Comment gérez-vous les actifs immobiliers chez BNP Paribas REIM ?

MeilleureSCPI.com a échangé avec Jean-Maxime Jouis,Global Head of Fund Management & Private Investors. Un échange exclusif sur la gestion des actifs immobiliers pour les SCPI gérées par BNP Paribas REIM.

BNP Paribas REIM : la gestion des actifs immobiliers pour les SCPI 

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Jean-Maxime Jouis

La gestion des actifs implique un large écosystème de parties prenantes ; bien sûr, nos équipes d’asset management, mais aussi les property managers, et surtout une partie prenante absolument fondamentale : nos clients locataires. 

Un actif est performant – de notre point de vue – s’il réunit deux caractéristiques : une efficience technique d’une part, et une adaptation aux besoins du locataire d’autre part. 

Pour cela, nos équipes ont instauré des processus assez cadrés, avec des points de contact et d’audits réguliers des caractéristiques du bâtiment. C’est notamment le rôle du property manager.

Mais également des points de contact avec les locataires, au travers d’enquêtes et d’ateliers, dans lesquels nous allons réfléchir à l’exploitation de l’immeuble, et potentiellement à son amélioration. 

Et c’est notamment le cas, avec une démarche particulière que nous appelons Design by RM, qui vise à revoir l’organisation et les services des parties communes des halls, pour sortir un petit peu des codes un peu froids et vides des halls des années 90-2000. Et en faire de véritables lieux de vie et de services pour les occupants.

Jean-Maxime Jouis,Global Head of Fund Management & Private Investors

C’est une initiative que nous déployons  à marche force sur un certain nombre d’actifs de notre portefeuille.

Et gérer les actifs, c’est aussi de la stratégie. C’est-à-dire, être capable de prévoir autant que possible les mouvements des locataires, envisage les plans de restructuration de certains immeubles, aussi identifier les bons moments pour vendre. C’est le rôle de notre équipe asset management, qui a la capacité de convoquer des comités de décision sur le sujet, qui implique la direction générale de la société de gestion.