2
Type de support SCPI (société civile de placement immobilier)
Catégorie Bureaux (SCPI de rendement)
Catégorie secondaire Développement durable, ISR
Sous-jacent Commerces, éducation, activités
Localisation Île-de-France, Régions, Europe, Paris
Capital Variable
Cible d'investisseurs Particuliers et personnes morales
Société de gestion PERIAL ASSET MANAGEMENT agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF)
Type de placement Placement locatif pierre-papier
Type de détention (pour acheter des parts) Comptant, crédit, assurance-vie, démembrement de propriété, versement programmé
Horizon Long terme
Revenus Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)
Dernier prix acquéreur 196 €
Minimum de souscription 30 parts

 

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