Activimmo, la première SCPI spécialisée dans la logistique

Alderan vient d’annoncer le lancement de sa première SCPI : ActivImmo. Au même titre que son gestionnaire, cette SCPI se spécialise dans l’investissement tertiaire logistique.

LES CARACTÉRISTIQUES DE LA SCPI ACTIVIMMO

Dans l’objectif de diversification des solutions d’investissement qu’il propose à ses investisseurs, Alderan a cette fois-ci misé sur une SCPI et ainsi lancé ActivImmo. Cette  société néo-créée aura pour cible trois typologies de biens distincts : 

les entrepôts logistiques,

les actifs de logistique urbaine (messageries, livraison de « dernier kilomètre »),

les locaux d’activité de structures petites et moyennes.

Au niveau de la situation locative, la SCPI ciblera des engagements long-terme avec des durées de baux supérieures à 6 ans et des locations multi-locataires dans un objectif de mutualisation et de réduction des risques. Dans cette même optique, ActivImmo ciblera les biens de taille intermédiaire (inférieurs à 10M€).

En outre, son coeur de cible géographique se concentre sur les grandes villes françaises mais peut aussi s’étendre aux métropoles européennes et leurs agglomérations. À une échelle plus macro, la SCPI ciblera particulièrement les localisations à proximité des grands axes routiers.

En somme, la SCPI ActivImmo permet aux investisseurs d’investir à partir de 6 100 € (net de frais) lors de la première souscription et vise un objectif annuel de taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de 6 %.

LES CARACTÉRISTIQUES DE LA SCPI ACTIVIMMO

Type : Société Civile de Placement Immobilier de rendement à capital variable

Société de gestion : Alderan

Ouverture à la souscription : 11/09/2019

Prix acquéreur : 6100 €

Minimum de souscription : 10 parts (soit 6 100 € pour tout nouvel associé)

Indicateur de risque : 3 / 7

Entrée en jouissance : 1er jour du 4ème mois suivant le mois de souscription

Commission de souscription : 10,8 % TTI

Commission de gestion : 12 % TTC

Distribution de dividendes : Trimestrielle

UN SECTEUR-CIBLE EN PLEIN ESSOR

Outre l’expertise incontestable de son gestionnaire en tant qu’acteur majeur depuis plus de 20 ans sur le marché immobilier professionnel et en particulier sur les locaux d’activités et la logistique, ActivImmo semble aussi pouvoir compter sur des conditions de marché favorables. En effet, la SCPI souhaite faire bénéficier ses associés de la transformation des modes de consommation liée au développement du e-commerce, impliquant notamment une nouvelle logique de distribution. 

A l’instar du développement exponentiel du procédé de « livraison du dernier kilomètre » dans nos villes, la demande pour ce type de produits logistiques croît de manière très significative. Elle a doublé sur ces dix dernières années. Pourtant, en France, ce secteur en est encore à ses balbutiements. Avec une valeur locative prime moyenne de 65 €/m2, la France se place loin derrière l’Allemagne (84 €) et encore plus loin du Royaume-Uni (172 €), ce qui laisse présager un grand potentiel d’augmentation des loyers.

PANORAMA IMMOBILIER LOGISTIQUE EN FRANCE SELON JLL

Après une année 2018 historique, le marché français de l'investissement en logistique conserve une excellente dynamique avec près d'un milliard d'euros (979 millions) investis au 1er semestre de 2019, soit 96 % de plus que la moyenne décennale. Si les investisseurs français restent très présents, le marché se montre de plus en plus attractif aux yeux des investisseurs étrangers notamment britanniques et allemands. Le marché étant plus que jamais tendu avec un manque important de produit Core, le taux prime de 4,50 % est en passe d'être franchi.

Sur la région Ile-de-France, 439 000 m2 ont été commercialisés au 1er trimestre. Il s’agit là d’une belle progression par rapport à l’an dernier (+ 46 %). À l’image de cette tendance à la hausse, les prestataires logistiques continuent d’animer le marché francilien ; ils sont impliqués dans 2/3 des transactions. Ce ratio est conservé lorsque l’on considère le nombre de m2 commercialisés.

Compte tenu des évolutions et nouveaux besoins apportés par l’effervescence du commerce en ligne, l’immobilier logistique français se montre particulièrement attractif, que ce soit auprès des investisseurs français ou étrangers. Ainsi, après un début d’année dynamique, le second semestre s’annonce particulièrement actif avec un important volume sous diligence et sous promesse et tout porte à croire que 2019 constituera une nouvelle année record pour le marché de l’investissement logistique en France.

LE MOT DU PRÉSIDENT

« Forts de notre expérience de près de vingt années dans cette classe d’actifs logistiques et d’activités, nous avons souhaité, en créant la SCPI ActivImmo, mettre à disposition de nos, souscripteurs notre expertise en matière d’acquisition et de gestion immobilière. Le secteur de la logistique et des locaux d’activités à destination des ETI/PME/PMI ou filiales de grands groupes est aujourd’hui en plein essor et il nous paraissait essentiel qu’un véhicule à destination du grand public tel que la SCPI ActivImmo lui soit dédié spécifiquement » indique Rémy Bourgeon, Président d’ALDERAN.

Source : Plaquette commerciale et communique de presse - ActivImmo