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Les SCPI créées en 2021

Publié le 6 août 2021 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 6 août 2021

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Cette année, malgré la crise, les sociétés de gestion poursuivent le lancement de nouveaux fonds immobiliers grand public, en particulier de nouvelles SCPI de rendement. Voici le récapitulatif des nouvelles SCPI lancées au cours de ce premier semestre 2021 (par ordre alphabétique) :


ALLIANZ HOME

Allianz Home est une SCPI de rendement créée en avril 2021. Cette SCPI est gérée par la société de gestion Immovalor Gestion, filiale détenue à 100 % par le groupe Allianz. Cette SCPI résidentielle mixte à capital variable a pour objet principal d’investir directement ou indirectement dans des immeubles résidentiels et dans des résidences gérées (résidences étudiantes, de services sénior et de coliving). Elle pourra également, à titre accessoire, investir dans d’autres actifs immobiliers comme des locaux de bureaux ou commerces. 

Les immeubles seront localisés essentiellement à Paris, en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales et européennes. Enfin, la SCPI aura recours à des financements bancaires dans la limite de 20 % de sa valeur de réalisation.

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LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI ALLIANZ HOME

Société de gestion 
Immovalor Gestion
Catégorie
Résidentielle
Capitalvariable
Prix de souscription 
200 €
Minimum de souscription
10 parts
Délai de jouissance 
1er jour du 5ème mois suivant la souscription
Indicateur de risque 
3/7*


CŒUR D’EUROPE

Dans la continuité de la gamme Cœur de Ville et Cœur de Régions, Sogenial Immobilier a lancé en mai 2021 sa nouvelle SCPI paneuropéenne, la  SCPI Cœur d’Europe. Cette SCPI a vocation à consti/tuer un portefeuille diversifié composé d’actifs de bureaux, de locaux d’activités et commerciaux, exclusivement en zone Euro, hors de France. Elle permet de faire bénéficier l’associé de l’attractivité des marchés immobiliers européens et d’investir indirectement dans l’immobilier professionnel locatif sans pour autant acheter le bien. 

La SCPI Cœur d’Europe investira dans différents pays européens en privilégiant principalement des actifs présentant un objectif de rendement stabilisé et de valorisation à long-terme. Ses investissements seront répartis, dans un premier temps, notamment en Belgique et au Portugal. Cette stratégie de sécurisation sera renforcée par l’acquisition prioritaire d’actifs de taille petite et moyenne étant les actifs plutôt liquides, afin de réduire le risque d’emprise unitaire de chaque actif pour les souscripteurs (volume unitaire compris entre 1 et 7 millions d’euros).

Investie en plein cœur de villes économiques de premier plan, cette SCPI permet à ses associés de bénéficier d’un avantage considérable. De plus, ils restent des lieux attractifs pour des investisseurs, puisqu’ils sont rattachés à l’Union Européenne et bénéficient d’une stabilité à long terme sur le plan str/ucturel et conjoncturel.

La SCPI Cœur d’Europe suivra une politique d’investissement opportuniste en sélectionnant des actifs que la société de gestion considérera comme de qualité, à fort potentiel de création de valeur. Les futurs locataires  seront sélectionnés selon leurs profils de résilience et de surface financière.

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LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI CŒUR D'EUROPE

Catégorie
Diversifiée européenne
CapitalVariable
Prix de souscription 
200 €
Minimum de souscription 
10 parts à la souscription, puis 1 part
Nombre d’associés 
121 (au 30/06/2021)
Capitalisation
2 833 600 €  (au 30/06/2021)
Délai de jouissance 
1er jour du 6e mois suivant la souscription
Indicateur de risque 
3/7*



CRISTAL LIFE

La société Inter Gestion a lancé en février dernier sa nouvelle SCPI : Cristal Life. Cette SCPI diversifiée a pour objectif d'investir en zone euro, principalement dans les actifs répondant aux besoins essentiels à la vie des personnes comme : l'alimentaire, le logement, l’éducation, la santé, ainsi que les loisirs. Cristal Life est une SCPI de rendement destinée à une clientèle de particuliers et d'institutionnels recherchant un placement immobilier offrant des revenus réguliers et une perspective de valorisation du capital.

Inter Gestion étudiera dans un premier temps des actifs situés en France avec la volonté de se diversifier dans les grandes métropoles européennes pour 25 % de son patrimoine d'ici 5 ans. Par ailleurs, Cristal Life vise un objectif (non garanti) de rendement (TDVM) de 5 % par an, ainsi qu’un TRI* à 10 ans de 7,5 % (rendements non garantis). La SCPI Cristal Life est un fonds de partage : elle reversera 5 € tous les 1 000 € de résultat distribuable à des organismes reconnus d’utilité publique.

Enfin, la SCPI pourra avoir recours à des financements bancaires dans la limite de 40 % de sa valeur de réalisation.

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LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI CRISTAL LIFE 

Catégorie
Diversifiée européenne
Capital Variable 
Prix de souscription 
196 € jusqu’au 31/12/2021 puis 200 €
Minimum de souscription 
1 part 
Nombre d’associés 
98 (au 30/06/2021)
Capitalisation
5 655 028 €  (au 30/06/2021)
Délai de jouissance 
1er jour du 6ème mois suivant la souscription
Indicateur de risque 
3/7*



SOFIDY EUROPE INVEST

SOFIDY EUROPE INVEST est une SCPI 100 % européenne lancée en avril 2021 par la société de gestion Sofidy. La SCPI a pour but d'acquérir et de gérer un parc immobilier locatif, situés principalement dans les grandes métropoles de l’Espace Économique Européen, du Royaume-Uni et de la Suisse. Sofidy Europe Invest investit essentiellement dans l’immobilier locatif d’entreprise au sens large (bureaux, commerces, hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts, ou encore santé).

En investissant dans divers pays, la SCPI vise à bénéficier du décalage des conjonctures économiques et immobilières existant entre ces pays afin de saisir les opportunités offrant un couple rendement risque plus intéressant à un moment donné.

De plus, la société de gestion précise que les investissements d’actifs immobiliers réalisés en France ne pourront pas représenter plus de 20 % du total des actifs de la SCPI. La SCPI pourra acquérir des biens immobiliers en devises autres que l’euro, sans que l’exposition résiduelle en devises étrangères ne puisse dépasser 20 % de la valeur totale des actifs de la SCPI.

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LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI SOFIDY EUROPE INVEST 

Catégorie

Diversifiée européenne

Capital Variable
Prix de souscription 
235 €
Minimum de souscription 
10 parts pour les nouveaux associés
Nombre d’associés 
38 (au 31/03/2021)
Capitalisation
1,65 M € (au 31/03/2021)
Délai de jouissance 
1er jour du 4ème mois suivant la souscription
Indicateur de risque 
3/7*


Grand Paris Résidentiels

Dans la continuité de la création de Cristal Life, la société de gestion Inter Gestion a annoncé en juin dernier la création de la SCPI Grand Paris Résidentiels.  Cette SCPI aura pour objet la constitution, la valorisation et la gestion d’un patrimoine diversifié d’immeubles locatifs d’habitation, résidences gérées avec services (résidences seniors, étudiantes, pour personnes âgées ou encore résidences de tourisme). Les immeubles pouvant être acquis achevés ou en état futur d’achèvement (VEFA), loués ou libres de toute occupation au moment de l’acquisition. Ils pourront comporter des commerces en rez-de-chaussée ainsi que des parkings. 

Les actifs seront majoritairement situés en l’île-de-France et notamment dans la zone du Grand Paris. Pour une part minoritaire, ils pourront être situés dans les grandes métropoles régionales françaises et européennes (zone Euro). Par ailleurs, la société mettra en œuvre les programmes de travaux d’entretien, de rénovation et d’amélioration des performances énergétiques permettant d’optimiser l’exploitation et la valorisation du patrimoine.

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LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI GRAND PARIS RÉSIDENTIELS 

Catégorie
Résidentielle
Capital
Variable
Prix de souscription 
200 €
Minimum de souscription 
1 part 
Nombre d’associé
199 (au 30/06/2021)
Capitalisation
8,63 M € (au 30/06/2021)
Délai de jouissance 
1er jour du 6ème mois suivant la souscription
Indicateur de risque 
3/7*

*La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI.

 

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