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- Investir dès 180 € dans Mistral Sélection pour accéder à un actif marseillais prime, sans frais d’entrée, et viser un rendement cible de 6 % à 7 %.
- Réduire le risque locatif grâce à un immeuble entièrement loué à JOTT, marque solide avec bail résiduel de 4 ans et réseau international établi.
- Cibler des actifs résilients : bureaux modernes, réhabilités en 2022, avec espaces extérieurs premium dans un quartier dynamique et bien connecté de Marseille.
- Allier performance et sens : SCPI labellisée ISR, intégrant des critères ESG dans la sélection et la gestion des actifs, pour un investissement durable.
- Se projeter sur 10 ans avec une SCPI récente, déjà 5e investissement, portée par Swiss Life AM France et une stratégie claire de diversification.
La SCPI Mistral Sélection, lancée en avril 2024 par Swiss Life Asset Managers France, continue de se distinguer par des investissements ciblés et stratégiques. Sa dernière acquisition, un immeuble de bureaux baptisé « L’Atelier », situé dans le 5e arrondissement de Marseille, incarne cette démarche. Alliant modernité, accessibilité et durabilité, cet actif reflète les ambitions de la SCPI de proposer des solutions d’investissement solides dans des zones dynamiques. Découvrez les atouts majeurs de cette acquisition et son rôle dans la stratégie de développement de Mistral Sélection.
Une implantation idéale dans le 5e arrondissement
Swiss Life Asset Managers France, enrichit le portefeuille immobilier de Mistral Sélection avec l’acquisition d’un actif emblématique à Marseille. Situé au 28 rue François Arago, dans le dynamique 5e arrondissement, cet immeuble, surnommé « L’Atelier », se distingue par sa localisation stratégique et son cachet architectural.
Réhabilité en 2022, ce bâtiment industriel reconverti en 1 592 m² de bureaux modernes se compose de deux entités : « Brochier » et « La Forge ». Il se démarque également par des espaces extérieurs exceptionnels, notamment un jardin arboré de 500 m², un rooftop de 300 m², et une terrasse supplémentaire. Ces infrastructures offrent des cadres idéaux pour le travail et des événements pouvant accueillir jusqu’à 150 personnes.
Un quartier propice à la vie professionnelle et sociale
L’actif se situe à proximité de points stratégiques tels que la place Jean Jaurès et le boulevard Baille, au cœur du quartier de La Conception. Ce secteur de la cité phocéenne est réputé pour son environnement mixte, mêlant activité économique, commerces et espaces culturels.
Un actif bénéficiant d’une connectivité exemplaire
La localisation de « L’Atelier » offre une accessibilité optimale pour les usagers. Proche de la station de métro Castellane, des gares de Marseille-Blancarde et Marseille Saint-Charles, ainsi que de l’autoroute A50, il assure une connexion fluide aux principaux axes de transport.
Un locataire de choix : JOTT, marque urbaine renommée
Depuis sa réhabilitation, « L’Atelier » est entièrement loué à JOTT (Just Over The Top), entreprise fondée à Marseille en 2010. Ce locataire unique, connu pour ses vestes en duvet légères et colorées, dispose d’un réseau international de distribution avec 126 boutiques en France et plus de 1 500 points de vente à travers le monde. Ce partenariat contribue à la stabilité locative de l’immeuble, avec un bail résiduel d’environ quatre ans.
Données clés de l’actif | Valeurs |
Surface totale | 1 592 m² |
Locataire | JOTT (Just Over The Top) |
Bail résiduel | 4 ans |
Espaces extérieurs | 800 m² (terrasses et jardin) |
Une acquisition conforme à la stratégie de Mistral Sélection
Cette opération marque le cinquième investissement de la SCPI Mistral Sélection, lancée en avril 2024. Avec un taux de rendement de 7 %*, cette acquisition s’aligne sur la stratégie d’investissement de la SCPI, qui vise des actifs bien situés et résilients.
La SCPI s’appuie également sur une politique durable, intégrant les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) dans sa gestion, ce qui lui a valu le label ISR. Accessible dès 180 €, elle ne facture aucun frais d’entrée**, rendant cette solution attractive pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine.
Caractéristiques de Mistral Sélection | Valeurs |
Taux de distribution cible | 6 % |
TRI cible | 6,4 % |
Frais d’entrée** | 0 % |
Montant minimum de souscription | 180 € |
Horizon de placement | 10 ans |
Conclusion
Avec l’acquisition de « L’Atelier », la SCPI Mistral Sélection consolide son portefeuille avec un actif stratégique situé dans un quartier prisé de Marseille. Cette opération reflète une vision d’investissement alliant rentabilité et durabilité, tout en répondant aux attentes des investisseurs soucieux de contribuer au dynamisme des territoires. Entre emplacement privilégié, stabilité locative et stratégie alignée sur des critères ESG, cet actif s’inscrit pleinement dans les ambitions de Swiss Life Asset Managers France. Une illustration concrète des perspectives qu’une SCPI bien gérée peut offrir sur le long terme.
* Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. La valeur d'un investissement ainsi que les revenus qui en proviennent peuvent varier à la hausse comme à la baisse.
** En contrepartie d’une commission forfaitaire annuelle de 13,75% HT (à titre indicatif, 16,50% TTC au 30 juin 2024 par application du taux de TVA en vigueur à cette date) du montant des produits locatifs HT et des produits financiers nets encaissés par la SCPI.
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