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- Investir dans Cœur de Régions pour accéder à l’immobilier de bureaux toulousain dynamique sans gérer un bien en direct, via un ticket d’entrée accessible dès 4 parts.
- Réduire le risque locatif grâce à un immeuble occupé par des locataires solides (AFTRAL, McDonald’s France) engagés sur des baux fermes sécurisant les loyers.
- Diversifier son patrimoine avec une SCPI de rendement régionale exposée aux bureaux, commerces et activités, en complément d’autres placements financiers.
- Adapter son mode d’investissement (comptant, crédit, assurance-vie, démembrement) pour optimiser fiscalité, effort d’épargne et objectifs patrimoniaux.
- Investir en SCPI avec un niveau de risque modéré (3/7) en gardant en tête les risques : perte en capital, rendement non garanti et revente des parts incertaine.
Dans une bonne dynamique d’investissement, Sogenial Immobilier vient d’acquĂ©rir un immeuble de bureaux Ă Toulouse pour le compte de la SCPI CĹ“ur de RĂ©gions. L’investissement immobilier permet au fonds de consolider son allocation en bureaux, conformĂ©ment Ă sa stratĂ©gie.Â
La SCPI CĹ“ur de RĂ©gions se positionne sur des bureaux toulousains
La SCPI Coeur de Régions développe son patrimoine immobilier avec l’acquisition d’un immeuble de bureaux d’une surface de 1 901 m² et de 77 places de parking. Situé au 2 impasse Henri Pitot, au Sud-Est de Toulouse, l’actif profite d’un emplacement stratégique, au sein du dynamique et attractif Parc d’activité de la Plaine. Le bâtiment à usage de bureaux bénéficie d’un environnement économique porteur et d’une proximité immédiate avec les transports en commun et l’autoroute.
Source : Sogenial Immobilier
Une opération en ligne avec la stratégie de la SCPI diversifiée
Outre la localisation des bureaux, la qualitĂ© des locataires constitue un atout pour cette nouvelle acquisition de la SCPI Coeur de RĂ©gions. L’actif est en effet occupĂ© par des locataires de premier rang : AFTRAL - un organisme de formation professionnel en transports et logistique - et McDonald’s France. Ces derniers sont engagĂ©s dans le cadre de baux fermes, offrant une bonne sĂ©curisation locative de l’immeuble de bureaux. Pour Coeur de RĂ©gions, cette opĂ©ration s’aligne parfaitement avec sa stratĂ©gie d’investissement, qui est de saisir les meilleures opportunitĂ©s sur le marchĂ© des bureaux, en privilĂ©giant les zones les plus dynamiques de France.Â
Les points importants pour la SCPI Coeur de RĂ©gions
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | A crédit, Régionale, Petites et moyennes surfaces |
| Sous-jacent | Bureaux, activités, commerces |
| Localisation | RĂ©gions, ĂŽle-de-France |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | Sogenial Immobilier agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, assurance-vie, démembrement de propriété |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 648,50 € |
| Minimum de souscription | 4 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
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