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“Excellent”, 60 avis
Publié le 18 janv. 2023 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 29 mai 2023
2022 a été une année remarquable pour la jeune SCPI Iroko ZEN. Alors que le véhicule fête ses deux ans, elle clôture l’année en triplant sa capitalisation, franchissant ainsi la barre des 200 millions d’euros.
Iroko ZEN franchit la barre des 200 M€ de capitalisation
A fin 2022, Iroko ZEN franchit un cap important et affiche une capitalisation à plus de 202 millions d’euros, hors droits. Ce qui confère à un patrimoine immobilier composé de 57 immeubles, pour une surface totale de 131 747 m².
Iroko, Fintech de l’épargne, maintient ses convictions de marché, évoluant suivant les nouveaux usages. Notons que depuis son lancement en 2020, Iroko ZEN prône pour une stratégie d’investissement visant à accompagner les transitions générationnelles, démographiques et digitales.
Iroko ZEN vient une nouvelle fois de franchir un cap important. Seulement deux ans après son lancement, sa capitalisation dépasse les 200 millions d’euros ! 2022 aura été une année riche en défis : augmentation du coût de la dette ou encore inflation mais notre SCPI a su démontrer les forces de son modèle et les épargnants sont d’ailleurs de plus en plus nombreux.
Gautier Delabrousse-Mayoux, le Président d'Iroko
Près de 40 acquisitions en 2022
En triplant sa capitalisation, Iroko ZEN confirme la pertinence de son modèle et de sa stratégie, en se positionnant dans des actifs immobiliers locatifs dans les usages de demain. Tout au long de l’année 2022, la SCPI diversifiée poursuit un rythme d’investissement soutenu.
Près de 40 acquisitions ont été réalisées sur l’année. A titre d’exemple, le fonds a récemment acquis un complexe de bureaux et de loisirs, dont le locataire principal est Games, spécialisée dans le développement de jeux vidéo. Grâce à cet actif situé à Dublin, Iroko ZEN renforce sa présence sur le marché immobilier en Irlande. Elle a également déjà fait son entrée aux Pays-Bas.
L’équipe d’investissement d’Iroko a été très active sur les acquisitions immobilières en 2022 avec près de 40 investissements réalisés. L’ensemble des actifs sélectionnés présentent une forme de résilience et sont en ligne avec notre stratégie d’investissement et de diversification. Il est aussi important de ne pas oublier le volet environnemental de la stratégie d’Iroko Zen, qui est labellisée ISR. Nous visons le plus souvent des actifs récents, qui ne nécessitent pas de travaux lourds mais plutôt d’équipements ; et quand leur note ESG est jugée insuffisante, nous menons des travaux d’amélioration énergétique.
Phong Hua, Directeur des investissements d'Iroko
Un supermarché Tesco et une crèche à Dublin en Irlande – Des bureaux à Vianen, aux Pays-Bas
Les chiffres clés de la SCPI Iroko ZEN au 31/12/2022
Concomitamment à l’augmentation de la capitalisation, Iroko ZEN a vu le nombre de ses associés quadrupler en 2022. Au 31/12/2022, plus de 4 700 ont été séduits et conquis par la stratégie et la performance du fonds, contre 1 150 un an plus tôt.
En termes de performance, Iroko ZEN a distribué plus de 5,1 millions d’euros de dividendes nets à ses associés fin novembre 2022, et vise 6 millions d’euros à fin décembre. Rappelons qu’Iroko ZEN est arrivée à la tête du podium au classement des SCPI, avec un taux de distribution de 7,10 % (source : IEIF).
Autant de prouesses qui ont permis à la SCPI de se voir attribuer cinq prix pour les professionnels et la presse spécialisée.
Les points importants pour la SCPI Iroko ZEN
Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
Catégorie secondaire | |
Sous-jacent immobilier | Commerces, bureaux, entrepôts, locaux d'activités, santé |
Localisation | Régions, Espagne, Irlande, Île-de-France, Irlande, Pays-Bas, Allemagne |
Capital | Variable |
Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
Société de gestion | IROKO agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, démembrement de propriété, versement programmé |
Horizon | Long terme |
Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
Prix acquéreur | 200 € |
Minimum de souscription | 25 parts |
Indicateur de risque | 3/7 |
Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Iroko annonce déjà aux épargnants l’arrivée de nouvelles fonctionnalités en 2023, comme les versements programmés et réinvestissement des dividendes.
Source : Communiqué de presse - IROKO - janvier 2023
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