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- Crainte d’un placement SCPI trop franco-français ? La Française renforce la diversification européenne (Pays-Bas, grandes villes) pour mutualiser les risques locatifs.
- Peur d’une vacance locative qui plombe vos revenus ? L’actif néerlandais est intégralement loué à une banque solide (FMO), sécurisant les loyers des SCPI.
- Inquiétude sur la pérennité de la valeur ? Immeuble de bureaux prime, très bien situé à La Haye, dans un quartier d’affaires en plein développement mixte.
- Doute sur l’avenir des bureaux et du critère ESG ? Actif A-energy, mobilités douces, bornes électriques, environnement vert : aligné avec les standards durables.
- Manque de clarté sur la stratégie des SCPI La Française ? Expansion européenne + fusion envisagée pour gagner en taille, visibilité et résilience à long terme.
La société de gestion La Française a réalisé l’acquisition d’un immeuble de bureaux aux Pays-Bas pour le compte de trois de ses SCPI, LF Europimmo, Epargne Foncière et Multimmobilier 2.
La Française REM réalise une nouvelle acquisition de bureaux pour le compte de ses SCPI
La société de gestion La Française REM, agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) poursuit son expansion sur le continent européen en investissant aux Pays-Bas avec l’acquisition d’un nouvel actif immobilier pour le compte de ses SCPI de rendement LF Europimmo, Epargne Foncière et Multimmobilier 2. Le but étant pour La Française de renforcer son assise dans les villes européennes majeures afin d’acquérir une visibilité internationale. Cet immeuble de bureaux est intégralement loué à la FMO, banque néerlandaise spécialisée dans l’accompagnement du développement des entreprises.
Un actif idéalement situé à la Haye
Situé au cœur du quartier des affaires de La Haye, 3ème ville des Pays-Bas, l’immeuble se trouve à proximité immédiate de la gare ferroviaire Laan van NOI et de l’autoroute A12.
Le bureau est constitué de cinq étages et dispose d’une superficie de 9324 mètres carrés. Il compte également 55 places de stationnement intérieur (en sous-sol) et 52 places de stationnement extérieur. De plus, le quartier où se situe l’immeuble tend à se développer en zone à usage mixte comportant des bureaux, des crèches, un club de remise en forme et même un centre de conférence, attirant ainsi diverses organisations internationales et grandes entreprises pour y installer des locaux.
Un actif répondant présentant de solides fondamentaux ESG
Le bâtiment et ses équipements intègrent plusieurs atouts en matière de durabilité : bâtiment labellisé A-energy, parking destiné à accueillir des vélos, points de recharge électrique et même ruche sur le toit.
Cette acquisition s’inscrit donc parfaitement dans la stratégie d’investissement du gérant, en combinant à la fois critères financiers et critères ESG. Dans un environnement réputé pour l’abondance de ses espaces verts et offrant un bon équilibre entre vie professionnelle et vie personnelle, cet actif a tout pour rester attractif sur le long terme.
Jens Goettler, Directeur général de La Française Real Estate Managers - Allemagne
Enfin, cette acquisition semble s’inscrire dans la continuité du projet de fusion absorption sur laquelle la société de gestion La Française travaille depuis déjà plusieurs mois qui verrait Epargne Foncière, véhicule dont les bureaux représentent la classe d’actifs majoritaire, intégrer Eurofoncière 2, Multimmobilier 2 et Pierre Privilège.
| Epargne Foncière | Europimmo | Mutimmobilier 2 | |
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) | ||
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales | ||
| Société de gestion | La Française REM agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) | ||
| Type de placement | Placement locatif pierre papier | ||
| Horizon | Long terme | ||
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) | ||
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, assurance-vie, crédit, démembrement de propriété, versement programmé | ||
| Liquidité | Réduite | ||
| Capital | Variable | ||
| Catégorie | Bureaux (SCPI de rendement) | ||
| Catégorie secondaire | - | Allemagne, Européenne, Internationale | - |
| Sous-jacent | Commerces, logements, entrepôts | Commerces, logements | Commerces, logements, entrepôts, activités |
| Localisation | Île-de-France, Régions, Paris, Allemagne, Pays-Bas, Irlande | Allemagne, Pays-Bas, Belgique, Royaume-Uni, Île-de-France, Régions, Paris, Irlande, Luxembour | Île-de-France, Régions, Paris, Allemagne, Pays-Bas, Irlande |
| Dernier prix acquéreur | 827 € | 1 045 € | 810 € |
| Minimum de souscription | 1 part | 1 part | 5 parts |
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