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Laffitte Pierre 2025 : bilan, prix de part et rendement de la SCPI AEW
Laffitte Pierre : une SCPI de rendement toujours en croissance
La SCPI de rendement Laffitte Pierre, gérée par AEW, a profondément évolué depuis l'augmentation de capital de 2012–2013. Elle s'impose aujourd'hui comme un véhicule de taille significative, avec un capital social arrêté à 648 624 150 € au 31 décembre 2024 et une capitalisation qui avoisine 831,9 M€ au prix de souscription, pour un peu plus de 2,82 millions de parts détenues par plus de 22 000 associés.
Rappel historique : l'augmentation de capital de 2012–2013
Historiquement, Laffitte Pierre était une SCPI de rendement à capital fixe, gérée par Nami AEW, en pleine augmentation de capital de 28 048 960 €, ouverte entre le 31 octobre 2012 et le 28 juin 2013. À cette occasion, la SCPI émettait 121 952 parts au prix de 410 € chacune, dont 180 € de prime d'émission. Les associés existants pouvaient souscrire à partir d'une part, tandis que les nouveaux souscripteurs devaient acquérir un minimum de 25 parts.
Depuis, le cadre d'investissement a été modernisé et les caractéristiques financières ont été ajustées à plusieurs reprises. Le prix de souscription a notamment été revu à la baisse en 2024 :
- 367 € par part au printemps 2024
- 295 € par part à compter de mi-septembre 2024 (valeur nominale : 230 €, prime d'émission : 65 €)
La prime d'émission correspond au montant payé au-delà de la valeur nominale lors de l'émission de nouvelles parts, afin d'assurer l'égalité de traitement entre anciens et nouveaux associés et de refléter la valeur de reconstitution de la SCPI.
Chiffres clés au 31 décembre 2024
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Capital social | 648 624 150 € |
| Capitalisation (prix de souscription) | ≈ 831,9 M€ |
| Nombre de parts | 2 820 105 parts |
| Nombre d'associés | > 22 000 |
| Taux de distribution prévisionnel 2024 | ≈ 4,2 % |
| Rendement moyen SCPI (ASPIM) | ≈ 4,7 % |
Souscription, délai de jouissance et conditions d'accès
Laffitte Pierre reste accessible à un large public, avec un ticket d'entrée qui dépend du prix de souscription en vigueur. La souscription s'effectue via des intermédiaires habilités par AEW, le plus souvent à partir de quelques parts.
Le délai de jouissance — c'est-à-dire la période entre la souscription et le moment où l'associé commence à percevoir ses premiers revenus — est un élément clé de la mécanique SCPI. Laffitte Pierre appliquait historiquement un délai fixé au premier jour du quatrième mois suivant celui de la souscription, une pratique cohérente avec les standards du marché en 2025, où la plupart des SCPI positionnent ce délai entre 3 et 6 mois.
Investir dans la SCPI Laffitte Pierre
Investir dans Laffitte Pierre revient à se positionner sur une SCPI de rendement diversifiée de grande taille, dont la capitalisation dépasse les 800 M€ et qui affiche un historique de distribution relativement constant. Trois notions sont particulièrement utiles pour analyser cet investissement :
- La prime d'émission : elle complète la valeur nominale pour former le prix de souscription et assure l'équité entre anciens et nouveaux associés.
- Le délai de jouissance : il conditionne le moment où l'associé commence à percevoir ses revenus.
- Le rendement SCPI : rapport entre les dividendes annuels versés par part et le prix de souscription, indicateur central de performance.
En combinant ces paramètres avec la taille de la capitalisation, le nombre de parts en circulation et la constance des distributions, l'investisseur dispose d'une grille de lecture complète pour apprécier la place de Laffitte Pierre parmi les principales SCPI de rendement du marché français.
Investir dans la SCPI Laffitte Pierre
📌 À retenir
- Laffitte Pierre est une SCPI de rendement diversifiée gérée par AEW, avec plus de 831 M€ de capitalisation et 22 000 associés.
- Le prix de souscription a été ajusté à 295 € par part depuis mi-septembre 2024, reflétant la valeur de reconstitution du patrimoine.
- Le taux de distribution prévisionnel 2024 est d'environ 4,2 %, légèrement en deçà de la moyenne du marché (4,7 %).
- Le délai de jouissance reste fixé au premier jour du quatrième mois suivant la souscription.
- Trois indicateurs clés à maîtriser : prime d'émission, délai de jouissance et rendement SCPI.
Sources
- Rapport annuel Laffitte Pierre – AEW, 31 décembre 2024
- ASPIM – Statistiques du marché des SCPI, 2024
- MeilleureSCPI.com – Lexique SCPI (prime d'émission, délai de jouissance, rendement SCPI)
- Bulletin d'information AEW – Ajustement du prix de souscription, septembre 2024
💡 Conseil de l'expert
L'ajustement du prix de souscription de Laffitte Pierre à 295 € par part en septembre 2024 constitue un signal à double lecture : d'un côté, il reflète une correction de la valeur de reconstitution du patrimoine, cohérente avec la réévaluation des actifs immobiliers dans un contexte de taux élevés ; de l'autre, il peut représenter un point d'entrée potentiellement intéressant pour un investisseur de long terme souhaitant profiter d'un prix ajusté avant une éventuelle revalorisation. Avant de souscrire, vérifiez toujours le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI, la qualité et la diversification géographique de son patrimoine, ainsi que la politique de distribution d'AEW. Un investissement en SCPI s'envisage sur un horizon minimum de 8 à 10 ans, et les revenus distribués ne sont pas garantis.
| Les points importants pour la SCPI Laffitte Pierre | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 20 parts 295.00 € |
| Laffitte Pierre bulletin trimestriel | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
