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- Investir en SCPI sans gérer de biens : Cœur de Régions permet d’accéder à l’immobilier de bureaux en région via des parts dès 4 unités, à partir de 648,50 € chacune.
- Limiter le risque locatif : l’immeuble d’Ajaccio est sécurisé par un bail ferme de 9 ans avec Pôle Emploi, offrant visibilité sur les loyers et stabilité des revenus potentiels.
- Chercher du rendement stable : la SCPI cible des bureaux bien situés, divisibles et évolutifs, pour combiner revenus locatifs réguliers et potentiel de valorisation à long terme.
- Diversifier son patrimoine : placement pierre-papier régional, accessible aux particuliers, avec plusieurs modes de détention (comptant, crédit, démembrement, versements programmés).
- Comprendre les risques : comme tout investissement immobilier, les parts de SCPI peuvent perdre de la valeur et leur revente n’est ni garantie ni forcément rapide.
La société de gestion SOGENIAL Immobilier annonce l’acquisition d’un immeuble de bureaux livré en 2021, au nom de la SCPI Cœur de Régions. Une opération qui consolide l’allocation des bureaux du patrimoine immobilier du véhicule, représentant plus de 48 % au 30 septembre 2021.
Cœur de Régions acquiert 1 704 m² de bureaux à Ajaccio
La SCPI CĹ“ur de RĂ©gions, fonds gĂ©rĂ© par la sociĂ©tĂ© Sogenial Immobilier, annonce l’acquisition d’un actif livrĂ© en juin 2021. L’opĂ©ration porte sur un immeuble de bureaux en R+1, dĂ©veloppant une surface de 1 704 m², avec une possibilitĂ© de surĂ©lĂ©vation, et peut ĂŞtre divisĂ© sans contrainte. Le bâtiment dispose Ă©galement de 63 places de parking. L’immeuble profite d’un emplacement stratĂ©gique au sein de la zone du Mezzavia, garantissant une exposition et une visibilitĂ© optimale. Cette zone attractive d’Ajaccio offre un rayonnement sur l’ensemble de la Corse du Sud.Â
Source : Sogenial Immobilier
Des conditions locatives favorables pour la SCPI diversifiée
A travers cet investissement immobilier, CĹ“ur de RĂ©gions consolide son positionnement sur les immeubles de bureaux situĂ©s en rĂ©gions françaises. Par ailleurs, la situation locative de l’ensemble est sĂ©curisĂ©e par un BEFA* de 9 ans ferme Ă PĂ´le Emploi. Afin d’accueillir les activitĂ©s du locataire, des prestations intĂ©rieures ont d’ailleurs Ă©tĂ© produites. Une transaction qui reflète donc parfaitement la stratĂ©gie d’investissement de la SCPI CĹ“ur de RĂ©gions, qui est de privilĂ©gier les actifs offrant un rendement stable, et prĂ©sentant un potentiel de valorisation Ă long terme.Â
Les points importants pour la SCPI Coeur de RĂ©gions
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Régionale |
| Sous-jacent | Bureaux, activités, commerces |
| Localisation | Régions,Île-de-France |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | SOGENIAL Immobilier agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, crédit, démembrement de propriété, versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 648,50 € |
| Minimum de souscription | 4 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Dans le cadre de cette acquisition, le gérant a bénéficié des conseils de Maître Sandrine KARNIK - Etude DELREZ GRAUX JACQUES KARNIK.
*Bail en l'État Futur d’Achèvement
Source : Communiqué de presse – SOGENIAL Immobilier – décembre 2021
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