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- La SCPI AEW Commerces Europe acquiert un ensemble commercial au sein du Granaita Retail Park, à Grenade.
- 6 677 m² répartis entre 5 bâtiments et 26 unités commerciales.
- 99,5 % de taux d'occupation au moment de l'acquisition.
- Un emplacement accessible : au nord de Grenade, avec un accès direct au périphérique GR-30.
- Une dimension environnementale : galerie certifiée BREEAM « Excellent » en usage, avec des installations solaires et des bornes de recharge supplémentaires prévues.
La SCPI AEW Commerces Europe renforce son patrimoine immobilier en Espagne avec l'acquisition de 26 677 m² de commerces au sein du Granaita Retail Park, à Grenade. Réalisée hors marché (off-market) par AEW Europe, l'opération porte sur cinq bâtiments comprenant 26 unités commerciales. L'ensemble acquis affiche un taux d'occupation de 99,5 % au moment de la transaction et bénéficie d'un emplacement au nord de l'agglomération.
Un ensemble commercial de 26 677 m² réparti en deux zones
Le Granaita Retail Park représente environ 105 000 m² de surface de vente. Ce pôle commercial accueille notamment Carrefour, Decathlon, Kiabi, Kinepolis, Brico Dépôt, Action et Mercadona. La partie acquise pour AEW Commerces Europe comprend deux espaces complémentaires :
- Une zone commerciale de 18 657 m², composée de 10 unités accueillant notamment des commerces de mode et d'alimentation.
- Une galerie marchande de 8 020 m², regroupant 16 unités consacrées entre autres aux loisirs et à la remise en forme.
Les enseignes citées sont présentes dans le parc commercial global, sans qu'il soit précisé lesquelles occupent les bâtiments acquis.
Une implantation au nord de Grenade
L'actif bénéficie d'un accès direct au périphérique GR-30 et se situe à proximité de l'autoroute A-92, qui dessert notamment Séville et Malaga. Sa zone de chalandise englobe Grenade et les communes environnantes. L'agglomération, à la fois destination touristique et ville universitaire, bénéficie également d'un développement résidentiel dans ses quartiers périphériques. À Borde Norte, environ 1 000 logements ont ainsi été construits ou sont en cours de construction, participant à l'évolution démographique du secteur.
Une galerie certifiée BREEAM « Excellent »
La galerie marchande dispose d'une certification BREEAM « Excellent » en usage. AEW Europe prévoit de compléter les caractéristiques environnementales du site par plusieurs interventions :
- L'installation de panneaux solaires.
- L'ajout de bornes de recharge pour véhicules électriques.
- La mise en place d'un dispositif de récupération des eaux de pluie.
- Des aménagements paysagers durables.
Une acquisition cohérente avec la stratégie de la SCPI
Cette opération s'inscrit dans la politique d'investissement d'AEW Commerces Europe, centrée sur les actifs commerciaux européens présentant une diversité d'activités et une occupation locative élevée.
Carsten Czarnetzki, Directeur Pays Ibérie chez AEW Europe, souligne l'intérêt de la connaissance du marché espagnol pour identifier des transactions hors marché.
Cette acquisition représente une opportunité d'investir dans une destination commerciale dominante et bien établie, située dans l'un des principaux marchés métropolitains du sud de l'Espagne. Granaita bénéficie d'une offre commerciale attractive, d'une excellente connectivité et d'une vaste zone de chalandise englobant Grenade et ses communes environnantes, qui continue de s'étendre grâce à de nouveaux développements résidentiels. La présence établie d'AEW Europe en Espagne, associée à sa connaissance du marché local, nous permet d'identifier et de saisir des opportunités intéressantes comme celle-ci, y compris des transactions hors marché.
Antoine Barbier, Directeur d'AEW Patrimoine chez AEW Europe, met quant à lui l'accent sur l'objectif de constitution d'un portefeuille immobilier susceptible de générer des revenus locatifs, tout en intégrant des améliorations environnementales.
Cette acquisition s'inscrit parfaitement dans notre stratégie d'investissement dans des actifs commerciaux de grande qualité à travers plusieurs pays européens. Notre stratégie vise à constituer un portefeuille axé sur les actifs commerciaux, caractérisés par un taux d'occupation élevé, une base de locataires diversifiée et une offre complémentaire de commerces et de loisirs, afin de générer des revenus attractifs. Les améliorations prévues nous permettront également d'améliorer la performance environnementale de l'actif et de soutenir sa valeur à long terme.
Pour cette transaction, AEW Europe a été conseillée par Fabregat Perulles Sales, JLL, Zaga et DAIE. Le vendeur était accompagné par RPE, Cushman & Wakefield et Linklaters.
Conclusion
Avec cette acquisition à Grenade, la SCPI AEW Commerces Europe poursuit ses investissements dans l'immobilier commercial européen. Au-delà des caractéristiques de l'actif, les conditions locatives et la réalisation des améliorations environnementales annoncées seront des éléments à suivre pour apprécier son évolution à long terme.
Données exprimées au moment de l’acquisition. Les performances passées ne présagent pas des performances futures, le capital n’est pas garanti et l’investissement en parts de SCPI doit s’envisager sur une durée longue. La durée de placement recommandée est d’au moins de dix ans. Le visuel de l’actif présenté dans l'article ne présage pas des investissements futurs des fonds.
À retenir
- 26 677 m² acquis au sein du Granaita Retail Park, à Grenade.
- 5 bâtiments et 26 unités, répartis entre commerces, loisirs et remise en forme.
- 99,5 % de taux d'occupation au moment de l'acquisition.
- Plus de 2 200 places de parking sur le site.
- Certification BREEAM « Excellent » en usage pour la galerie marchande.
Sources :
- AEW Europe, " AEW Europe acquires a c.26,700 sqm urban retail park in Granada, Spain ".
- Communication AEW Patrimoine
Conseil de l'auteur
Dans l'analyse d'une acquisition commerciale réalisée par une SCPI, la qualité de l'emplacement et le niveau d'occupation doivent être complétés par l'examen des conditions locatives et financières. La durée des baux, la répartition des loyers entre les enseignes et le prix d'acquisition permettent notamment de mieux apprécier les caractéristiques de l'investissement. Ces données ne figurent pas dans les informations communiquées sur cette opération. Les dépenses environnementales programmées constituent également un point de suivi, leur incidence économique dépendant de leur coût et de leur réalisation effective.
À propos de l'auteur
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