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La SCPI Actipierre Europe se positionne sur un ensemble commercial prime à Madrid

Publié le 10 juin 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 8 févr. 2023

AEW Patrimoine, un des leaders mondiaux de l'investissement immobilier et de la gestion d’actifs, annonce l’acquisition d’un ensemble commercial prime à Parque Oeste, à Madrid. L’investissement immobilier a été réalisé pour le compte de la SCPI Actipierre Europe.

La SCPI Actipierre Europe acquiert l’Alcora Plaza à Madrid

Actipierre Europe poursuit son développement et acquiert un ensemble commercial prime spécialisé dans l’alimentaire et situé à Parque Oeste à Madrid, en Espagne. Il bénéficie d’un emplacement stratégique, dans l’une des plus grandes zones commerciales d’Espagne, accueillant plus de 30 millions de visiteurs par an. L’actif présente de bonnes performances ESG. L’Alcora Plaza s’étend sur une surface de 16 400 m², récemment rénovée. L’actif est divisé en 14 unités, et comprend également une aire de restauration, de loisirs et de stationnement extérieur et intérieur.

L’ensemble commercial est actuellement occupé à 95 % par un mix très diversifié d’occupants, couvrant les secteurs de l’alimentaire, des boissons, de l’épicerie, de la mode, du sport et de la vente en détail. Parmi les locataires, nous pouvons citer les enseignes de renom telles que Lidl, Kvik, Milby et Taco Bell. Notons que les occupants sont engagés dans le cadre de baux d’une durée moyenne pondérée d’environ cinq ans.

Alcora Plaza est situé dans l'une des zones commerciales les plus attractives de Madrid, qui bénéficie d’une forte fréquentation et est occupé par un mix diversifié de locataires de qualité. Nous sommes convaincus que les actifs de commerce prime proposant une offre attractive, comme Alcora Plaza, continueront d'afficher de bonnes performances et de fournir des rendements durables aux investisseurs.
Carsten Czarnetzki, Head of Spain chez AEW

Source : AEW Patrimoine

Actipierre Europe renforce sa diversification géographique

A travers cette acquisition, la SCPI Actipierre Europe consolide sa stratégie d’investissement axée sur la diversification géographique. La SCPI de commerce cible, en effet, les actifs situés dans les principales villes européennes, dont Madrid. Au 31/03/2022, 4 % du patrimoine immobilier de la SCPI commerces est établi en Espagne.

Cet investissement s'inscrit dans la lignée de notre stratégie qui consiste à cibler des actifs d'avenir dans les principales villes européennes, dont Madrid. Les études effectuées par notre équipe Recherche & Stratégie montrent que le commerce prime offrira des rendements attractifs au cours des cinq prochaines années, et cette transaction représente une opportunité d'acquérir un ensemble commercial moderne très bien situé et détenant un profil de revenu solide. Nous avons également identifié une opportunité d'amélioration des performances de développement durable de l'actif grâce à l'installation de panneaux solaires sur le toit.
Antoine Barbier, Directeur d’AEW Patrimoine

Par ailleurs, l’ensemble commercial présente les caractéristiques fondamentales recherchées par la SCPI Actipierre Europe, notamment ses performances ESG actuelles. Néanmoins, conformément à l’engagement d’AEW d’améliorer les mesures de durabilité de ses investissements immobiliers commerciaux, le gérant prévoir plusieurs initiatives, à savoir l’installation de :

panneaux solaires photovoltaïques,
un système de gestion intégrée du bâtiment (BMS),
un système de récupération des eaux de pluie.

Des mesures qui seront mises en place dans l’objectif de l’obtention de la certification de gestion de l'énergie ISO 50001 et une certification Cradle2Cradle de l’Alcora Plaza. Ce dernier est déjà classé EPC A pour les émissions de CO2 et B pour la consommation d’énergie.

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI ACTIPIERRE EUROPE

Type de support	SCPI (société civile de placement immobilier)
Catégorie	Commerce (SCPI de rendement)
Catégorie secondaire	À crédit, Allemagne, Boutiques, Européenne, Internationale, Murs de magasin
Sous-jacent immobilier	Commerces, bureaux
Localisation	Régions, Île-de-France, Allemagne, Paris, Espagne, Pays-Bas, Belgique
Capital	Variable
Cible d'investisseurs	Particuliers et personnes morales
Société de gestion	AEW PATRIMOINE agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF)
Type de placement	Placement locatif pierre-papier
Type de détention (pour acheter des parts)	Comptant, à crédit, assurance-vie, démembrement
Horizon	Long terme
Revenus	Distribution mensuelle (Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers)
Dernier prix acquéreur	210 €
Minimum de souscription	10 parts
Indicateur de risque	3/7
Risques des SCPI	La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI

AEW Patrimoine a acquis l’Alcora Plaza auprès de Goldman Sachs Asset Management, qui a transformé l’ancien magasin IKEA en un ensemble commercial accueillant de multiples locataires.

Source : Communiqué de presse - AEW PATRIMOINE - mai 2022

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