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Deux acquisitions pour Epsilon 360 en cette fin d'année
En cette fin d'année 2023, Epsicap Reim, la première société de gestion indépendante spécialisée dans les investissements immobiliers tertiaires "smallcaps", a annoncé deux acquisitions significatives. Avec un investissement total d'environ 10 millions d'euros hors droits, ces acquisitions portent à 16 le nombre total d'actifs acquis par la société en 2023, pour un volume global de 40 millions d'euros hors droits.
Une année productive malgré un marché en mutation
Florian Le Quéré, Responsable Investissement chez Epsicap Reim, a exprimé sa satisfaction quant à ces réalisations :
Ces deux dernières acquisitions viennent clôturer une année très productive pour Epsilon 360°. Malgré un marché de l’investissement tertiaire en France dont le volume est divisé par deux, notre segment des smallcaps conserve sa profondeur et sa fluidité.
Avec une taille moyenne des actifs acquis de 2,5 millions d'euros en 2023, la société démontre une discipline rigoureuse dans l'exécution de sa stratégie d'investissement.
Montpellier : un immeuble mixte stratégique
L'une des acquisitions remarquables est un immeuble mixte (bureaux / atelier / stockage) de 2 150 m², construit clé en mains en 2021 par et pour le Groupe Exail. Cette acquisition, réalisée dans le cadre d'un "sale & leaseback", inclut la signature d'un nouveau bail de 6 ans fermes, dénotant une stratégie d'investissement à long terme.
Portefeuille Kiloutou : un investissement dans la durabilité
L'autre acquisition majeure concerne un portefeuille de 5 agences Kiloutou totalisant 4 182 m², situées à Arras, Rambouillet, Saint-Brice-sous-Forêt, Quetigny et Portet-sur-Garonne. Occupés depuis plus de 20 ans par le Groupe Kiloutou, ces immeubles bénéficient d'une durée ferme résiduelle de 5 ans suite au réengagement du locataire sur l’ensemble des cellules au 1er janvier 2023.
Analyse du marché et perspectives
Bien que le marché de l'investissement tertiaire en France ait connu une baisse, Epsilon 360 a su tirer parti de sa spécialisation dans les "smallcaps". Cette stratégie a permis de maintenir une fluidité dans les transactions, malgré un contexte économique difficile.
Tableau récapitulatif des acquisitions
Lieu | Type d'acquisition | Surface | Caractéristiques clés |
Montpellier | Immeuble mixte | 2 150 m² | Construction 2021, bail de 6 ans |
Portefeuille Kiloutou | 5 agences Kiloutou | 4 182 m² | Occupés depuis 20 ans, bail résiduel de 5 ans |
Conclusion et perspectives pour 2024
Epsilon 360° conclut 2023 sur une note positive, avec des acquisitions stratégiques qui renforcent sa position sur le marché des investissements tertiaires. L'année 2024 s'annonce sous de bons auspices, avec des perspectives de croissance et de diversification du portefeuille.
Conseil d'investissement : Investir dans les smallcaps peut être une stratégie judicieuse, même dans un contexte de marché fluctuant, comme le démontrent les réalisations d'Epsilon 360°.
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| Les points importants pour la SCPI Epsilon 360 | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 4 parts 250.00 € |
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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