SCPI CRISTAL Care : une décote de 12 % dès le lancement

La SCPI CRISTAL Care arrive sur le marché de l'immobilier de santé avec une caractéristique marquante : une décote de 12 % proposée dès son lancement. Ce véhicule d'investissement, créé par Inter Gestion REIM en partenariat avec SPHERE Investments, se positionne sur une stratégie internationale et spécialisée, tout en intégrant une dimension de diversification immobilière. La phase sponsor permet un accès temporaire à un prix de part réduit, dans un cadre défini par une enveloppe de collecte plafonnée et une durée minimale de détention. L'ensemble compose une SCPI de nouvelle génération articulée autour de la santé à 360°, d'une implantation principalement européenne et nord-américaine et d'un objectif exprimé à dix ans.

CRISTAL Care, troisième SCPI d'Inter Gestion REIM

CRISTAL Care vient s'ajouter à la gamme de SCPI développée par Inter Gestion REIM et constitue la troisième création portée par cette société de gestion. Ce lancement repose sur un positionnement combinant plusieurs axes : une implantation internationale, une spécialisation dans l'immobilier de santé et une ouverture à d'autres typologies d'actifs.

Le projet a été conçu en partenariat avec SPHERE Investments, acteur spécialisé dans les opérateurs de santé présents aux États-Unis et en Europe. Cette expertise sectorielle et géographique s'inscrit dans le périmètre retenu pour CRISTAL Care, dont les investissements doivent se concentrer principalement sur l'Europe et l'Amérique du Nord.

CRISTAL Care se présente comme une SCPI de nouvelle génération, à la fois :

• internationale, avec une zone d'investissement couvrant principalement deux grandes régions ;
• orientée vers l'ensemble de l'univers de la santé ;
• diversifiée, grâce à la possibilité d'intégrer plusieurs typologies immobilières au patrimoine ;
• accessible, pendant sa phase sponsor, à un prix inférieur au prix classique.

Lors de sa présentation en avant-première, le nom de la SCPI n'avait pas été dévoilé. Son identité est désormais connue, tout comme ses caractéristiques essentielles, son secteur d'activité privilégié et les modalités de l'offre de lancement.

Les principales caractéristiques de la SCPI CRISTAL Care

CRISTAL Care combine plusieurs dimensions au sein d'une stratégie unique. La santé occupe une place centrale, tandis que la zone d'investissement lui confère une portée internationale. Une faculté de diversification immobilière vient compléter ce positionnement.

Le tableau suivant récapitule les principales données de la SCPI :

Une SCPI orientée vers la santé à 360°

CRISTAL Care se distingue par une approche de la santé à 360°. Le secteur de prédilection ne se limite pas à un type d'établissement ou de service de soins unique, mais englobe un ensemble d'activités liées à la santé dans ses différentes dimensions.

La stratégie peut couvrir :

• la prévention ;
• le bien-être ;
• la nutrition ;
• l'activité physique ;
• la recherche.

Ce périmètre sectoriel traduit une conception étendue de la santé. La SCPI ne se concentre pas sur une seule composante, mais s'intéresse à plusieurs usages et domaines pouvant intervenir à différents niveaux : actions de prévention, solutions de bien-être, services liés à la nutrition, infrastructures favorisant l'activité physique ou encore activités dédiées à la recherche.

Le partenariat avec SPHERE Investments s'inscrit directement dans cette orientation. La spécialisation de ce partenaire porte sur les opérateurs de santé implantés aux États-Unis et en Europe. Son champ d'intervention correspond ainsi à la thématique de CRISTAL Care et aux zones géographiques visées.

Cette approche sectorielle large constitue l'un des axes structurants du véhicule. Elle permet de définir clairement l'univers d'investissement tout en laissant place à plusieurs types d'activités au sein du domaine de la santé.

Une stratégie principalement tournée vers l'Europe et l'Amérique du Nord

La stratégie géographique de CRISTAL Care est principalement tournée vers l'Europe et l'Amérique du Nord. La SCPI adopte une orientation internationale dès son lancement, avec ces deux ensembles comme zones d'investissement privilégiées.

Cette dimension internationale complète le positionnement dans la santé à 360° et participe à la définition de CRISTAL Care comme une SCPI de nouvelle génération. L'Europe et l'Amérique du Nord correspondent également aux territoires sur lesquels SPHERE Investments intervient auprès des opérateurs de santé, ce qui renforce la cohérence entre la spécialisation sectorielle, la présence opérationnelle et la couverture géographique.

Jusqu'à 49 % du patrimoine dans d'autres typologies immobilières

Bien que la santé demeure le secteur central de CRISTAL Care, une part de diversification immobilière est prévue dans la stratégie. Jusqu'à 49 % du patrimoine peut être investi dans d'autres typologies d'actifs.

Cette faculté distingue le thème principal de la SCPI de la composition potentielle de son patrimoine global. L'immobilier de santé reste au cœur du positionnement, mais l'organisation permet l'intégration d'autres catégories immobilières dans la limite indiquée.

La proportion de 49 % représente un plafond pour ces typologies complémentaires.  Ce cadre associe ainsi une identité sectorielle clairement définie à une marge de diversification. CRISTAL Care peut conserver son orientation vers la santé tout en prévoyant d'intégrer, dans les limites prévues, des actifs répondant à d'autres usages.

Un TRI cible de 7 % à 10 ans

CRISTAL Care affiche un TRI cible de 7 % à 10 ans. Cet indicateur exprime un objectif associé à la stratégie du véhicule sur cette période.

Le caractère cible de ce taux est un élément essentiel de sa présentation : il s'agit d'un niveau visé à l'horizon de dix ans, et non d'un résultat certain. La donnée ne doit pas être interprétée comme une promesse de performance, mais comme un objectif de long terme en lien avec le positionnement sectoriel, la dimension internationale et la diversification possible.

Une décote sponsor de 12 % sur le prix de part

L'un des éléments les plus marquants du lancement de CRISTAL Care réside dans la mise en place d'une phase sponsor. Pendant cette période, le prix de part est fixé à 176 € au lieu de 200 €, soit une décote de 12 % par rapport au prix classique.

Cette tarification spécifique est temporaire et encadrée par une limite de 30 millions € de collecte. L'accès au prix sponsor dépend du montant disponible au sein de cette enveloppe. La phase de lancement repose sur un mécanisme articulé autour de trois paramètres principaux :

• un prix sponsor fixé à 176 € par part ;
• un prix classique de 200 € par part ;
• une enveloppe réservée à la phase sponsor plafonnée à 30 millions € de collecte.

Une fois cette enveloppe entièrement souscrite, les nouvelles parts seront proposées au prix classique. La tarification de 176 € est donc liée à la phase initiale de collecte et n'a pas vocation à s'appliquer au-delà de la limite fixée.

Une durée minimale de détention de cinq ans

La décote accordée pendant la phase sponsor s'accompagne d'une contrepartie. Les parts bénéficiant du prix de 176 € doivent être conservées pendant une durée minimale de cinq ans.

Cette condition fait partie intégrante des modalités de l'offre de lancement. Elle doit être prise en considération conjointement avec la réduction de 12 %, le prix de part, le plafond de 30 millions € de collecte et le retour au prix classique après la souscription complète de l'enveloppe.

Le dispositif repose ainsi sur une organisation structurée par quatre paramètres précis :

• une décote de 12 % sur le prix de part ;
• un prix sponsor de 176 € au lieu de 200 € ;
• une collecte limitée à 30 millions € pour la phase sponsor ;
• une durée de détention minimale de cinq ans pour les parts concernées.

CRISTAL Care : une SCPI associant santé, international et diversification

Avec CRISTAL Care, Inter Gestion REIM lance sa troisième SCPI en s'appuyant sur l'expertise de SPHERE Investments auprès des opérateurs de santé situés aux États-Unis et en Europe. Le véhicule adopte une conception étendue de la santé, regroupant des activités liées à la prévention, au bien-être, à la nutrition, à l'activité physique et à la recherche.

La stratégie combine cette spécialisation avec une implantation principalement européenne et nord-américaine, ainsi qu'une possibilité de diversification vers d'autres typologies immobilières dans la limite de 49 % du patrimoine. L'offre sponsor constitue un autre élément structurant, avec une décote de 12 % portant le prix de part à 176 € pendant une phase de collecte plafonnée à 30 millions €, assortie d'une durée minimale de détention de cinq ans.

CRISTAL Care se positionne ainsi comme une SCPI internationale dédiée à la santé à 360°, ouverte à une part de diversification immobilière et assortie d'un TRI cible de 7 % à 10 ans, dans un cadre de lancement organisé autour d'une décote sponsor temporaire.

L’investissement en parts de SCPI présente des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus distribués, et doit être envisagé sur le long terme.