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La SCPI Affinités Pierre acquiert un portefeuille de commerces de pied d’immeuble au cœur du Marais à Paris

Publié le 19 juil. 2021 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 19 juil. 2021

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La SCPI Affinités Pierre, gérée par la société de gestion Groupama Gan REIM, acquiert un portefeuille de commerces de pied d’immeuble rue de Rivoli, au cœur du quartier du Marais à Paris pour un montant de 58,5 millions d’euros (droits inclus).

 

Des locataires de renommée internationale

Par cet investissement, la SCPI Affinités Pierre bénéficie de locataires solides que sont Foot Locker et Sephora, deux enseignes internationales. Elle confirme sa volonté d’investir dans des localisations reconnues.

L’acquisition de ce portefeuille de commerces stratégiquement localisés au cœur d’une zone commerciale et touristique de renom et occupés par des enseignes internationales de référence permet à la SCPI Affinités Pierre de consolider son état locatif et la maturité moyenne des baux de son patrimoine immobilier. Après l’acquisition d’un immeuble de bureaux Rive Gauche en janvier 2021, ces commerces viennent compléter l’exposition immobilière de la SCPI au cœur de Paris. Ce nouvel investissement illustre la capacité d’origination de Groupama Gan REIM dans la capitale. 

Jean-François Houdeau, Directeur général de Groupama Gan REIM

Cette acquisition fait suite à la première déjà réalisée au cœur de Paris dans le 7ème arrondissement Boulevard Saint-Germain.

La SCPI Diversifiée a été financé à hauteur de 22 millions d’euros grâce la mise en place d’une dette bancaire hypothécaire avec la Banque Deutsche Pfandbriefbank AG (PBB) aux conditions financières attractives.

 

Une exposition au cœur de Paris

La SCPI Affinités Pierre est une SCPI de rendement investie à hauteur de 64% en bureaux, 22 % d’entrepôts et 14 % de commerces. Elle est également majoritairement présente en régions pour 80 % de ses actifs.

Toutefois, les premières acquisitions réalisées en 2021 confirment la volonté de la SCPI à compléter ses investissements au cœur de Paris au sein d’emplacements reconnus et aux fondamentaux solides.

En 2020, le taux de distribution sur valeur de marché est de 4,32 %, supérieur à la moyenne du marché (4,20 %). Au 31 mars 2021, elle détient 36 actifs représentant une surface de plus de 167 000 m².

Elle est accessible à un prix de souscription de 250€, avec un minimum de 5 parts

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI AFFINITÉS PIERRE

Type de support
SCPI (société civile de placement immobilier)
Catégorie
Diversifiée (SCPI de rendement)
Catégorie secondaire
Bureaux, commerces, murs de magasin
Sous-jacent
Bureaux, entrepôts, commerces
Localisation
Régions, Île-de-France
Capital
Fixe
Cible d'investisseurs
Particuliers et personnes morales
Société de gestion
GROUPAMA GAN REIM agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers)
Type de placement
Placement locatif pierre-papier
Type de détention (pour acheter des parts)
Comptant, à crédit, en démembrement
Horizon
Long terme
Revenus
Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)
Dernier prix acquéreur
250 €
Minimum de souscription
5 parts
Indicateur de risque
3/7
Risques des SCPI
La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI.


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