Un projet ambitieux pour un nouveau cycle de vie
BNP Paribas REIM France Société de Gestion de SCPI a annoncé la restructuration d'un immeuble de bureaux situé au 60 avenue Pierre Mendès France – 47 quai d'Austerlitz dans le 13ème arrondissement de Paris. Acquis en juillet 2020 pour le compte de la SCPI Accimmo Pierre, cet immeuble de 24 000 m² bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun.
Le projet, initié mi-2021, est développé avec l'agence d'architecture Cro&Co Architecture et l'assistant à Maîtrise d'Ouvrage Orféo Développement. Il vise à repositionner l'actif en offrant des espaces de travail et de vie confortables et fonctionnels, en préservant les ressources et en ligne avec la trajectoire bas carbone de BNP Paribas REIM France. L'immeuble sera livré en 2026 et accueillera par la suite des collaborateurs franciliens de la Caisse des Dépôts.
Des travaux ambitieux au service du confort
Le programme de travaux se concentre sur plusieurs enjeux :
- Ré-adresser l'immeuble : grâce à un hall généreux et lumineux, offrant des vues vers la Seine et animé par une mezzanine et un escalier monumental ;
 - Embarquer un socle de services : restaurants, meeting center, salle polyvalente, cafétéria, espace wellness, parking vélos de 450 places, vestiaires/douches… pour offrir une alternative de qualité au télétravail ;
 - Retravailler les flux verticaux : pour améliorer la lisibilité et l'efficacité des plateaux et proposer des espaces de travail fonctionnels et adaptables ;
 - Rationaliser les niveaux d'attique : pour libérer deux généreuses terrasses végétalisées, en partie refuge de biodiversité et nécessaires à l'abattement des eaux pluviales.
L'approche bas carbone au cœur du projet
La conception a été largement dictée par l'amélioration de la performance énergétique et environnementale, notamment sur la nouvelle façade et sa conservation partielle. Le dispositif protégera l'immeuble des apports solaires grâce à un jeu de brise-soleils. Cette approche bas carbone est complétée par une démarche proactive visant à maximiser le réemploi sur ce bâtiment livré il y a 20 ans et conserver certains équipements techniques encore efficients pour maîtriser l'impact carbone de l'actif.
Le projet s'appuie sur un programme environnemental ambitieux en ligne avec les engagements de la Caisse des Dépôts et la labellisation ISR (Investissement Socialement Responsable) de la SCPI Accimmo Pierre. Il vise une combinaison de labellisations et certifications (Well, BBCA, HQE, Biodivercity, Osmoz, Wiredscore, Accessibilité) permettant d'adresser tous les paramètres, du confort de l'utilisateur au carbone, en passant par la biodiversité. Ce projet confirme la dynamique forte de BNP REIM et incitera sans doutes d'autres épargnant à investir dans Accimmo Pierre.
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