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- Investir dans Pierval Santé permet d’accéder à l’immobilier de santé allemand avec des rendements sécurisés autour de 7,4 % actes-en-mains.
- Les locataires sont des médecins, pharmacies, EHPAD et résidences séniors, offrant une forte résilience des loyers et une vacance limitée.
- Les actifs sont situés au cœur de zones médicales établies près de Berlin, réduisant le risque de manque de patients et donc de défaut de locataires.
- Les baux commerciaux sont diversifiés (32 au total) et soumis au droit allemand, mutualisant les risques locatifs pour l’investisseur.
- Les immeubles récents ou rénovés (2004 et 2007) limitent les risques de travaux lourds et sécurisent la pérennité des revenus fonciers.
La SCPI Pierval Santé élargit son portefeuille en Allemagne
La fin du 3ème trimestre pour la SCPI Pierval SantĂ©Â est marquĂ©e par deux nouvelles acquisitions en Allemagne. La SCPI santĂ© poursuit donc son dĂ©veloppement en zone euro avec l'acquisition de deux centres mĂ©dicaux. Ces centres sont situĂ©s Ă 16 km l'un Ă Â l'autre et sont louĂ©s Ă des professionnels de la santĂ© dont des mĂ©decins de spĂ©cialisations diffĂ©rentes, des pharmacies et une rĂ©sidence pour personnes âgĂ©es.Â
Maison médicale à Peitz
Le premier centre médical est situé à Peitz, à 100 km de Berlin, dans le lander de Brandenbourg. Situé au coeur de la ville, le centre est à proximité d'un EHPAD composé de 80 lits. Il est composé de 6 cabinets de médecins spécialisés, d'une pharmacie, d'un cabinet d'infirmières et de 12 appartements réservés aux séniors. Ces appartement sont gérés par "Carpe Diem", leader du secteur des séniors en allemagne avec à son portefeuille 640 appartements. L'ensemble des locataires représentent 19 baux commerciaux.
Le bien a été intégralement transformé en 2004 et présente une surface utile de 2 175 m2 répartie sur 3 niveaux. L'immeuble datant de 1898, servait d'usine de textile auparavant.
L'actif a été acquis pour un montant de 2,3 M€ pour un rendement immobilier actes-en-mains de 7,40%.
Maison médicale à Cottbus
Le deuxième actif est situĂ© dans la ville de Cottbus, situĂ© Ă 1h30 au sud-est de Berlin, qui comporte environ 100 000 habitants. Le centre mĂ©dical est idĂ©alement situĂ© puisqu'il est implantĂ© au coeur de la zone de "chalandise mĂ©dicale". En effet, la zone est composĂ©e d'un cabinet d'ophtalmologie, d'un EHPAD pour 60 personnes et d'une rĂ©sidence service de 120 appartements tenue par la Croix Rouge. Le centre mĂ©dical est quant Ă lui composĂ© de professionenels de la santĂ© et d'une pharmacie, ce qui reprĂ©sente 13 baux commerciaux. L'ensemble des baux commerciaux pour les deux acquisitions est sousmis au rĂ©gime du droit allemand.Â
L'immeuble est plutĂ´t rĂ©cent puisqu'il a Ă©tĂ© construit en 2007 sur une surface utile de 2 006 m2 rĂ©partie sur 3 Ă©tages. Il est Ă©galement composĂ© de 25 places de parking en sous-sol et de 32 places de parking extĂ©rieur.Â
Le bien a Ă©tĂ© acquis pour un montant de 3,4 M€ pour un rendement immobilier actes-en-mains de 7,36%.Â
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