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- Investir dès 5 000 € 100 % en ligne, en pleine ou nue-propriété, pour accéder simplement à l’immobilier via Iroko Zen sans frais de souscription.
- Utiliser les versements programmés pour lisser votre effort d’épargne et votre point d’entrée, sans immobiliser un capital important dès le départ.
- Cibler un rendement visé >7 % avec un TOF de 98,6 %, en misant sur une SCPI diversifiée (santé, logistique, bureaux, commerces) en France et en Europe.
- Limiter le risque avec un indicateur 3/7, en intégrant Iroko Zen comme pilier de diversification dans un portefeuille global et de long terme.
- Adapter le montant investi et la fiscalité à votre situation personnelle, idéalement après échange avec un conseiller en gestion de patrimoine.
MeilleureSCPI.com a échangé avec Pierre-Antoine Burgala, Directeur du développement chez Iroko. Un échange exclusif sur les façons d'investir dans la SCPI Iroko Zen, une SCPI de rendement ISR sans frais de souscription, qui se distingue en 2026 par ses performances et son accès 100 % en ligne.
SCPI Iroko Zen disponible 100 % en ligne
Retrouvez ci-dessous la retranscription de l'interview de Pierre-Antoine Burgala
Iroko Zen est accessible à partir de 5 000 euros, 100 % en ligne pour toute personne physique ou personne morale, en pleine-propriété, comme en nue-propriété. En 2026, Iroko Zen propose également une option de versement programmé permettant d'investir progressivement, y compris en propriété de part de SCPI, particulièrement adaptée pour lisser son effort d'épargne dans le temps.
Les points importants pour la SCPI Iroko Zen
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | ISR, Sans frais de souscription |
| Sous-jacent immobilier | Santé, entrepôts, commerces, bureaux, locaux d'activité |
| Localisation | Île-de-France, Espagne, régions, Allemagne |
| Capital | Variable, capitalisation de 832 M€ au 27/01/2026, proche de 1 Md€ après une collecte record de 150 M€ au 1er trimestre 2025 |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | IROKO agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, démembrement de propriété, possibilité de versements programmés sur une propriété de part de SCPI |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers), avec un dividende de 3,11 € par part au 1er trimestre 2025 et un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 98,6 % |
| Prix acquéreur | 202 € (prix de souscription), valeur de reconstitution 214,37 €, prix de retrait 204,00 € |
| Minimum de souscription | 25 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu'investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n'est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier et des parts de SCPI. |
| Performance | Rendement de 7,32 % en 2024, cinquième année consécutive au-delà de 7 %, objectif non garanti de 6,75 % à 7,5 % pour 2024 et supérieur à 7 % pour 2026, TRI à 10 ans non disponible. |
| Autres indicateurs | RAN en % du dividende 4,10 %, RAN en jours 15,00 jours, PGR en % du dividende 0,00 %, plus de 130 immeubles acquis depuis le lancement en 2020, 18 588 associés. |
À retenir sur la SCPI Iroko Zen en 2026
Iroko Zen est une SCPI diversifiée ISR sans frais de souscription, accessible dès 5 000 €, 100 % en ligne, en pleine ou nue-propriété. Avec une capitalisation proche de 1 Md€, un rendement de 7,32 % en 2024 et un TOF de 98,6 %, elle s'appuie sur un parc de plus de 130 immeubles en France et en Europe.
Son indicateur de risque 3/7 reste modéré pour un placement immobilier non garanti, qui doit être envisagé sur le long terme. L'option de versements programmés sur une propriété de part de SCPI permet de construire progressivement son patrimoine et de lisser son effort d'épargne.
Conseil de l'auteur (expert en gestion de patrimoine)
En 2026, Iroko Zen peut constituer un pilier intéressant d'une stratégie de diversification immobilière, à condition de l'intégrer dans un portefeuille global équilibré. L'option de versement programmé me paraît particulièrement pertinente pour les épargnants souhaitant lisser leur point d'entrée sur les marchés immobiliers et profiter du potentiel de rendement de la SCPI sans immobiliser immédiatement un capital trop important. Veillez toutefois à adapter le montant des versements à votre capacité d'épargne, à votre horizon de placement et à votre fiscalité, idéalement après un échange personnalisé avec un professionnel.
À propos de l'auteur
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