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Affinités Pierre : la SCPI sécurise une ligne de crédit revolving de 50 M€

Publié par Jonathan Dhiver le 30 avr. 2021 Mis à jour le 16 oct. 2023 5 min. de lecture
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Groupama Gan REIM signe une convention de crédit de 50 M€ avec la Banque Palatine

Groupama Gan REIM, pour le compte de sa SCPI Affinités Pierre, a signé une convention de crédit, de type ligne de crédit revolving d’un montant de 50 millions d’euros. L’opération a été réalisée avec la Banque Palatine et est effective pour une durée de 2 ans (avec une faculté de prorogation d’un an)

Cette ligne de crédit sécurisée traduit la volonté de la SCPI Affinités Pierre de poursuivre son développement à court et moyen terme. Les fonds empruntés permettront de renforcer davantage la stratégie d’investissement de la société. C’est également un signe de confiance envoyé par la Banque Palatine qui est certaine du potentiel de création et de la qualité du patrimoine immobilier de la SCPI Affinités Pierre.

Nous sommes très satisfaits de la conclusion de ce nouveau partenariat avec la Banque Palatine qui va permettre à la SCPI Affinités Pierre de se positionner encore un peu plus en amont sur des opportunités d’investissement recelant un potentiel de création de valeur, avant d’envisager la mise en place éventuelle de refinancements bancaires et le déploiement du capital collecté. Ce crédit obtenu à des conditions financières attractives dans un délai court reflète tant la qualité du portefeuille d’actifs immobiliers sous gestion de la SCPI Affinités Pierre que l’expertise affichée par l’équipe de gestion en place. 

Luc Bordereau, Head of Fund Management chez Groupama Gan REIM

Une stratégie d’acquisition diversifiée en France et en Europe dans des zones dynamiques

Affinités Pierre a pour objectif de constituer un patrimoine diversifié typologiquement (bureaux, commerces, logistique, locaux d’activités…) sélectionnés pour sa qualité intrinsèque. La SCPI choisit des secteurs géographiques qui présentent une demande locative forte en étant implantés au cœur de zones dynamiques tertiaires à proximité des transports. Les immeubles ciblés sont retenus en fonction de leur capacité à proposer des rendements durables. La SCPI choisit minutieusement des locataires à la santé financière stable capables d’honorer le paiement de ses loyers dans le temps. Enfin, forte de ses convictions environnementales et sociales, la SCPI privilégie des bâtiments labellisés (HQE, BREEAM…) pour répondre aux exigences de ses occupants.

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Les derniers investissements réalisés par la SCPI Affinités Pierre intègrent parfaitement la stratégie du fonds. Au cours du troisième trimestre 2020, la SCPI a réalisé 3 acquisitions offrant un rendement locatif moyen supérieur à 5 %. Les actifs sont chacun situés dans des Zones d’Aménagement Concertés (ZAC) en région et occupés par des locataires équilibrés financièrement (Auchan, De Rijke et Alcatel-Lucent). Deux bâtiments ont été certifiés par des labels environnementaux : le label Passivhaus (pour les bâtiments à très faible consommation énergétique) et HQE “Excellent” (Haute Qualité Environnementale, qui certifie du confort et du respect environnemental du bien).

Enfin, tout récemment, la SCPI a réalisé son premier investissement à l’étranger à Bruxelles en Belgique. Il s’agit d’un ensemble immobilier mixte multi-locataires acquis dans le cadre d’un bail emphytéotique qui intègre parfaitement la stratégie du Groupe.

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Zac du Parc d’innovation d’Illkirch à Illkirch-Graffenstaden, une des dernières acquisitions en date réalisée pour un montant de 21,3 millions d’euros AEM.

Affinités Pierre justifie d’une très bonne performance locative au dernier semestre 2020 et atteint un TOF (Taux d’Occupation Financier) de 96 %. Des mesures d’accompagnement ont été mises en place pour les locataires les plus en difficulté (franchises de loyer, report…). Les surfaces vacantes font actuellement l’objet de discussions avec des candidats locataires.

En 2020, la SCPI a distribué un dividende de 10,79 €. Sa capitalisation s’élève à 259,3 millions d’euros au 31 décembre 2020. Affinités Pierre est accessible à un prix de souscription de 250 €.

LES POINTS IMPORTANTS SUR LA SCPI AFFINITES PIERRE

Type de support
 
SCPI (société civile de placement immobilier)
 
Catégorie
 
Diversifiée (SCPI de rendement)
 
Catégorie secondaire
 
Bureaux, commerces, murs de magasin
 
Sous-jacent
 
Entrepôts
 
Localisation
 
Paris, régions, Île-de-France, Belgique 
 
Capital
 
Fixe
 
Cible d'investisseurs
 
Particuliers et personnes morales
 
Société de gestion
 
Groupama Gan REIM agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers)
 
Type de placement
 
Placement locatif pierre-papier
 
Type de détention (pour acheter des parts)
 
Comptant, à crédit, en démembrement.
 
Horizon
 
Long terme
 
Revenus
 
Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)
 
Dernier prix acquéreur
 
250 €
 
Minimum de souscription
 
5 parts
 

À lire également :

Paref Gestion se tourne vers l'internationnal avec Interpierre Europe centrale


Les points importants pour la SCPI Affinités Pierre
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement Minimum de souscription 5 parts
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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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