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- Investir dans Cœur d’Europe permet d’accéder à l’immobilier européen via des crèches louées 9 ans à Babilou, pour viser un rendement locatif stabilisé.
- La SCPI cible des actifs de petite taille (1 à 7 M€) dans des quartiers économiques stratégiques, pour limiter le risque de vacance et faciliter la revente.
- Ticket d’entrée accessible : 10 parts minimum à 200 € l’unité, pour se positionner sur un placement pierre-papier paneuropéen sans acheter un bien en direct.
- Stratégie diversifiée (bureaux + petite enfance, plusieurs pays européens) afin de mutualiser les risques et rechercher une valorisation long terme.
- Placement à risque modéré (3/7) mais sans garantie de capital ni de rendement, avec une liquidité structurellement réduite propre aux SCPI.
La société de gestion SOGENIAL Immobilier fait l’acquisition de deux crèches à Bruxelles pour le compte de la SCPI Cœur d’Europe. Il s’agit du deuxième investissement immobilier réalisé en Belgique pour le fonds.
Cœur d’Europe se positionne sur le secteur de la petite enfance
La jeune SCPI Cœur d’Europe lancée en juillet 2021 réalise sa deuxième acquisition en Belgique, en se positionnant sur deux crèches. Les deux actifs représentent une superficie totale de 1 039 m², et bénéficient respectivement d’un emplacement stratégique offrant une excellente accessibilité.
La première crèche se situe le long du canal de Bruxelles, face au site Tour et Taxis au nord de la capitale. Elle s’inscrit dans un programme immobilier rĂ©cent. La deuxième crèche se situe, quant Ă elle, dans un quartier mixte bureau/rĂ©sidentiel au nord-est, profitant ainsi d’un emplacement privilĂ©giĂ©.Â
Par ailleurs, les deux crèches sont louĂ©es Ă Babilou, l’expert de la petite enfance et leader français de crèches. Le locataire est engagĂ© dans le cadre d’un bail de 9 ans, rĂ©pondant Ă l’objectif de rendement stabilisĂ© de la SCPI paneuropĂ©enne. Â
L’opération s’inscrit dans la stratégie de la SCPI paneuropéenne
Cœur d’Europe a pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier diversifié, établi dans différents pays européens. La SCPI diversifiée bénéficie du savoir-faire de SOGENIAL Immobilier pour sélectionner des actifs offrant un rendement stable et présentant un potentiel de valorisation à long-terme.
Rappelons que la première acquisition de la SCPI CĹ“ur d’Europe rĂ©alisĂ©e en aoĂ»t dernier portait sur des bureaux en Belgique.Â
La SCPI de rendement a mis en place une stratégie de sécurisation, en priorisant les actifs de taille réduite et liquide. Dans cette démarche, Cœur d’Europe cible les biens immobiliers compris entre 1 et 7 millions d’euros, localisés en plein cœur de villes économiques de premier plan.
Les points importants pour la SCPI Coeur d'Europe
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Européenne, Opportuniste |
| Sous-jacent | Immobilier locatif |
| Localisation | Europe |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | SOGENIAL agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | En démembrement |
| Dernier prix acquéreur | 200 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | Le capital et le rendement ne sont pas garantis. La liquidité est très réduite. |
Dans le cadre de cette opération, SOGENIAL Immobilier a été conseillé par l’Etude Berquin et Buyerside – Edouard Lempereur.
Source : Communiqué de presse – SOGENIAL Immobilier – décembre 2021
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