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- Réduire votre fiscalité immobilière : investissez en nue-propriété Alta Convictions, vous ne percevez aucun revenu pendant le démembrement donc aucun impôt à payer.
- Accéder à l’immobilier de rendement avec décote : payez entre 52 % et 86 % du prix de la part selon une durée de 3 à 20 ans, et récupérez 100 % de la valeur à l’issue.
- Déléguer totalement la gestion locative : l’usufruitier gère les biens et encaisse les loyers, vous constituez un patrimoine sans contraintes administratives ni locatives.
- Sécuriser un complément de patrimoine : cible bureaux/commerces franciliens, objectif de distribution ≥ 6 % en 2024 et réserves de 5 mois pour lisser les revenus futurs.
La SCPI Alta Convictions, gérée par Altarea Investment Managers, propose désormais une offre de démembrement temporaire de ses parts, pour une durée allant de 3 à 20 ans. Une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité et se constituer un patrimoine immobilier de qualité.
Le démembrement temporaire, qu'est-ce que c'est ?
Le démembrement temporaire consiste à séparer la propriété d'un bien en deux parties distinctes : l'usufruit et la nue-propriété. L'usufruitier a le droit d'utiliser le bien et d'en percevoir les revenus, tandis que le nu-propriétaire en est le propriétaire légal, mais ne peut ni l'utiliser ni en percevoir les revenus. Au terme de la durée de démembrement, l'usufruitier et le nu-propriétaire se retrouvent pleinement propriétaires du bien.
Une offre attractive pour les nus-propriétaires
Dans le cas de la SCPI Alta Convictions, Altarea IM a Ă©tabli des clĂ©s attractives pour les nus-propriĂ©taires.Â
Par exemple, pour une durée de démembrement de 10 ans, la nue-propriété représente 65,5% de la valeur de la part. Les clients peuvent se positionner en nue-propriété ou en usufruit à tout moment et sur toutes les durées.
Les avantages du démembrement temporaire avec Alta Convictions
Le démembrement temporaire de la SCPI Alta Convictions présente plusieurs avantages :
- Une optimisation fiscale : le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus pendant la durée de démembrement, ce qui lui permet de ne pas être imposé sur ces revenus.
- Une constitution de patrimoine immobilier à moindre coût : le prix d'acquisition de la nue-propriété étant inférieur à celui de la pleine propriété, l'investisseur peut se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
- Une absence de souci de gestion : l'usufruitier se charge de la gestion du bien et de la perception des revenus, ce qui décharge le nu-propriétaire de ces soucis.
Alta Convictions, une SCPI performante
La SCPI Alta Convictions est une SCPI de rendement, investie principalement dans des bureaux et des commerces en région parisienne. Elle a pour objectif un taux de distribution de 6% minimum en 2024, avec un délai d'entrée en jouissance de 3 mois et 5 mois de réserves. Les valorisations sont bien orientées, ce qui en fait une SCPI performante et attractive pour les investisseurs.
Tableau récapitulatif : prix de la nue-propriété chez Alta Convictions
Durée (en année) | Nue-propriété |
3 | 86,0% |
4 | 82,0% |
5 | 78,5% |
6 | 75,5% |
7 | 72,5% |
8 | 70,0% |
9 | 67,5% |
10 | 65,5% |
11 | 63,5% |
12 | 62,0% |
13 | 60,5% |
14 | 59,5% |
15 | 58,5% |
16 | 57,0% |
17 | 55,0% |
18 | 54,0% |
19 | 53,0% |
20 | 52,0% |
Exemple d'investissement en démembrement temporaire
Monsieur et Madame Dupont souhaitent investir dans l'immobilier locatif, mais ne souhaitent pas alourdir leur fiscalité. Ils décident d'investir dans la nue-propriété de parts de la SCPI Alta Convictions, pour une durée de 10 ans. Ils acquièrent ainsi des parts pour une valeur de 100 000 €, soit 65 500 € en nue-propriété. Au terme des 10 ans, ils récupèrent la pleine propriété des parts, sans avoir eu à se soucier de la gestion locative ni à payer d'impôts sur les revenus locatifs.
En conclusion, le démembrement temporaire de la SCPI Alta Convictions est une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité et se constituer un patrimoine immobilier de qualité. Avec des clés attractives pour les nus-propriétaires et une SCPI performante, cette offre mérite d'être considérée avec attention.
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