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“Excellent”, 60 avis

La SCPI Actipierre Europe se positionne sur un ensemble commercial prime Ă  Madrid

Publié par Jonathan Dhiver le 10 juin 2022 Mis Ă  jour le 7 sept. 2023 4 min. de lecture

AEW Patrimoine, un des leaders mondiaux de l'investissement immobilier et de la gestion d’actifs, annonce l’acquisition d’un ensemble commercial prime Ă  Parque Oeste, Ă  Madrid. L’investissement immobilier a Ă©tĂ© rĂ©alisĂ© pour le compte de la SCPI Actipierre Europe

La SCPI Actipierre Europe acquiert l’Alcora Plaza à Madrid

Actipierre Europe poursuit son dĂ©veloppement et acquiert un ensemble commercial prime spĂ©cialisĂ© dans l’alimentaire et situĂ© Ă  Parque Oeste Ă  Madrid, en Espagne. Il bĂ©nĂ©ficie d’un emplacement stratĂ©gique, dans l’une des plus grandes zones commerciales d’Espagne, accueillant plus de 30 millions de visiteurs par an. L’actif prĂ©sente de bonnes performances ESG. L’Alcora Plaza s’étend sur une surface de 16 400 mÂČ, rĂ©cemment rĂ©novĂ©e. L’actif est divisĂ© en 14 unitĂ©s, et comprend Ă©galement une aire de restauration, de loisirs et de stationnement extĂ©rieur et intĂ©rieur.

L’ensemble commercial est actuellement occupĂ© Ă  95 % par un mix trĂšs diversifiĂ© d’occupants, couvrant les secteurs de l’alimentaire, des boissons, de l’épicerie, de la mode, du sport et de la vente en dĂ©tail. Parmi les locataires, nous pouvons citer les enseignes de renom telles que Lidl, Kvik, Milby et Taco Bell. Notons que les occupants sont engagĂ©s dans le cadre de baux d’une durĂ©e moyenne pondĂ©rĂ©e d’environ cinq ans.

Alcora Plaza est situĂ© dans l'une des zones commerciales les plus attractives de Madrid, qui bĂ©nĂ©ficie d’une forte frĂ©quentation et est occupĂ© par un mix diversifiĂ© de locataires de qualitĂ©. Nous sommes convaincus que les actifs de commerce prime proposant une offre attractive, comme Alcora Plaza, continueront d'afficher de bonnes performances et de fournir des rendements durables aux investisseurs. 

Carsten Czarnetzki, Head of Spain chez AEW


Source : AEW Patrimoine

Actipierre Europe renforce sa diversification géographique

A travers cette acquisition, la SCPI Actipierre Europe consolide sa stratĂ©gie d’investissement axĂ©e sur la diversification gĂ©ographique. La SCPI de commerce cible, en effet, les actifs situĂ©s dans les principales villes europĂ©ennes, dont Madrid. Au 31/03/2022, 4 % du patrimoine immobilier de la SCPI commerces est Ă©tabli en Espagne. 

Cet investissement s'inscrit dans la lignée de notre stratégie qui consiste à cibler des actifs d'avenir dans les principales villes européennes, dont Madrid. Les études effectuées par notre équipe Recherche & Stratégie montrent que le commerce prime offrira des rendements attractifs au cours des cinq prochaines années, et cette transaction représente une opportunité d'acquérir un ensemble commercial moderne trÚs bien situé et détenant un profil de revenu solide. Nous avons également identifié une opportunité d'amélioration des performances de développement durable de l'actif grùce à l'installation de panneaux solaires sur le toit.

Antoine Barbier, Directeur d’AEW Patrimoine

Par ailleurs, l’ensemble commercial prĂ©sente les caractĂ©ristiques fondamentales recherchĂ©es par la SCPI Actipierre Europe, notamment ses performances ESG actuelles. NĂ©anmoins, conformĂ©ment Ă  l’engagement d’AEW d’amĂ©liorer les mesures de durabilitĂ© de ses investissements immobiliers commerciaux, le gĂ©rant prĂ©voir plusieurs initiatives, Ă  savoir l’installation de : 

  • panneaux solaires photovoltaĂŻques,
  • un systĂšme de gestion intĂ©grĂ©e du bĂątiment (BMS),
  • un systĂšme de rĂ©cupĂ©ration des eaux de pluie.

Des mesures qui seront mises en place dans l’objectif de l’obtention de la certification de gestion de l'Ă©nergie ISO 50001 et une certification Cradle2Cradle de l’Alcora Plaza. Ce dernier est dĂ©jĂ  classĂ© EPC A pour les Ă©missions de CO2 et B pour la consommation d’énergie. 

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI ACTIPIERRE EUROPE

Type de supportSCPI (société civile de placement immobilier)
CatégorieCommerce (SCPI de rendement)
CatĂ©gorie secondaireÀ crĂ©dit, Allemagne, Boutiques, EuropĂ©enne, Internationale, Murs de magasin
Sous-jacent immobilierCommerces, bureaux
LocalisationRĂ©gions, Île-de-France, Allemagne, Paris, Espagne, Pays-Bas, Belgique
CapitalVariable
Cible d'investisseursParticuliers et personnes morales
Société de gestionAEW PATRIMOINE agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF)
Type de placementPlacement locatif pierre-papier
Type de détention (pour acheter des parts)Comptant, à crédit, assurance-vie, démembrement
HorizonLong terme
RevenusDistribution mensuelle (Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers)
Dernier prix acquĂ©reur210 €
Minimum de souscription10 parts
Indicateur de risque3/7
Risques des SCPILa SCPI en tant qu’investissement immobilier peut prĂ©senter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marchĂ© de l’immobilier et des parts de SCPI

AEW Patrimoine a acquis l’Alcora Plaza auprĂšs de Goldman Sachs Asset Management, qui a transformĂ© l’ancien magasin IKEA en un ensemble commercial accueillant de multiples locataires.

Source : Communiqué de presse - AEW PATRIMOINE - mai 2022


Les points importants pour la SCPI AEW Commerces Europe
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie Commerce SCPI de rendement Minimum de souscription 10 parts 210.00 €
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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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