La SCPI Comète acquiert Burleigh House au cœur du West End londonien

Introduction : une opération emblématique pour la SCPI Comète

La SCPI Comète réalise une opération stratégique avec l'acquisition de Burleigh House, un immeuble de bureaux de standing situé sur le Strand, au cœur de Covent Garden, pour un montant de 22,2 millions de livres sterling. Cet actif emblématique, qualifié de "Trophy Asset", affiche un rendement de 7,3 % AEM* et s'inscrit pleinement dans la stratégie internationale portée par la méthode International by Alderan.

Cette acquisition intervient dans un contexte où les actifs prime à Londres, situés dans les quartiers les plus recherchés, restent rares et fortement convoités par les investisseurs institutionnels internationaux. Localisé au cœur du West End londonien, dans le quartier Covent Garden, l'immeuble combine :

• Une localisation exceptionnelle sur le Strand.
• Une architecture historique du XVIIIᵉ siècle.
• Des prestations contemporaines de haut niveau, issues de travaux de rénovation ambitieux.
• Un mix locatif diversifié, couvrant conseil, finance, médias, santé et commerces en pied d'immeuble.

Cette opération illustre la volonté de la SCPI de construire un portefeuille d'actifs de caractère, bénéficiant d'un sourcing exigeant basé sur la méthode International by Alderan, afin d'accéder à des opportunités rares sur les marchés internationaux.

Burleigh House : un " Trophy Asset " au cœur de Covent Garden

Définition et positionnement d'un Trophy Asset

Burleigh House est qualifié de Trophy Asset. Ce terme, utilisé dans le domaine de l'immobilier, désigne les biens les plus emblématiques du marché, caractérisés par :

• Leur rareté.
• Leur localisation prime.
• Leurs caractéristiques intrinsèques (qualité architecturale, prestations, image, pérennité locative).

Ces immeubles constituent des opportunités d'investissement particulièrement recherchées par les investisseurs institutionnels internationaux, en raison de leur profil patrimonial et de leur attractivité sur le long terme.

Caractéristiques techniques et financières de Burleigh House

Burleigh House présente les caractéristiques suivantes :

• Localisation : 355-359 Strand, Covent Garden, au cœur du West End londonien.
• Typologie : immeuble de bureaux avec commerces en rez-de-chaussée.
• Surface : près de 1 900 m², répartis sur cinq étages de bureaux et deux commerces en pied d'immeuble.
• Période de construction : édifié au XVIIIᵉ siècle, puis entièrement rénové pour répondre aux standards contemporains les plus exigeants en matière de qualité d'usage.
• Montant d'acquisition : 22,2 millions de livres sterling.
• Rendement : 7,3 % AEM (Actifs en Main)*.

Les travaux récents ont permis de :

• Préserver le caractère historique du bâtiment.
• Intégrer des aménagements modernes adaptés aux attentes des utilisateurs tertiaires.
• Proposer des espaces communs entièrement rénovés.
• Développer une terrasse en rooftop, valorisée dans le cadre de l'usage des bureaux et de l'expérience collaborateurs.

Emplacement : un actif prime dans le West End londonien

Burleigh House bénéficie d'une situation géographique privilégiée :

• Situé sur le Strand, l'un des axes majeurs du West End.
• Localisé au cœur de Covent Garden, quartier à la fois :
• culturel (théâtres, salles de spectacle, musées),
• économique (bureaux, services),
• commercial (enseignes internationales, restaurants, commerces haut de gamme).

Sur le plan de la mobilité, l'immeuble profite :

• De la proximité de plusieurs stations de métro du réseau londonien.
• De la gare de Charing Cross, qui renforce son accessibilité à l'échelle métropolitaine.

Cette localisation prime place Burleigh House au cœur de l'un des marchés tertiaires les plus dynamiques d'Europe, avec une demande soutenue pour les bureaux de qualité et les commerces de pied d'immeuble.

Un mix locatif diversifié et résilient

Répartition sectorielle des locataires

L'un des points forts de Burleigh House réside dans la diversification de son mix locatif. Les locataires sont issus de plusieurs secteurs :

• Conseil.
• Finance.
• Médias.
• Santé.
• Enseignes commerciales reconnues en pied d'immeuble.

Cette diversification sectorielle contribue à :

• Limiter la dépendance à un seul segment d'activité.
• Renforcer la résilience des flux de loyers.
• Permettre une meilleure mutualisation du risque locatif.

Valorisation par les commerces de pied d'immeuble

Les deux commerces en rez-de-chaussée complètent le profil tertiaire du bâtiment :

• Ils participent à l'animation de la façade sur rue.
• Ils renforcent l'attractivité du site auprès des occupants de bureaux.
• Ils contribuent à la valorisation globale de l'actif, notamment dans un environnement aussi fréquenté que le Strand et Covent Garden.

SCPI Comète : une stratégie internationale fondée sur la méthode " International by Alderan "

Une ambition : constituer un portefeuille d'actifs de caractère

Cette acquisition illustre l'ambition de la SCPI Comète : constituer un portefeuille d'actifs immobiliers de caractère, sélectionnés via un sourcing exigeant. Le positionnement de la SCPI repose sur :

• La recherche d'actifs rares au sein de marchés matures.
• La focalisation sur des localisations prime, telles que le West End.
• La sélection d'immeubles emblématiques à forte valeur patrimoniale.

La méthode " International by Alderan "

La stratégie repose sur la méthode International by Alderan, dispositif de sourcing qui permet :

• D'identifier des opportunités convoitées sur les principaux marchés immobiliers internationaux.
• De cibler des Trophy Assets ou des actifs de standing élevé.
• De s'inscrire dans une dynamique d'investissement tournée vers la :
• qualité des actifs,
• pérennité de la demande locative,
• attractivité des marchés tertiaires.

Dans un marché où les actifs de cette qualité sont rares et très recherchés, cette méthodologie permet d'accéder à des opérations qui se distinguent par leur profil de risque-rendement et leur dimension patrimoniale.

Une acquisition structurante sur le marché tertiaire londonien

Contexte du marché : rareté des actifs prime

Le marché tertiaire londonien demeure l'un des plus dynamiques d'Europe, avec une demande soutenue pour des immeubles situés dans les quartiers prime comme le West End et Covent Garden. Dans ce contexte :

• Les Trophy Assets comme Burleigh House sont particulièrement rares.
• Ils sont très recherchés par les investisseurs institutionnels internationaux.
• Leur mise en vente génère un intérêt marqué, avec des processus compétitifs.

L'acquisition de Burleigh House par la SCPI Comète s'inscrit donc dans un environnement où l'accès à ce type d'actifs nécessite un sourcing ciblé et une capacité d'exécution rapide.

Données clés synthétiques de l'opération

Impact stratégique pour la SCPI Comète

Renforcement de l'exposition internationale

Avec Burleigh House, la SCPI Comète renforce son exposition à un marché tertiaire international de premier plan :

• Londres reste une place forte pour les bureaux prime.
• Le West End et Covent Garden concentrent une demande locative soutenue.
• Cette localisation permet de bénéficier d'un environnement :
• profond en termes de demande,
• liquide en cas d'arbitrage futur.

L'actif consolide ainsi la dimension internationale de la SCPI, en ligne avec la méthode International by Alderan.

Alignement avec une stratégie de valeur et de caractère

Burleigh House illustre la volonté de la SCPI de cibler des immeubles de caractère, alliant :

• Histoire architecturale (bâtiment du XVIIIᵉ siècle).
• Mise aux normes contemporaines (qualité d'usage, espaces communs rénovés, rooftop).
• Localisation prime dans un quartier prestigieux.

Ce positionnement permet :

• De s'inscrire sur des segments de marché haut de gamme.
• De bénéficier d'une image forte auprès des investisseurs et des locataires.
• De viser des flux locatifs potentiellement résilients, portés par des entreprises issues de secteurs variés.

Conclusion : une pierre angulaire dans la stratégie internationale de la SCPI Comète

L'acquisition de Burleigh House par la SCPI Comète constitue une étape significative dans la construction d'un portefeuille international d'actifs de caractère. Cet Trophy Asset, implanté sur le Strand au cœur de Covent Garden dans le West End londonien, combine :

• Une localisation prime parmi les plus recherchées en Europe.
• Une architecture historique valorisée par des rénovations de haut niveau.
• Un mix locatif diversifié et qualitatif, intégrant des entreprises de conseil, de finance, de médias, de santé ainsi que des enseignes commerciales reconnues.
• Un rendement de 7,3 % AEM, pour un montant d'acquisition de 22,2 millions de livres sterling.

Dans un environnement où les actifs de cette qualité sont rares et très recherchés, cette opération illustre la capacité de la SCPI Comète, via la méthode International by Alderan, à accéder à des opportunités convoitées sur les marchés immobiliers internationaux, tout en renforçant son positionnement sur le segment des SCPI de rendement internationales à forte dimension patrimoniale.

 *Données exprimées au moment de l’acquisition.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et que la Société de Gestion ne garantit ni la revente ni le retrait des parts de SCPI, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie. Il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins 8 ans.