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- Investir en SCPI sans gérer de biens : Affinités Pierre mutualise bureaux, commerces et logements pour générer des loyers réguliers clés en main.
- Limiter le risque locatif : actifs neufs, certifiés HQE/BBCA, loués à Bouygues Bâtiment Grand Ouest via bail ferme de 6 ans pour sécuriser les revenus.
- Diversifier géographiquement : exposition au marché nantais et aux régions, en plus de l’Île-de-France et de la Belgique, pour lisser les cycles immobiliers.
- Accéder à la pierre avec un ticket réduit : parts à 250 €, minimum 5 parts, achat possible comptant, à crédit ou en démembrement.
- Mieux maîtriser le couple rendement/risque : SCPI de rendement notée 3/7, mais avec risques de perte en capital et de liquidité clairement identifiés.
La SCPI AffinitĂ©s Pierre gĂ©rĂ©e par Groupama Gan REIM a fait l’acquisition en VEFA d’un ensemble immobilier Ă Nantes. Un investissement immobilier qui permet au fonds de se positionner sur le marchĂ© nantais.Â
Affinités Pierre acquiert des bureaux en VEFA à Nantes
La SCPI Affinités Pierre confirme sa bonne dynamique d’investissement avec la finalisation d’une nouvelle acquisition en VEFA* à Nantes.
L’opération porte sur un ensemble immobilier de bureaux, développant une surface de plus de 3 980 m². Il comprend deux immeubles de bureaux, un immeuble de logements, des commerces en pied d’immeubles, et 223 places de parking innovantes mutualisées et foisonnées. L’actif profite d’un emplacement privilégié sur l’Île de Nantes, au cœur du nouveau quartier d’affaires République. A sa livraison en février 2024, l’actif disposera des certification NF HQE Bâtiment Durable niveau « Excellent », « BBCA Performance » et du label « Osmoz Ready » Levier bâti.
Bouygues Bâtiment Grand Ouest : un locataire de premier plan
Cet ensemble immobilier responsable est loué à Bouygues Bâtiment Grand Ouest, sur la base d’un bail d’une durée ferme de 6 ans. Rappelons que le locataire n’est autre que la filiale du Groupe Bouygues Construction, spécialisée dans la conception, la construction et la rénovation immobilière. La qualité du locataire engagé dans le cadre d’un baux long terme permet à la SCPI Affinités Pierre de bénéficier d’une sécurité locative sur cet investissement d’un montant de 17,3 M€ (droits inclus).
Source : Groupama Gan REIMÂ
La SCPI diversifiée consolide son positionnement sur les immeubles neufs
A travers cette opération, la SCPI Affinités Pierre confirme sa volonté de poursuivre son positionnement sur les actifs neufs, loués sur la base de baux long terme à des contreparties de qualité.
L’acquisition de cet ensemble immobilier qui vient étoffer le patrimoine immobilier d’Affinités Pierre s’aligne parfaitement avec la stratégie mise en place par le fonds.
Cet investissement est particulièrement structurant pour la SCPI Affinités Pierre puisqu’il permet de se positionner sur le marché nantais, d’acquérir un actif affichant des fondamentaux locatifs et techniques de première qualité, et enfin de consolider un peu plus le taux d’occupation et la maturité des baux du portefeuille immobilier de la SCPI. Groupama Gan REIM démontre à nouveau sa capacité à identifier et à conclure, des transactions référentes qui permettent aux FIA gérés de s’inscrire dans une logique de création de valeur pérenne.
Alexandre Hamon, Directeur des Investissements de Groupama Gan REIM
Les points importants pour la SCPI Affinités Pierre
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Bureaux, commerces, murs de magasin |
| Sous-jacent | Bureaux, entrepĂ´ts, commerces, logements |
| Localisation | RĂ©gions, ĂŽle-de-France, Belgique |
| Capital | Fixe |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | GROUPAMA GAN REIM agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, en démembrement |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 250 € |
| Minimum de souscription | 5 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Cet ensemble immobilier a été développé et cédé par Linkcity Grand Ouest. Pour cette transaction, Groupama Gan REIM a été conseillé par l’étude notariale Thibierge Notaires (Me Valard), le cabinet Hogan Lovells (Me Lévy) pour les aspects juridiques et la société Setim pour les aspects techniques. Le vendeur a quant à lui été conseillé par l’étude notariale Rochelois (Me Paoli) et le cabinet De Pardieu Brocas Maffei (Me Talbourdet) pour les aspects juridiques.
*VEFA : vente en Ă©tat futur d’achèvementÂ
Source : Communiqué de presse – Groupama Gan REIM – novembre 2021
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