Baisse de la valeur de part de la SCPI Accimmo Pierre pourquoi ?

La SCPI Accimmo Pierre a enregistré une baisse significative de sa valeur de part au cours du mois juillet. Dans cet article, nous allons nous pencher sur les raisons de cette décision prise par le gérant BNP Paribas REIM et ses implications pour les associés de SCPI.

La hausse des taux d'intérêt et la baisse des valeurs immobilières

La valeur de la part de la SCPI Accimmo Pierre a été largement affectée par l'environnement macroéconomique récent, notamment par l'augmentation des taux monétaires directeurs par les principales banques centrales pour lutter contre l'inflation. Cet ajustement des taux d'intérêt a provoqué des pressions négatives sur le prix de l'immobilier d’entreprise, répercutées sur la valeur de la part de la SCPI.

Cela a marqué un changement de paradigme par rapport à la période de taux bas précédente, qui avait stimulé une hausse des valeurs immobilières. Ce contexte a commencé à se transformer à partir de l'été 2022, avec une décélération notable des transactions en immobilier d'entreprise et des indicateurs de baisse des prix dans plusieurs secteurs géographiques.

La composition du patrimoine d'Accimmo Pierre

La SCPI Accimmo Pierre possède un portefeuille immobilier substantiel, évalué à plus de 3,4 milliards d'euros au 30 juin 2023. Le portefeuille est principalement composé d'immeubles tertiaires en France : bureaux, parcs d'activité commerciale (Retail Parks), entrepôts, locaux d'activité, hôtels, actifs de loisirs et établissements de santé.

En réponse au nouvel environnement macroéconomique, la SCPI a lancé une campagne d'expertise immobilière de ses actifs à la mi-2023 pour refléter les prix du marché actuel. Cette évaluation a entraîné une baisse de la valeur du patrimoine à périmètre constant de 9,9% au premier semestre 2023, précédé d'une baisse de 7,1% fin 2022.

L'impact sur la valeur de reconstitution et le prix de souscription

Suite à ces deux évaluations, la valeur de reconstitution de la SCPI a diminué de 11,7% par rapport à sa valeur à fin décembre 2022, s'établissant à 169,72 €/part au 30 juin 2023. Pour rappel, le prix de souscription est fixé par la société de gestion sur la base de la valeur de reconstitution. La réglementation stipule que l'écart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution ne peut être supérieur à 10%.

Par conséquent, le prix de souscription a été réajusté pour s'aligner sur la valeur de reconstitution, avec un nouveau prix de souscription fixé à 170,00 €/part à partir du 27 juillet 2023. Le nouveau prix de retrait s'élève à 154,82 €/part.

Les perspectives d'investissement à long terme dans la SCPI

Investir dans la SCPI est une démarche à long terme qui dépasse les cycles immobiliers. Malgré les ajustements récents, la stratégie d'Accimmo Pierre reste inchangée : renforcer la diversification des types d'actifs, réduire la proportion de bureaux franciliens et adapter certains immeubles aux nouvelles attentes des locataires.

Les équipes de BNP Paribas REIM France sont pleinement mobilisées pour relever les défis et saisir les opportunités du marché immobilier actuel, afin de poursuivre la transformation nécessaire de la SCPI.

En conclusion, bien que la baisse de la valeur de la part de la SCPI Accimmo Pierre puisse sembler importante, les investisseurs doivent se rappeler que l'investissement dans la SCPI est un démarche sur le long terme qui peut encore offrir des rendements solides à l'avenir.

Sources : BNP Paribas REIM France, Accimmo Pierre.

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