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- Investir en SCPI sans expertise terrain ? Urban Cœur Commerce sélectionne des commerces après analyse fine de l’emplacement, de l’activité et de l’historique des locataires.
- Peur des locaux vacants ? 40 commerces, 100 % occupés au 31/12/2021 grâce à une sélection rigoureuse de commerces essentiels (alimentaire, santé, services).
- Manque de visibilité sur le risque ? Indicateur 3/7, patrimoine diversifié en régions et Île-de-France, société de gestion agréée AMF.
- Doute sur la solidité des locataires ? Chaque locataire est rencontré physiquement pour valider la pérennité de son activité et la qualité des loyers.
- Ticket d’entrée trop élevé ? Accès à l’immobilier commercial dès 3 000 € (10 parts à 300 €), au comptant, à crédit ou en démembrement.
MeilleureSCPI.com a échangé avec Jérémie Hazan, Responsable de la gestion immobilière de la société de gestion Urban Premium. Un échange exclusif sur comment la SCPI Urban Cœur Commerce achète ses actifs immobiliers.
SCPI Urban Cœur Commerce : nous achetons plus qu’un taux de rendement
Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Pierre-Antoine Burgala
Dans le cadre de nos acquisitions, nous nous attachons Ă comprendre parfaitement les actifs que nous achetons.Â
Il s’avère que nous devons acheter plus qu’un simple taux de rendement.
Nous devons comprendre l’emplacement, l’activité et l’histoire, pour certains locataires qui sont parfois historiquement implantés sur ces locaux commerciaux.
C’est ce savoir-faire aujourd’hui, qui nous permet d’avoir un patrimoine composé de 40 locaux commerciaux, tous occupés au 31 décembre 2021.
Personnellement, je me suis déplacé sur chacun de ces locaux commerciaux. Je me suis entretenu avec chacun des locataires pour créer un lien, et savoir quel type d’actifs nous avions acheté.
Jérémie Hazan, Responsable de la gestion immobilière de la société de gestion Urban Premium
Les points importants pour la SCPI Urban Coeur Commerce
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Commerces (SCPI de rendement) |
| Capital | Variable |
| Sous-jacent immobilier | Commerces essentiels (alimentaire, santé, services), autres |
| Localisation | RĂ©gions, ĂŽle-de-France |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | URBAN PREMIUM agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, démembrement |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Prix acquéreur | 300 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
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