Cette actualité en 30 secondes
- Comprenez comment Pierre Investissement 7 sécurise votre avantage fiscal Malraux via 7 immeubles en secteurs sauvegardés à forte demande locative.
- Vérifiez la qualité du patrimoine : actifs uniquement en centres-villes dynamiques (Vannes, Bordeaux, Blois, Colmar) pour limiter le risque de vacance.
- Évaluez le potentiel de valorisation grâce à des travaux lourds intégrés au prix de revient (moyenne 4 443 €/m²) dans des immeubles entièrement restaurés.
- Anticipez les revenus futurs : mise en location imminente à Vannes (6 logements T3/T4 avec parkings) pour générer des loyers rapidement.
- Rassurez-vous sur la liquidité locative : présence de commerces et parkings en hypercentre, conçus pour attirer durablement les locataires.
Pierre investissement 7Â retour sur les 7 immeubles.
Pierre Investissement 7 est une SCPI fiscale de type Malraux gérée par la société de gestion Intergestion.
Dans le cadre de sa politique d'investissement immobilier, la SCPI a acheté depuis sa création 7 actifs pour un montant de 7,7 M€
Les biens sont situés uniquement dans les zones sauvegardées dans un quartier ancien dégradé ou en ZPPAUP lorsque la restauration aura été déclarée d’utilité publique. Le choix des investissements s’effectue en fonction de la localisation en centre-ville ou dans des agglomérations régionales dynamiques où la demande locative est forte.
| Localisation | Surface (en m2) | Prix de l'acquisition (en €) | Travaux subventions notifiées déduites en € | Prix de revient final HD (en €) | Prix de revient au mètre carré en € | Commerces | ZPPAUP secteur sauvegardé |
| Vannes, 26 rue Saint Vincent | 598 m2 | 1 140 000 € | 1 260 682 € | 2 400 682 € | 4 014,51 € | oui | secteur sauvegardé |
| Vannes,8 place Maurice Marchais | 364 m2 | 830 000 € | 1 244 789 € | 2 074 789 € | 5 699,96 € | oui | secteur sauvegardé |
| Bordeaux, 11, 13, 15 Quai Bourgeois | 352 m2 | 851 125 € | 618 727 € | 1 469 852 € | 4 175,71 € | oui | secteur sauvegardé |
| Blois, 17 rue de Sermon | 1 648 m2 | 1 198 000 € | 3 680 577 € | 4 878 577 € | 2 960,30 € | non | secteur sauvegardé |
| Vannes, 14 rue Saint Vincent | 383 m2 | 479 456 € | 940 544 € | 1 420 000 € | 3 707,57 € | non | secteur sauvegardé |
| Bordeaux, 17 rue Emile Duployé | 414 m2 | 1 103 250 € | 755 473 € | 1 858 723 € | 4 489,66 € | oui | secteur sauvegardé |
| Colmar, 9/11 rue des clefs | 631 m2 | 2 180 000 € | 1 641 587 € | 3 821 387 € | 6 056,08 € | oui | secteur sauvegardé |
| Total | 4 390 m2 | 7 781 831 € | 10 142 379 € | 17 924 210 € |  |  |  |
|  |  |  |  | Moyenne | 4 443,39 € |  |  |
Focus sur les travaux du 14 rue Saint Vinent Ă Vannes
Le chantier touche à sa fin. La mise en exploitation de l'immeuble est prévue au cours du premier trimestre 2014. Six logements (5 T3, et 1 T4 duplex) vont prochainement être proposés à la location.
Cette opération immobilière située dans le centre de Vannes, prochainement aménagé en espace piétonnier; est d'autant plus attractive qu'elle bénéficie d'emplacements de stationnement souterrains situés à proximité.
Source: Société de gestion
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