SCPI CORUM Eurion : Performances et stratégie en 2025-2026

Une SCPI née dans un marché exigeant… et construite pour durer

Lancée en 2020, CORUM Eurion évolue depuis l'origine dans un environnement complexe : crise sanitaire, remontée rapide des taux, correction immobilière européenne. Pourtant, en 2025, la SCPI confirme la cohérence de son positionnement et la solidité de sa stratégie, avec un taux d'occupation financier exceptionnel de 99,92 % et une capitalisation d'environ 1,48 milliard d'euros fin 2025, en progression sur l'année. Au 30 juin 2026, la capitalisation franchit un nouveau palier autour de 1,53 milliard d'euros, avec 54 immeubles loués à 129 locataires dans 8 pays et un taux d'occupation financier toujours proche de 99,9 %.

Avec un rendement 2025 de 5,73 %, CORUM Eurion se situe nettement au-dessus de son objectif de TRI à 10 ans de 4,50 %, fixé dès le lancement et net de frais de souscription et de gestion. Cette performance s'inscrit dans une logique prudente, orientée vers la construction progressive de valeur plutôt que la recherche de rendement maximal immédiat, comme en témoigne un TRI depuis la création supérieur à 6 % selon les rapports récents de la SCPI. En 2026, les données prévisionnelles publiées indiquent un rendement cible autour de 4,5 %, avec un TRI cible à long terme relevé autour de 6,5 %, dans un cadre réglementaire toujours encadré par l'AMF pour les Sociétés Civiles de Placement Immobilier.

2025-2026 : une performance alignée avec la stratégie initiale

CORUM Eurion n'a jamais été présentée comme une SCPI opportuniste ou agressive. Son ambition est différente : offrir une exposition immobilière européenne diversifiée, avec une attention particulière portée à la qualité des actifs et à la visibilité des revenus. Il s'agit d'une SCPI de rendement au sens du marché, c'est-à-dire un véhicule dont l'objectif prioritaire est de distribuer des revenus réguliers issus des loyers plutôt que de viser une seule plus-value du capital à long terme.

En 2025, la SCPI :

• distribue un rendement de 5,73 %, au-dessus de la moyenne du marché des SCPI de rendement ;
• poursuit la constitution de son patrimoine, avec une collecte brute régulière qui soutient les investissements et des loyers encaissés en progression sur l'année ;
• conserve une approche disciplinée sur les acquisitions, alignée sur la valeur de reconstitution et les niveaux de yield ciblés.

Ce niveau de rendement, dans un marché encore en phase d'ajustement, témoigne d'une exécution fidèle à la feuille de route initiale, avec une performance qui surpasse systématiquement l'objectif de 4,5 % depuis la création. Le taux de distribution — indicateur clé qui rapporte le dividende annuel au prix de souscription d'une part — reste au cœur de la promesse de CORUM Eurion, tout en étant inscrit dans une gestion prudente du patrimoine. En 2026, les premières données disponibles confirment la volonté de la SCPI de maintenir un rendement compétitif dans un cadre de gestion maîtrisé.

Des acquisitions européennes ciblées en 2025-2026

Au cours de l'année 2025, CORUM Eurion réalise plusieurs acquisitions immobilières réparties entre plusieurs pays européens, portant son portefeuille à près de 49 immeubles et plus de 100 locataires.

Les investissements portent notamment sur :

• les Pays-Bas (avec des complexes commerciaux dans des villes comme Utrecht ou Apeldoorn) ;
• la France ;
• l'Italie (acquisitions renforcées au 3^e trimestre 2025) ;
• d'autres marchés européens jugés pertinents selon le couple rendement / risque.

Le rendement moyen à l'acquisition ressort à des niveaux proches de 7,5 %, un niveau attractif au regard de la qualité des localisations, de la durée des baux et du contexte de reprise progressive des volumes d'investissement en Europe. L'opération récente aux Pays-Bas, à Apeldoorn, illustre cette dynamique avec un ensemble commercial acquis pour environ 26 millions d'euros et un rendement à l'acquisition proche de 7,7 %, accompagné de baux de plusieurs années restant à courir. Ces niveaux de yield à l'acquisition confirment la capacité de la SCPI à saisir des opportunités dans des zones dynamiques, tout en respectant une discipline d'investissement alignée sur la valeur de reconstitution et les contraintes de marché.

Une SCPI au cœur de la stratégie européenne de CORUM

CORUM Eurion s'inscrit pleinement dans la stratégie immobilière européenne du groupe CORUM, qui a investi plusieurs milliards d'euros depuis 2022, profitant de la baisse des prix observée sur de nombreux marchés tertiaires.

La SCPI bénéficie ainsi :

• de la capacité de sourcing du groupe, portée par une collecte régulière et significative qui lui permet de se positionner sur des opérations de taille intermédiaire et importantes ;
• d'une lecture macroéconomique européenne, intégrant l'hétérogénéité des cycles immobiliers selon les pays ;
• d'une mutualisation des analyses entre les différentes SCPI gérées, comme CORUM Origin ou CORUM XL, avec des équipes de gestion communes agréées par l'AMF.

Cette intégration au sein de l'écosystème CORUM renforce la cohérence des décisions d'investissement, reposant sur des schémas observés dans la communication et l'historique de gestion du groupe. La capitalisation de CORUM Eurion, passée d'environ 1,44 milliard d'euros au troisième trimestre 2025 à plus de 1,53 milliard d'euros à mi-2026, illustre l'attrait des épargnants pour cette stratégie européenne diversifiée. La notion de collecte — c'est-à-dire les fonds levés auprès des investisseurs sur une période donnée — demeure un indicateur clé pour suivre cette trajectoire de développement.

Une diversification géographique pensée comme un amortisseur de cycles

CORUM Eurion repose sur une conviction simple : les cycles immobiliers ne sont jamais synchrones en Europe.

En diversifiant ses investissements entre plusieurs pays, la SCPI cherche à :

• lisser les risques économiques locaux ;
• éviter une dépendance excessive à un seul marché ;
• saisir des opportunités lorsque certains pays corrigent plus rapidement que d'autres.

Cette approche explique la résilience du rendement observée depuis la création, malgré un environnement monétaire changeant, avec un taux d'occupation financier quasi parfait, supérieur à 99,9 % sur les derniers rapports publiés. La diversification géographique — régulièrement mise en avant dans le lexique de l'épargne immobilière — est ici utilisée comme un véritable amortisseur de cycles : en répartissant les actifs sur 8 pays, CORUM Eurion réduit l'impact des chocs locaux sur les revenus versés aux associés.

Une SCPI adaptée à une allocation long terme

CORUM Eurion ne vise pas une performance spectaculaire à court terme. Elle se positionne comme une SCPI de construction patrimoniale, adaptée à des objectifs de moyen et long terme.

Elle s'adresse notamment aux épargnants qui :

• souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier hors France ;
• recherchent des revenus réguliers, sous forme de dividendes trimestriels issus des loyers ;
• privilégient une gestion prudente et progressive ;
• disposent d'un horizon d'investissement long.

Elle trouve naturellement sa place :

• en complément de SCPI plus dynamiques ou sectorielles (santé, logistique, etc.) ;
• ou au sein d'une assurance-vie CORUM Life, pour optimiser la fiscalité des revenus, en profitant de l'enveloppe en unités de compte qui permet de loger des parts de SCPI dans un contrat d'assurance-vie.

Dans cette logique, plusieurs notions clés du lexique SCPI s'appliquent à CORUM Eurion : la capitalisation, qui mesure la taille de la SCPI et sa capacité de diversification ; les frais de gestion, qui rémunèrent la société de gestion pour l'administration du patrimoine ; et la valeur de retrait, qui correspond au prix de sortie d'un associé, c'est-à-dire le prix de souscription diminué des frais. Ces paramètres techniques, encadrés par la réglementation, participent à la lisibilité de la stratégie pour les investisseurs de long terme.

CORUM Eurion et la pédagogie de l'investissement

La démarche de transparence portée par CORUM, notamment à travers des formats pédagogiques grand public comme " Focus Investissement ", contribue à mieux expliquer la logique de produits comme CORUM Eurion. La SCPI illustre une réalité souvent sous-estimée : la performance immobilière durable repose d'abord sur la discipline et la diversification, plutôt que sur la recherche de coups tactiques à court terme.

Les supports pédagogiques reviennent régulièrement sur des notions comme le taux de distribution, le rendement à l'acquisition (yield) et le TRI, permettant aux épargnants de mieux comprendre la différence entre les revenus annuels et la performance globale de long terme. Dans un univers où les SCPI doivent respecter un cadre réglementaire précis (prix de souscription, fourchette autour de la valeur de reconstitution, information des associés), cette pédagogie est un atout pour instaurer une relation de confiance entre la société de gestion et les investisseurs.

Conclusion : la constance européenne plutôt que la promesse excessive

En 2025 et dans les premiers mois de 2026, CORUM Eurion confirme qu'une SCPI européenne peut conjuguer régularité et visibilité, sans renoncer à une ambition de performance raisonnable. Avec un rendement 2025 supérieur à son objectif de long terme, une diversification maîtrisée sur 8 pays et des acquisitions réalisées à des niveaux de rendement attractifs, la SCPI poursuit une trajectoire cohérente, renforcée par une capitalisation en hausse et un taux d'occupation financier proche de 100 %. Une SCPI construite pour durer, plus que pour impressionner, dans un cadre de gestion encadré par l'AMF et explicité par une pédagogie régulière auprès des épargnants.

L’investissement en parts de SCPI doit être envisagé sur le long terme. Il comporte un risque de perte en capital et de liquidité, sans garantie de rendement ni de performance. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution des marchés immobilier et financier ainsi que du cours des devises. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000,00 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance, de courtier en opération d’assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.

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