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La SCPI Affinités Pierre acquiert un portefeuille de commerces de pied d’immeuble au cœur du Marais à Paris
La SCPI Affinités Pierre, gérée par la société de gestion Groupama Gan REIM, acquiert un portefeuille de commerces de pied d’immeuble rue de Rivoli, au cœur du quartier du Marais à Paris pour un montant de 58,5 millions d’euros (droits inclus).
Des locataires de renommée internationale
Par cet investissement, la SCPI Affinités Pierre bénéficie de locataires solides que sont Foot Locker et Sephora, deux enseignes internationales. Elle confirme sa volonté d’investir dans des localisations reconnues.
L’acquisition de ce portefeuille de commerces stratégiquement localisés au cœur d’une zone commerciale et touristique de renom et occupés par des enseignes internationales de référence permet à la SCPI Affinités Pierre de consolider son état locatif et la maturité moyenne des baux de son patrimoine immobilier. Après l’acquisition d’un immeuble de bureaux Rive Gauche en janvier 2021, ces commerces viennent compléter l’exposition immobilière de la SCPI au cœur de Paris. Ce nouvel investissement illustre la capacité d’origination de Groupama Gan REIM dans la capitale.
Jean-François Houdeau, Directeur général de Groupama Gan REIM
Cette acquisition fait suite à la première déjà réalisée au cœur de Paris dans le 7ème arrondissement Boulevard Saint-Germain.
La SCPI Diversifiée a été financé à hauteur de 22 millions d’euros grâce la mise en place d’une dette bancaire hypothécaire avec la Banque Deutsche Pfandbriefbank AG (PBB) aux conditions financières attractives.
Une exposition au cœur de Paris
La SCPI Affinités Pierre est une SCPI de rendement investie à hauteur de 64% en bureaux, 22 % d’entrepôts et 14 % de commerces. Elle est également majoritairement présente en régions pour 80 % de ses actifs.
Toutefois, les premières acquisitions réalisées en 2021 confirment la volonté de la SCPI à compléter ses investissements au cœur de Paris au sein d’emplacements reconnus et aux fondamentaux solides.
En 2020, le taux de distribution sur valeur de marché est de 4,32 %, supérieur à la moyenne du marché (4,20 %). Au 31 mars 2021, elle détient 36 actifs représentant une surface de plus de 167 000 m².
Elle est accessible à un prix de souscription de 250€, avec un minimum de 5 parts.
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI AFFINITÉS PIERRE
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Bureaux, commerces, murs de magasin |
| Sous-jacent | Bureaux, entrepôts, commerces |
| Localisation | Régions, Île-de-France |
| Capital | Fixe |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | GROUPAMA GAN REIM agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, en démembrement |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 250 € |
| Minimum de souscription | 5 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI. |
| Les points importants pour la SCPI Affinités Pierre | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts € |
| Découvrez Affinités Pierre | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
