Cette actualité en 30 secondes
- Dividende 2013 maintenu à 20,52 €/part, soit 5 % de rendement, grâce à un résultat comptable en hausse qui renforce le report à nouveau et sécurise les revenus futurs.
- Anticipez une légère baisse du dividende 2014 à 20 €/part, liée à une stratégie de recentrage sur des actifs plus porteurs et à une conjoncture immobilière difficile.
- La SCPI adapte son patrimoine via arbitrages et travaux pour moderniser et valoriser les immeubles, visant une performance durable plutôt qu’un rendement court terme maximal.
- Le TOF de 89,15 % devrait s’améliorer grâce aux franchises de loyers déjà accordées, ce qui laisse espérer une meilleure occupation et des revenus plus stables.
- L’augmentation de capital (prix de part 410 €) est presque entièrement collectée, donnant à la SCPI des moyens pour investir dans des immeubles de meilleure qualité.
Laffitte Pierre présente ses résultats pour le 4T 2013
La SCPI de rendement Laffitte Pierre de type classique diversifiée gérée par la société de gestion NAMI AEW dévoile ses résultats du quatrième trimestre 2013 et ses prévisions pour l’année 2014.
Bilan : diviende constant pour Laffitte Pierre en 2013
La SCPI a distribué un dividende de 20,52€ par part, constant par rapport à l'année précédente, avec un TDVM de 5% en légère baisse par rapport à l'année précédente (5,06% de TDVM en 2012). Néanmoins le résultat comptable par part a augmenté (20,42 € / part contre 19,97 € / part pour l’exercice 2012). Cela permet donc de conforter le report à nouveau. L'année 2013 a été marqué par l'augmentation de capital de Laffitte Pierre.
Prévisions : dividende en légère baisse pour Laffitte Pierre 2014
En suivant les projections des résultats actuels, le montant prévisionnel de distribution 2014 pour Laffitte Pierre sera de 20€ par part (non garanti). Cette légère baisse du dividende prévisionnel (contre 20,50 € les autres années) trouve son explication dans la stratégie de recentrage du patrimoine opéré par la société de gestion sur des actifs plus porteurs et de qualité. A cela s'ajoute les effets indirects de la conjoncture actuelle qui est difficile, qui risqueront de peser sur les résultats en 2014.
Cette conjoncture conduit la SCPI à adapté son patrimoine immobilier, en réalisant une politique de collecte et d'investissement dans l'optique de faire des arbitrages et des travaux qui participeront à la rénovation, modernisation et valorisation du patrimoine.
Les informations clés du 4T Laffitte Pierre (au 31/12/2013) :
- TOF : 89,15%
- TOP : 90,81%
- Capitalisation : 468 117 983€
- Dividende ordinaire : 20,52€
- Acquisitions du 4T 2013 : aucune
- Cessions du 4T 2013 : 1 000 000€ (1 052,90 m2)
- Nombre de parts : 1 140 055
- Nombre d’associés : 6 253
Les acquisitions du 4T de la SCPI Laffitte Pierre :
Pas de nouvelles acquisitions de la SCPI durant cette période.
Dans sa stratégie d'investissement et de recentrage autour d'immeuble de qualité, la SCPI mobilisera ses capitaux lors de la fin de la collecte réalisé grâce à l'ouverture du capital commencée le 31/10/2012.
Au 31/12/2013, 77,80% du montant de l'augmentation du capital a été collectée. Le prix par part était de 410€ pour cette augmentation de capital qui a cloturé le 31/01/2014.
Retrouvez l'article MeilleureSCPI.com concernant spécifiquement cette augmentation de capital :
Les cessions du 4T de la SCPI Laffitte Pierre :
La SCPI LAFFITTE Pierre a réalisé pour 1 000 000€ de cessions d’actifs représentants une surface totale de 1 052,90 m2.
Cette céssion était déjà indiqué dans le Bulletin Trimestriel 3 de l'année 2013.
| Location | Type | Surface (m2) | Prix de cession (en €) |
| Bruges | Bureaux | 1 052,90 | 1 000 000 |
Évolution du TOF de la SCPI Laffitte Pierre :
A noter que la nouvelle méthodologie de calcul du TOF impacte Laffitte Pierre. Néanmoins les franchises qui représentent un total de 1 568 580 € au 31/12/2013, soit 44,80 % de la vacance locative devraient permettre de voir une amélioration dans le TOF les prochains trimestres.
Source : Bulletin d’information 4eme trimestre 2013 LaffittePierre, Nami AEW.
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