Cette actualité en 30 secondes
- Investissez dans un actif de santé à Dublin Sud adossé à un bail ferme de 25 ans avec Laya Healthcare, limitant fortement le risque de vacance et d’impayés.
- Ciblez une zone en pleine croissance démographique (Cherrywood, 25 000 résidents prévus) pour sécuriser la demande pérenne en soins de santé de proximité.
- Profitez d’un immeuble entièrement réhabilité en 2023 selon les derniers standards techniques, réduisant les besoins de CAPEX à court et moyen terme.
- Intégrez un actif orienté ESG (objectif énergétique B1, mobilité douce, espaces verts) pour aligner votre portefeuille santé avec les critères durables européens.
- Appuyez-vous sur une stratégie validée par des conseils commerciaux, juridiques et techniques de premier plan pour limiter les risques opérationnels de l’investissement.
Un engagement vers l'avenir de la santé à Dublin
La Française Real Estate Managers (REM), opérant pour le compte de la SCPI LF AVENIR SANTÉ, a récemment finalisé une acquisition significative auprès de Spear Street Capital. Il s'agit d'une unité de soins primaires située à Cherrywood, qui représente le plus grand projet de développement urbain d'Irlande, niché au cœur de Dublin Sud. Cette propriété prend place dans The Campus, un parc d'affaires spécifiquement dédié au sein de la zone de développement stratégique de Cherrywood.
Cherrywood: Un quartier en pleine évolution
Cherrywood se distingue par son dynamisme et son développement, caractérisés par de vastes espaces verts (60 hectares de parc public). Ce projet est idéalement connecté à Dublin via l'autoroute M50 et la LUAS Green Line, promettant une intégration parfaite à la vie citadine tout en prévoyant d'accueillir jusqu'à 25,000 résidents. Cette localisation stratégique et cette planification urbaine en font un choix de premier ordre pour les investissements en immobilier de santé.
Transformation et durabilité
L'acquisition, un ancien bâtiment de bureaux, a été transformée en 2023 selon les derniers standards en un établissement de soins primaires de trois étages. Cette rénovation a inclus l'installation de systèmes modernes tels que la climatisation, l'éclairage LED, des ascenseurs à jour et un hall d'entrée neuf. Le bâtiment offre 2 356 m2 d'espaces lumineux destinés aux soins médicaux. Notamment, il met l'accent sur la mobilité douce avec des aménagements pour vélos et des bornes de recharge électrique, se situant à proximité d'un lac et d'une zone naturelle pour le bien-être de tous les occupants. La propriété vise un certificat d'évaluation énergétique B1, marquant un engagement envers la durabilité.
Un bail solide avec Laya Healthcare
Le bâtiment est intégralement loué à Laya Healthcare Limited pour un bail de 25 ans, renforçant la stabilité et la fiabilité de cet investissement. Laya Healthcare, acteur majeur du secteur de l'assurance santé en Irlande, enrichit cet espace avec divers services médicaux, incluant des salles de traitement et d'intervention, des locaux de consultation, et des zones dédiées au personnel.
Perspective de Jérôme VALADE
Jérôme VALADE, Directeur du Pôle Immobilier de Santé chez La Française REM, souligne l'importance de cette acquisition :
Loué à un fournisseur de soins de santé privé de premier plan dans le cadre d'un bail à long terme et situé dans une zone émergente à la population croissante, cet établissement de soins primaires avec de bonnes références ESG complète parfaitement notre portefeuille européen d’actifs de santé.
Ce projet, d'une valeur transactionnelle de près de 13 millions de livres sterling, illustre l'engagement de La Française REM envers l'investissement dans l'immobilier de santé durable, au service de la communauté et de l'environnement.
Conseils et accompagnement
La Française REM a bénéficié des conseils de Knight Frank pour l'aspect commercial, de Matheson pour les questions juridiques, et de Hollis pour les vérifications techniques et environnementales. Ce niveau d'expertise souligne l'importance d'une approche multidisciplinaire dans la réalisation d'investissements immobiliers de cette envergure.
En conclusion
L'acquisition par La Française REM de l'unité de soins primaires à Cherrywood marque un tournant dans le développement urbain de Dublin Sud. Elle représente non seulement une avancée significative dans l'offre de soins de santé de la région mais aussi un modèle d'investissement immobilier axé sur la durabilité et l'innovation. La réussite de ce projet démontre l'efficacité d'une stratégie d'investissement bien pensée, soutenue par une analyse approfondie et une compréhension des tendances émergentes du marché.
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