Altixia REIM se porte acquéreur unique de l’écoquartier La Vallée

La société de gestion Altixia Reim annonce sa désignation en tant qu’investisseur unique de l’ensemble des commerces de l’écoquartier La Vallée. L’opération est réalisée pour le compte de la SCPI ALTIXIA COMMERCES et de l’OPCI ALTIXIA VALEUR. 

Altixia REIM : une acquisition en VEFA en deux temps

Altixia REIM se porte acquéreur unique de l’écoquartier à Châtenay-Malabry, dans l’optique de piloter, gérer et valoriser de façon cohérente un ensemble commerciale de 40 commerces. Dans cette démarche, la société de gestion est étroitement liée avec la Société d’Economie Mixte SEMOP, Eiffage Aménagement et la ville de Châtenay-Malabry.

Il s’agit d’une acquisition en deux temps, à savoir : 

• La phase de commerces avec la livraison au cours de l’année 2022, par les promoteurs Eiffage, Icade, Kaufman & Broad et Coffim ;
• La livraison de 2 489 m² en 2024, qui portera la surface totale à 10 400 m².

La Vallée : un écoquartier innovante et ambitieux

Le projet La Vallée porte sur un écoquartier innovant et ambitieux, ouvert sur la ville et l’avenir. Il s’étendra sur 20 hectares, et reliera la station du futur Tramway T10 au centre-ville actuel de Châtenay-Malabry, dont l’ouverture est prévue courant 2023.

La station sera située sur une Grand-Place ouvrant sur un cours des commerces traversant et menant à un nouveau complexe scolaire en cours de construction, comprenant notamment un collège, un groupe scolaire, une crèche et un gymnase.

L’écoquartier sera doté d’environ :

• 2 200 logements, 
• 15 000m² de commerces, 
• 40 000m² de bureaux,
• et des espaces publics végétalisés. 

Il accueillera également le futur siège de Lidl France ainsi qu’un magasin pilote de l’enseigne, dont l’ouverture est prévue fin 2022.

Un investissement à vocation de création de valeur pour Altixia REIM

L’écoquartier La Vallée – Parc Centrale bénéficie de la proximité immédiate du Parc de Sceaux et de la coulée verte reliant la ville au centre de Paris. Le site sera précurseur en termes d’innovations que les équipes d’Eiffage Aménagement ont mené : économie circulaire, quartier bas carbone, ferme urbaine, mobilité douce. 

En tant qu’investisseur unique, Altixia REIM ambitionne de commercialiser rapidement l’ensemble commercial de 40 commerces, dans une optique de création de valeur. Une démarche qui fait suite à de nombreux intérêts marqués par des candidats locataires au cours de l’été 2021.

A travers cette acquisition, Altixia REIM illustre parfaitement sa conviction sur l’évolution du commerce de demain, en investissant au nom de la SCPI ALTIXIA COMMERCES et de l’OPCI ALTIXIA VALEUR. Le gérant cible notamment les commerces de proximité au sein d’un environnement agréable et écologiquement exemplaire, comme notamment indiqué dans le plan de merchandising :

• 20 % : restauration,
• 14 % : alimentaire, 
• 14 % : santé,
• 12 % : bricolage.

Les chiffres clés du projet de l’écoquartier La Vallée

• Acquisition de 40 lots en pied d’immeuble d’une superficie moyenne de 260 m² en été 2021,
• Prix d’acquisition de 32 M€ environ,
• Livraison prévue S2 2022 et S2 2024,
• Un rendement potentiel* > 9 %,
• Une importante création de valeur à venir dès la signature de baux*.

*Le rendement et la création de valeur ne sont pas garantis et ne sont pas des indicateurs fiables de la performance des fia, propriétaires de ces actifs.

Source : ALTIXIA REIM - janvier 2022