Cette actualité en 30 secondes
- Clarifiez votre cible d’investissement en distinguant précisément centre commercial (≥20 magasins sous un toit) et retail park (parc ouvert ≥5 unités).
- Réduisez votre risque locatif en privilégiant des SCPI diversifiées entre centres commerciaux, retail parks et commerces de proximité.
- Protégez vos revenus dans un contexte d’indexation en léger repli en sélectionnant des SCPI capables de renégocier les baux et d’optimiser le mix locatif.
- Visez la résilience long terme en choisissant des SCPI qui adaptent leurs actifs aux nouveaux usages : omnicanal, restauration, loisirs.
- Sécurisez votre capital en analysant avant d’investir l’emplacement, la diversité des enseignes et la solidité financière des locataires.
MeilleureSCPI.com a échangé avec Frédéric Atthar, Directeur Général de la société de gestion Altixia REIM, agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Un échange exclusif sur le fondement du centre commercial, une typologie d'actif constituant le patrimoine des SCPI de commerces gérées Altixia Cadence XII et Altixia Commerces.
Le centre commercial est né dans les années 70
Retrouvez ci-dessous la retranscription de l'interview de Frédéric Atthar
Un centre commercial, c'est une création dans les années 70.
Il faut savoir que ce sont les grosses locomotives comme Carrefour, Leclerc, Auchan, à l'époque Géant Casino, qui créaient autour d'une foncière des commerces, autour de cette grosse locomotive justement.
Et ce qui fait la différence par rapport à la question de tout à l'heure de retail park*, c'est que l'ensemble de ces commerces sont sous le même toit de la locomotive.
Selon le CNCC (Conseil National des Centres Commerciaux), un centre commercial se définit comme un ensemble d'au moins 20 magasins et services totalisant une surface commerciale utile (dite surface GLA) minimale de 5 000 m², conçu, réalisé et géré comme une entité unique.
À l'opposé, un retail park ou parc d'activités commerciales est un ensemble commercial à ciel ouvert, réalisé et géré comme une unité, comprenant au minimum 5 unités locatives pour une surface construite globale (SHON) supérieure à 3 000 m².
À retenir
Les centres commerciaux sont nés dans les années 70 autour de grandes enseignes " locomotives " (Carrefour, Leclerc, Auchan, Géant Casino…). Ils regroupent au moins 20 magasins sous un même toit pour une surface GLA d'au moins 5 000 m² et sont gérés comme une entité unique.
À l'inverse, le retail park est un parc commercial à ciel ouvert, composé d'au moins 5 unités locatives et d'une surface construite globale supérieure à 3 000 m². Cette distinction est clé pour comprendre la stratégie d'investissement des SCPI de commerces comme Altixia Cadence XII et Altixia Commerces, qui intègrent des immeubles de commerces en pied d'immeuble, des retail parks et des commerces de proximité dans leur patrimoine.
À retenir – Synthèse 2026
En 2026, les centres commerciaux et retail parks restent des actifs majeurs pour les SCPI de commerces, mais leur résilience dépend de la qualité des emplacements, de la diversification des enseignes et de la capacité des sociétés de gestion comme Altixia REIM à adapter les actifs aux nouveaux usages (omnicanal, restauration, loisirs).
Dans un contexte où l'indice des loyers commerciaux a reculé d'environ 0,45 % sur un an glissant au 3ᵉ trimestre 2025, les investisseurs doivent privilégier les SCPI affichant une gestion locative proactive, une mutualisation des risques entre centres commerciaux, retail parks et commerces de proximité, ainsi qu'une vision long terme sur la transformation des zones commerciales.
Conseil de l'expert en gestion de patrimoine
Avant d'investir dans une SCPI de commerces, analysez la qualité des emplacements (centre commercial vs retail park), la diversité des enseignes et la solidité des locataires. Privilégiez les véhicules qui combinent actifs bien positionnés, gestion locative active et stratégie claire d'adaptation aux nouvelles habitudes de consommation (omnicanal, loisirs, restauration).
Mettre à jour pour 2026 – Conseils de l'auteur : tenez compte de l'évolution récente de l'indice des loyers commerciaux, en léger repli d'environ 0,45 % sur un an glissant au 3ᵉ trimestre 2025. Cette tendance pourrait se prolonger en 2026 et renforce l'intérêt pour des SCPI capables de renégocier les baux, d'optimiser le mix locatif et de diversifier les typologies d'actifs (centres commerciaux, retail parks, commerces de proximité) afin de préserver la résilience des revenus locatifs sur le long terme.
À propos de l'auteur
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