Des exemples d'actions ISR pour la SCPI Iroko Zen ?

MeilleureSCPI.com a échangé avec Marion Bertrand, Co-head of Investment au sein de la société de gestion Iroko. Une interview exclusive pour présenter quelques exemples d’actions ISR mise en place pour la SCPI Iroko Zen.

SCPI Iriko Zen : actions ISR mises en place

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Marion Bertrand

Iroko Zen est une SCPI labellisée ISR, donc investit investissement socialement responsable.

Marion Bertrand, Co-head of Investment au sein de la société de gestion Iroko

Dans le cadre de ce label, nous analysons nos immeubles via deux spectres, évidemment le spectre immobilier et financier, mais également le spectre ISR.

Donc, dans le cadre de ce label, nous analysons nos actifs sous trois angles : l'environnement, le sociétal et tout ce qui est gouvernance.

Nous essayons de prendre en compte ces trois critères dans nos acquisitions.

Finalement, nous allons acheter deux catégories d'actifs.

Nous allons acheter les actifs que nous appelons “best-in-class”, qui sont des actifs récents, cochant déjà toutes les cases et avec déjà une bonne performance en termes de consommation énergétique.

Et nous allons acheter également une deuxième catégorie d'actifs, qui sont les actifs “best-in-progress”. Cela sont souvent des actifs un petit peu plus anciens, sur lesquels nous allons mettre en place tous les ans, des actions précises pour venir améliorer la performance énergétique de notre actif, et plus généralement la note que nous avons donnée à notre actif lorsque nous l’avons acheté.

Dans ce type d'action que nous pouvons mettre en place, il y a avant tout l'implication de nos locataires, puisque pour mettre n'importe quelle action en place, il faut que nous puissions d'abord échanger de manière assez régulière avec nos locataires.

Souvent, d'ailleurs, ces derniers sont preneurs de ces échanges, parce que cela permet de créer un partenariat long terme entre bailleur et preneur.

Et à titre d'exemple, le dernier trimestre, nous avions mis en place des actions sur six actifs, cinq en France et un en Espagne.

Nous avons notamment commencé l'installation de panneaux photovoltaïques sur cet actif en Espagne, et sur les actifs en France, nous avons pu installer des bornes de recharge électrique, mettre en place ce que nous appelons des régulateurs pour tout ce qui est système de chaud et de froid pour que cela ne fonctionne pas 24 heures sur 24, mais qu'au contraire cela ne fonctionne qu’au moment où les utilisateurs sont dans l'immeuble.

Nous faisons attention par exemple à remplacer les lampes pour mettre en place des LED. Et lorsqu'il y a déjà des LED à bien mettre en place des détecteurs de mouvements pour que cela ne fonctionne que quand c'est utile.