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- Investir dans Affinités Pierre permet d’accéder à des bureaux neufs toulousains, sans gérer soi‑même l’achat, les travaux ni la mise en location.
- Vous craignez l’obsolescence des bureaux ? L’actif visé est ultra‑moderne, très serviciel (fitness, business center, etc.) et pensé pour les nouveaux usages tertiaires.
- Inquiétude sur la valeur à long terme ? L’immeuble vise des labels HQE, BEPOS, E+C‑, BiodiverCity et Circolab, renforçant attractivité, durabilité et revente.
- Peur du risque locatif ? L’actif sera occupé par le siège de GA Smart Building, locataire référent, offrant visibilité et stabilité des loyers à la SCPI.
- Manque de diversification ? Affinités Pierre renforce un portefeuille déjà majoritairement investi en bureaux, avec un actif neuf dans un pôle dynamique (Toulouse Aerospace).
Groupama Gan REIM annonce l’acquisition en VEFA d’un ensemble immobilier de bureaux à Toulouse, pour le compte de la SCPI Affinités Pierre. Une opération qui permet à la société civile de placement immobilier d’étoffer son portefeuille d’actifs neufs.
Affinités Pierre consolide son allocation de bureaux neufs
La SCPI Affinités Pierre réalise l’acquisition en VEFA d’un ensemble immobilier à usage de bureaux de près de 6 100 m², à Toulouse. L’actif sera idéalement situé au cœur du quartier de Toulouse Aerospace, un projet architectural, conçu par les cabinets Studio Montazami et Tezuka Architects.
L’ensemble immobilier est imaginé avec un bâtiment vivant, profitant de nombreux espaces collaboratifs et services. Il intégrera notamment un amphithéâtre, une salle de fitness, un espace Lunch & Café, un atelier cuisine, un business center et des salles projets. Parallèlement, il vise l’excellence environnementale. Le bâtiment disposera entre autres des labels et certifications :
- HQE Bâtiment Durable niveau « Excellent »,
- Osmoz, R2S Effinergie niveau « BEPOS Effinergie 2017 »,
- E+C- niveau « E3C1 »,
- Biodivercity niveau « Base »,
- Circolab.
La date de livraison de l’immeuble est envisagée pour décembre 2023, avec les travaux qui débuteront cet été. Un calendrier est rendu possible, grâce à l’approche constructive hors site, caractérisant GA Smart Building.
Affinités Pierre, une SCPI diversifiée majoritaire investie en bureaux
Cette opération illustre la conviction forte que la SCPI Affinités Pierre a pour l’immobilier de bureaux, et notamment pour les bureaux neufs. Notons que les bureaux représentent près de la moitié du patrimoine immobilier de la SCPI. L’investissement immobilier s’aligne ainsi parfaitement avec la stratégie d’investissement du fonds, confortant son portefeuille d’actifs neufs, et de disposer d’un nouveau locataire référent.
Cet ensemble immobilier qui sera, en effet, occupé par le siège social GA Smart Building, tout en faisant office de la nouvelle vitrine du constructeur et promoteur immobilier dans le secteur tertiaire. Une opération qui démontre à nouveau la capacité de Groupama Gan REIM à identifier et conclure des transactions s’inscrivant dans une logique de création de valeur pérenne. Une opération qui s’inscrit évidemment dans une démarche environnementale vertueuse.
Pour cette transaction, Groupama Gan REIM a été conseillé par l’étude notariale Lexfair, le cabinet Archers pour les aspects juridiques et la société Setim pour les aspects techniques. Le vendeur a été conseillé par Me Davèze et par CBRE Conseil & Transaction et BNP Paribas Real Estate Transaction France.
Source : Communiqué de presse - GROUPAMA GAN REIM - juin 2022
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