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- SCPI Epargne Foncière affiche un 1er trimestre 2018 solide : collecte de 44 M€ et capitalisation > 2 Md€, gage de stabilité et de profondeur de marché.
- Taux d’occupation financier de 88,2% et plus de 9 000 m² loués pour 2 500 m² libérés : la dynamique locative soutient les revenus futurs.
- Stratégie d’acquisitions ciblées à Paris (bureaux Montparnasse à 61 M€) et cessions en régions : le gérant optimise en continu la qualité du patrimoine.
- Diversification sectorielle et géographique (Paris, IDF, régions, zone euro) pour mutualiser le risque et sécuriser les rendements dans le temps.
- Historique de versement de dividendes régulier, renforcé par la taille critique atteinte après l’absorption de Multicommerce et la diversification commerces.
SCPI Epargne Foncière : un premier trimestre positifÂ
La SCPI Epargne Foncière qui représente une capitalisation supérieure à 2 milliards d’euros, a réalisé au cours de ce premier trimestre une collecte de 44 millions d’euros, un niveau satisfaisant par rapport à l’année 2017 où 278 millions avaient été collectés. Pour rappel, cette SCPI détient 234 actifs immobiliers soit plus de 600 000 m2 et présente un taux d’occupation financier de 88,2%.
Cette SCPI a réalisé au cours du premier trimestre 2018 une acquisition pour 61 millions d’euros dans un actif de bureaux de la coupole situés derrière la tour Montparnasse, boulevard du Montparnasse. Elle a également réalisé des cessions pour 3 millions d’euros avec des actifs situés principalement en régions. Cette SCPI qui est principalement parisienne avec près de 68% de son patrimoine situé en Ile de France bénéficie d’un historique important avec une régularité des dividendes d’une année sur l’autre.
Au niveau de l’activité locative de ce premier trimestre 2018, on note une activité locative très positive avec plus de 9000 m2 loués à la SCPI, 2500 m2 libérés, la SCPI bénéficiera donc prochainement des effets de relocation initiés par le gérant.
Retour sur la stratégie de la SCPIÂ
La SCPI Epargne Foncière s’est développée grâce à des performances financières très satisfaisantes qui ont assuré un niveau de collecte régulier et dynamique. En 2012, elle a absorbé la SCPI Multicommerce, ce qui lui a permis d’atteindre une taille critique et surtout de diversifier son portefeuille d’actifs grâce aux locaux commerciaux qui composaient la très grande majorité du patrimoine de Multicommerce.
La SCPI vise une diversification tant sectorielle que géographique de son patrimoine, comme l’illustre la répartition harmonieuse des actifs à Paris, en région parisienne et dans les métropoles régionales. Depuis 2014, la SCPI peut également investir dans les Etats de la zone euro. Cela lui permet d’augmenter la mutualisation du risque, de saisir des opportunités sur les marchés européens et de faire bénéficier ses associés de la fiscalité avantageuse des revenus fonciers issus de source européenne (dans le cas des Etats ayant signé une convention fiscale avec la France).
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