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“Excellent”, 60 avis

Corum XL : retour sur 5 années de performances !

Publié le 25 juil. 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 25 juil. 2022

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Depuis plus de 5 ans, Corum XL, deuxième SCPI de la gamme de Corum l'Épargne, dépasse ses objectifs de rendement (5 % par an de taux de distribution). Rappelons que cette SCPI rendement est une SCPI qui a la faculté d’investir au-delà de la zone Euro et dans des pays tels que la Pologne, le Royaume-Uni, mais également outre Atlantique. Elle a notamment réalisé un investissement au Canada.



Dans l’univers de la SCPI, CORUM XL est synonyme de grande innovation. Cette SCPI a été la première à avoir la faculté d’investir en France, en zone Euro et hors zone Euro. Cette diversification géographique, inédite sur le marché, lui a permis jusqu’à aujourd'hui d’afficher des performances au-dessus de ses objectifs de rendement de 5 %. 


Corum XL : Une politique d’investissement diversifiée et mondiale  

Depuis son lancement, le modèle de la SCPI est basé sur l’achat d’actifs européens avec une vraie conviction dans ses décisions d’investissements. Cela lui a valu de réaliser des acquisitions à prix généralement en dessous du marché, notamment au Royaume-Uni durant la période du Brexit, lorsque le cours de la Livre Sterling était au plus bas et le marché immobilier moins attractif. Les équipes de Corum AM ont pris la décision de se positionner sur ce marché en prenant toutes les précautions nécessaires (chaque pays nécessite une étude préalable globale, de deux à trois ans de la part des équipes de Corum). 

Quand personne ne voulait investir et être exposé au risque de change de la Livre Sterling, Corum a pris la décision de se positionner. 

Le Brexit a donc été une véritable opportunité pour Corum XL, car le marché anglais est plus favorable aux propriétaires que les autres marchés européens. Ces conditions lui ont permis d’acquérir des actifs immobiliers avec des baux longs et des locataires nationaux dont les sièges ne sont pas délocalisables hors du Royaume-Uni. 

Les investissements réalisés par Corum XL visent toutes typologies d'actifs immobiliers professionnels : bureaux, murs de commerce, locaux d’activité, entrepôts, hôtels, parkings, santé, résidences étudiantes, plateformes logistiques, loisirs...). La SCPI mène une stratégie d'investissement ouverte, privilégiant la valorisation du patrimoine au regard du positionnement du pays étudié dans son cycle immobilier et économique. La SCPI mène une stratégie d’investissement simple et de bon sens combinant les opportunités qu’offrent les différents marchés immobiliers et les cours des devises.


5 années de bonnes performances pour la SCPI Corum XL

Au 1er trimestre 2022, la capitalisation de la SCPI Corum XL s’établit à 1,3 Mds €. En 2021, la SCPI a délivré une performance de 5,84 %, largement au-dessus de la moyenne du marché cette année-là, qui était de 4,45 %.

Historiquement, Corum XL se place parmi les SCPI qui réalisent les meilleures performances avec des rendements se situant au-dessus des 5 %, son objectif.

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La SCPI a collecté plus de 93 M€ au 1er trimestre 2022 et a continué ses investissements au Royaume-Uni avec 2 nouvelles acquisitions pour un total de 76 M€ et un rendement immobilier moyen de près de 7 %. Ces deux nouveaux actifs vont forcément contribuer aux résultats de la SCPI, qui a fixé comme objectif (non garanti) un taux de rentabilité interne à 10 ans de 10 % par an. Pour rappel, le taux de rentabilité interne prend en compte l’accroissement de la valeur de la part et l'ensemble des dividendes distribués. Récemment, la SCPI a annoncé la revalorisation du prix de sa part, qui s’élève désormais à 195 €. En 5 ans, c’est la deuxième augmentation du prix de part pour la SCPI Corum XL. Lancée en 2017 au prix de 185 €, la revalorisation de la part atteint aujourd’hui 5,41 %. 

Disponible au prix de 195 €, la SCPI Corum XL offre aujourd'hui aux épargnants la possibilité de se constituer une épargne immobilière sur le long terme tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse, la SCPI étant totalement investie à l’étranger et les revenus immobiliers de source étrangère n’étant pas soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %. De plus, les conventions fiscales établies entre le France et les pays d’où les revenus proviennent protègent les investisseurs contre une double imposition. 


La philosophie de la société de gestion Corum l’Épargne

Corum AM est une société de gestion experte du marché, qui défend l’intérêt de plus 60 000 épargantns, grâce aux différents produits d’épargne immobilière qu’elle met à leur disposition. Corum XL, Corum Origin et Corum Eurion ont régulièrement des performances largement au-dessus du marché. Elle fait partie des meilleures maisons de gestion sur le marché de la pierre papier grâce à son réseau d’experts immobiliers en France et surtout en Europe, mais elle est également connue pour sa grande innovation et sa recherche de nouveauté, notamment avec la mise en place de faculté  d’investissements innovantes, telles que l’épargne mensuelle. de parts de SCPI, les versements programmés ou encore le mécanisme de réinvestissement des dividendes. 

Découvrez quelques actifs détenus par Corum Eurion illustrant parfaitement la stratégie de la SCPI

image Corum XL \: retour sur 5 années de performances \!

Crawley (UK)

Prix d’acquisition :  38 M€

Typologie : Bureaux

Rendement à l'acquisition : 7,05 %

Date d’acquisition : 1T 2022


Cet actif se trouve à Crawley en Angleterre. L'immeuble, implanté à 65 km de Londres, est facilement accessible depuis l'autoroute. Il se trouve au sein du quartier d’affaires de Manor Royal, à côté de nombreuses sociétés internationales telles que Nestlé, Jaguar Land Rover, Boeing, Virgin ou encore Thalès. Un rendement à l'acquisition de 7,05 % et un bail de plus de 11 ans assurent à la SCPI des revenus sur le long terme.


image Corum XL \: retour sur 5 années de performances \!Cork (Irlande)

Prix d’acquisition :  67 M€

Typologie : Bureaux

Rendement à l'acquisition : 6 %

Date d’acquisition : 2T 2021


Cet immeuble neuf est situé à Cork, deuxième plus grande ville d'Irlande, le long des quais et à proximité immédiate du centre-ville. La ville accueille notamment Apple, Pfizer, Dell ou encore Qualcomm, ainsi que des universités importantes. Présentant un rendement de 6 % à l'acquisition, ce bel immeuble est loué à plusieurs filiales d’entreprises internationales cotées en bourse.


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