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- Investissez en SCPI Altixia Cadence XII pour accéder à de l’immobilier pro (bureaux/entrepôts) loué à Orange, sans gérer de locataires ni de biens en direct.
- Réduisez le risque locatif grâce à un actif 100 % occupé par un locataire solide, engagé sur un bail 3/6/9 renouvelé, offrant une bonne visibilité sur les loyers.
- Diversifiez votre patrimoine au-delà de Paris avec une SCPI orientée régions, positionnée sur des zones commerciales dynamiques à fort potentiel de valorisation.
- Adaptez votre stratégie patrimoniale : parts accessibles à crédit, au comptant, en assurance-vie ou en démembrement pour optimiser fiscalité et transmission.
- Acceptez une liquidité réduite et un horizon de 9 ans : investissement pierre-papier à conserver, avec risques de baisse de valeur et de rendement non garanti.
Altixia REIM annonce l’acquisition d’un actif mixte à usage de bureaux et d’entrepôts, pour le compte de la SCPI Altixia Cadence XII. L’actif, situé à Pont Sainte Marie à proximité de Troyes, est occupé par le siège régional de la société Orange.
Altixia Cadence XII acquiert un actif mixte de bureaux/entrepôts
Le 9 juin 2022, la SCPI Altixia Cadence XII a réalisé l’acquisition d’un actif mixte à usage de bureaux et d’entrepôts. L’ensemble immobilier d'une superficie totale de 2 237 m² est édifié sur un terrain d’une superficie de 14 946 m² et dispose de nombreux parkings extérieurs. Les deux corps de bâtiments adjacents comprennent :
- le bâtiment A de 1 955 m², en R+1 à usage de bureaux,
- le bâtiment B de 282 m², en simple rez-de-chaussée à usage d’entrepôts.
Situé à Pont Sainte Marie, à proximité de la rocade troyenne, l’ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement privilégié, au sein d’une zone mixte commerciale et industrielle. Il profite d'un environnement immédiat de locaux industriels et de “magasins d’usine”, dont le Village de Marques avec des enseignes de renom comme Decathlon, Biocoop, Nike Factory Store, Adidas, Puma, Salomon, The Body Shop, etc.
Source : Altixia Reim
La SCPI Altixia Cadence XII poursuit sa stratégie de diversification
L’acquisition de cet actif mixte s’aligne parfaitement avec la stratégie de diversification et de dynamisation des territoires que poursuit la SCPI Altixia Cadence XII. A noter, en effet, qu’au 31/03/2021, 72 % du parc immobilier de la SCPI était situé en régions.
Cet actif abrite le siège régional d’un locataire de qualité présent sur le site depuis près de 20 ans. Par ailleurs, l’ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique en bordure d’un axe majeur de la zone commerciale permettant d’envisager de nombreux scenarii à long terme pour cet actif.
Alexander Breiding, Directeur des investissements
Par ailleurs, l’ensemble immobilier mixte présente les fondamentaux recherchés par la SCPI Altixia Cadence XII, de par son emplacement et son locataire actuel. L’actif est occupé à 100 % par le siège régional de la société Orange. Le locataire de qualité est engagé dans le cadre du second renouvellement d’un bail commercial 3/6/9, à effet au 01/06/2021.
Les points importants pour la SPCI Altixia Cadence XII
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | A crédit |
| Sous-jacent | Bureaux, commerces, locaux d'activités |
| Localisation | Région, Île-de-France, Paris |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | ALTIXIA REIM agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, crédit, assurance-vie, démembrement (nue-propriété et usufruit), versement programmé |
| Horizon | 9 ans (durée de placement recommandée) |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Liquidité | Très réduite |
| Dernier prix acquéreur | 200€ |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI. |
Source : Communiqué de presse - ALTIXIA REIM - juin 2022
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