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- Investir dans Elialys permet d’accéder au marché des bureaux core en Espagne, via un actif prime loué à long terme à BBVA, pour sécuriser des revenus locatifs stables.
- Vous diversifiez hors de France dans l’immobilier tertiaire d’Europe du Sud, tout en restant sur une SCPI ISR à capital variable, accessible dès 1 000 € la part.
- Vous profitez d’un emplacement ultra-central à Valladolid, ville en renouveau économique, renforçant le potentiel de valorisation à long terme de l’actif et des loyers.
- Placement pierre-papier à horizon long terme : parts achetables au comptant, à crédit, en assurance-vie ou en démembrement pour optimiser fiscalité et transmission.
- Risque maîtrisé mais réel : indicateur 3/7, possible baisse de valeur ou difficulté de revente des parts, à intégrer avant d’allouer une part significative de votre épargne.
Advenis REIM, sociĂ©tĂ© de gestion de portefeuille, annonce l’acquisition d’un actif immobilier core pour le compte de la SCPI Elialys. La transaction conforte la stratĂ©gie d’investissement dĂ©ployĂ©e par la SCPI, qui est de se positionner sur de l’immobilier tertaire dans les pays d’Europe du Sud.Â
Elialys se positionne sur un ensemble immobilier Core
La SCPI Elialys termine l’année 2022 avec une de ses plus importantes acquisitions réalisées jusque-là . Le fonds vient d’investir 19,5 millions d’euros hors droits, dans un ensemble immobilier d’une surface totale de 5 092 m². Il est composé de deux bâtiments indépendants, dont un bâtiment annexe des années soixante-dix totalisant 2 133 m². Le lot est accompagné d’une quinzaine de places de parking privatives.
Le bâtiment principal, baptisé « Palacete », est un édifice historique remarquable construit en 1860, développant une superficie de 2 959 m². Autrefois connu sous le nom de Palacio de Ortiz Vega, il a été totalement remodelé en 1920 à la suite d’un incendie, lui conférant son aspect éclectique actuel. Avec son jardin clos, le Palacete est répertorié au catalogue du Patrimoine Naturel de Valladolid, un véritable un emblème de la ville.
La SCPI Elialys renforce sa prĂ©sence sur le marchĂ© de bureaux en EspagneÂ
Les bureaux sont intĂ©gralement occupĂ© par le siège rĂ©gional du groupe bancaire multinational BBVA, depuis 50 ans. La BBVA qui est la deuxième banque espagnole, comptant pas moins de 114 000 employĂ©s et plus de 6 000 agences dans 25 pays. Le locataire prime est engagĂ© dans le cadre d’un bail long, avec une durĂ©e ferme restante de plus de sept annĂ©es.Â
L’acquisition de ses bureaux Core permet ainsi à la SCPI Elialys de renforcer sa présence sur le marché de l’investissement locatif de bureaux dans la péninsule ibérique. Son deuxième investissement après une première acquisition à Saragosse au mois de février dernier. Une transaction qui permet d’autant plus à la SCPI de déployer en majorité la collecte de l’année 2022.
Outre la qualité de l’ensemble immobilier, ce dernier jouit d’une position stratégique au cœur du centre de la vieille ville, à proximité directe de la plaza mayor et de la cathédrale. Notons que Valladolid connaît depuis quelques années un renouveau économique.
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI ELIALYS
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Bureaux (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Européenne, A crédit, ISR |
| Sous-jacent | Bureaux |
| Localisation | Espagne |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | ADVENIS REIM agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, assurance-vie, démembrement de propriété |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 1 000€ |
| Minimum de souscription | 1 part |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risque des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Source : Communiqué de presse - ADVENIS REAL ESTATE INVESTMENT MANAGEMENT - décembre 2022
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