Primonial REIM se positionne sur le résidentiel européen avec sa SCPI Primofamily

Primonial REIM a lancé en 2017 sa nouvelle SCPI : Primofamily. Innovante, cette nouvelle SCPI a pour objectif d’investir dans de l’immobilier familial, c’est-à-dire majoritairement  résidentiel.

Primofamily, une SCPI tournée vers l’immobilier familial

Primonial REIM lance Primofamily, sa nouvelle SCPI. Cette SCPI à capital variable a été créée le 26 juin 2017 et a ouvert son capital à la souscription le 10 juillet 2017. Elle représente une réelle innovation étant une SCPI de rendement investissant majoritairement en actif résidentiel. En effet, la SCPI Primofamily tend à investir en France et dans les métropoles européennes, dans des actifs de type résidentiel mais aussi dans une moindre mesure dans les commerces et bureaux.

Gérée par Primonial REIM elle utilise les ressources la société de gestion pour investir. Ce fut notamment le cas avec le portefeuille Saphir acheté par Primonial REIM et d’autres fonds dont faisait partie Primofamily.

Une sélection d’actifs à fort potentiel pour la SCPI

La SCPI Primofamily sélectionne des territoires urbains laissant entrevoir un potentiel de création de valeur et une demande locative susceptible de maintenir une récurrence des revenus locatifs.

Leurs recherches se basent sur plusieurs critères :

• L’immobilier du quotidien, l’immobilier familial, c’est à dire un lieu enregistrant une certaine croissance démographique qui est signe de vitalité économique.

• Une présence de services tels que les services publics et éducatifs

• Une rareté du foncier qui permet une valorisation du prix des loyers.

Les actifs peuvent se situer dans des métropoles régionales telles que Rennes, Lyon, ou Nantes mais également au sein des communes de la première couronne parisienne. Ces dernières offrent de véritables possibilités de développement grâce à l’arrivée du Grand Paris. Ce projet permettra une réelle liaison Paris et sa périphérie, et sera en conséquence une source de mutations urbaines et économiques mais également de plus-values immobilières. En effet, les communes jusqu’à lors mal desservies bénéficieront d’une nouvelle dynamique grâce à ces nouvelles dessertes. La SCPI Primofamily a d’ailleurs investi dans les départements de l’Essonne et des Hauts-de-Seine dans cette optique.

Primofamily, une SCPI à visée européenne

La ville de  Paris présentant un marché immobilier saturé, il est intéressant de se diversifier et d’agrandir son champ d’action de façon européenne. Primofamily désire donc acquérir du patrimoine dans les principales capitales européennes comme Berlin ou Hambourg qui ont réel potentiel.

Dans un phénomène de métropolisation à l’échelle européenne, il est judicieux d’investir plus largement dans une optique de mutualisation des risques de façon géographique en sus du plan locatif. Primofamily prévoit ainsi d’investir directement ou indirectement dans des actifs ne représentant pas plus de 10% de l’actif total au jour de l’acquisition. De plus, la SCPI se positionne sur des actifs résidentiels, de commerces et de bureaux mais  également sur des projets en VEFA et des projets en contrat de promotion immobilière.

Primofamily se concentre sur « l’immobilier du quotidien » et vise des investissements dans des villes ayant un fort potentiel au niveau démographique, locatif et au niveau des services. Ces territoires offrent des perspectives de valorisation et une granularité forte qui permet une régularité du revenu locatif par une mutualisation des risques au niveau du portefeuille ce qui représente une sécurité pour les associés.

PREIM Euro City Ranking, modèle d’évaluation signé Primonial REIM

Primonial REIM a créé un modèle d’évaluation des marchés résidentiels : PREIM Euro City Ranking. Ce dernier s’applique sur 3 échelles territoriales différentes. Ces différents territoires sont :

• Les métropoles européennes
• Les communes du Grand Paris qui regroupent les villes dites neutres, les villes considérées gagnantes à moyen et long terme.
• Les métropoles françaises

Les métropoles françaises se voient par ailleurs appliquer 3 stratégies : une stratégie « core », une stratégie « value added » ainsi qu’une stratégie « opportuniste ». Celles-ci se basent sur les forces et les faiblesses du marché. Ces mêmes stratégies sont également appliquées aux métropoles européennes.

Au 31 mars 2018, le patrimoine de Primofamily était constitué de 12 biens immobiliers. En accord avec leur politique d’investissements, ces actifs comprennent du résidentiel et des commerces en pied d’immeuble. Ce qui est cohérent avec l’optique d’un patrimoine tourné vers les familles de la SCPI.

Primofamily qui va bientôt fêter son premier anniversaire est une réelle innovation dans le monde des SCPI. Son angle d’investissement paraît prometteur mais peut s’averer plus complexe au niveau des risques.

Source : Communiqué - Primonial REIM