Investir dans l’immobilier résidentiel avec Novapierre Résidentiel

Novapierre Résidentiel, gérée par la société Paref Gestion, est une Société Civile de Placement Immobilier de capitalisation qui a pour objectif d’investir dans l’immobilier résidentiel afin de générer des plus-values sur le long-terme. La SCPI espère une revalorisation de son patrimoine immobilier en ciblant des actifs décotés sur le marché dans des zones où la demande de logement est élevée. Novapierre Résidentiel a également pour ambition d’investir dans des territoires en développement concernés par le projet d’aménagement du Grand Paris où l’évolution du prix de l’immobilier devrait créer des opportunités pour les investisseurs. Enfin, la SCPI compte distribuer des plus-values de cession d’actifs aux épargnants.

Exemple d’investissement de Novapierre Résidentiel - Rue du Commandant Rivière, Paris VIIIe

* Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs

Avec un modèle d’investissement innovant, Novapierre Résidentiel est la première SCPI résidentielle en termes de capitalisation en 2021.

A l’inverse de la SCPI de rendement, la SCPI de capitalisation compte essentiellement sur la variation régulière de son prix de part à la hausse ce qui constitue un palier principal de la performance de ce type des SCPI. Novapierre Résidentiel n’a pas vocation à distribuer des dividendes bien que les versements exceptionnels résultant des arbitrages participent à la performance globale du véhicule d’investissement.

Évolution du prix de la part de la SCPI Novapierre Résidentiel

Le 1er avril 2021, Paref Gestion a revalorisé le prix de la part de Novapierre Résidentiel de 1467 à 1555€ soit une augmentation de 88€ (+ 6,0%). L’établissement de ce nouveau prix de souscription est la conséquence d’une hausse de 12% de la valeur d’expertise du patrimoine de la SCPI et de ses nombreuses acquisitions réalisées au cours de l’année. Cette augmentation du prix de la part s’inscrit dans la continuité de l’excellente performance globale proposée par la SCPI depuis 2018.

Pour 2021 et les années suivantes, le plan stratégique que nous avons mis en place vise avant tout la consolidation de cette position unique sur le marché tout en générant une performance régulière, en ligne avec les 2 dernières années

Rémi Juzanx, Fund Manager chez Novapierre Résidentiel

Une stratégie d’acquisition concentrée autour de Paris et du Grand Paris pour Novapierre Résidentiel

La SCPI Novapierre Résidentiel cible en majorité des actifs situés au cœur de la capitale là où la tension sur la demande de logement génère une hausse du prix de l’immobilier. Le poids du véhicule d’investissement lui permet d’investir dans un très grand nombre d’actifs en simultané et de s’inscrire dans une vision long-terme. Fin décembre 2020, la SCPI détient 136 actifs immobiliers en France pour un total de 633 appartements.  

La SCPI a vocation à acquérir des actifs immobiliers décotés soumis à la loi de 1948 ou la loi de 1989. La première offre une large décote sur le prix d’achat du bien (pouvant aller jusqu’à 50%) car ce type de bail unique impose un loyer très bas et protège particulièrement le locataire occupant les lieux lors de l’acquisition. La loi de 1989 propose quant à elle une décote moins importante qui varie selon la durée résiduelle du bail du locataire : plus la durée est longue, plus la décote sera importante.

L’actif : appartement 3 pièces situé à Paris XVe de 47 m2 acquis le 16 décembre 2020

Le logement : occupé par un locataire de 87 ans en Loi 48

Le prix d’acquisition : 385 000€

La décote : 20%

Les dernières acquisitions réalisées par la SCPI portent sur des appartements situés dans le centre de Paris (Ve, VIIe et IXe arrondissements) dont le prix d’acquisition atteint une décote allant jusqu’à 57 % par rapport à la valeur de marché. Novapierre Résidentiel a également acquis le 9 décembre dernier un appartement de 104 m2 situé à Neuilly-sur-Seine sur l’île de la Jatte.

Pour l’année 2021, Novapierre Résidentiel compte consolider son statut de leader en investissant dans des zones où la pénurie immobilière exerce une tension sur les prix des logements. La SCPI anticipe également un éventuel ralentissement de la valeur de son patrimoine dans certaines zones où elle est investie. Pour permettre d’y répondre, la société prévoit l’arbitrage de certains immeubles pouvant générer de bonnes plus-values. 

La société présente une capitalisation de 278,9 millions d’euros au 31/12/2020 et compte près de 2000 associés. La SCPI Novapierre Résidentiel est accessible à un prix de souscription de 1555 € dans la limite d’un minimum de cinq parts pour tout nouvel associé. 

Les points importants pour la SCPI Novapierre Résidentiel