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- Investir en bureaux allemands neufs via Eurovalys : accès à un actif récent à Würzburg, loué à des sociétés solvables, avec baux longs pour sécuriser les loyers.
- Réduire le risque locatif : Eurovalys cible des locataires de qualité et une durée résiduelle moyenne de 7 ans, alignée sur une stratégie de rendement pérenne.
- Allier performance et durabilité : immeuble labellisé DGNB Gold, faible empreinte carbone et critères ESG stricts pour un patrimoine plus résilient.
- Accéder facilement à l’immobilier pro allemand : SCPI à capital variable, ticket d’entrée dès 1 part, souscription comptant, crédit ou assurance-vie.
- Maitriser le couple rendement/risque : indicateur de risque 3/7, revenus locatifs potentiels mais sans garantie de revente ni de performance.
La sociĂ©tĂ© de gestion Advenis Real Estate Investment Management annonce l’acquisition d’un immeuble de bureaux neuf Ă WĂĽrzburg en Allemagne, pour le compte de la SCPI Eurovalys. Un investissement immobilier qui s’inscrit dans la stratĂ©gie de la SCPI de bureaux.Â
Eurovalys se positionne sur des bureaux neufs en AllemagneÂ
La SCPI Eurovalys met la main sur un immeuble neuf à usage de bureaux, situé à l’Ouest de la ville de Würzburg, dans le land de Bavière.
6 593 m² de bureaux à Würzburg
L’actif immobilier développe une surface locative totale de 6 593 m², à usage de bureaux. Il dispose de 110 places de parking intérieur et extérieur. L’immeuble profite d’un emplacement privilégié dans une zone accueillant de nombreuses entreprises de dimension nationale et internationale. Par ailleurs, plusieurs développements immobiliers bureaux et résidentiels y sont en cours. L’immeuble profite d’un emplacement stratégique à proximité directe de l’autoroute, facilitant l’accès du centre-ville, de la gare principale de Würzburg en six minutes en voiture, et des transports en commun à environ dix minutes.
Un immeuble labellisé DGNB Gold
Cette nouvelle acquisition vient consolider la qualité du parc immobilier de la SCPI Eurovalys. L’actif affiche, en effet, de très bonnes performances énergétiques et de faibles émissions carbone. L’immeuble de bureaux dispose également d’un Label DGNB Gold*, considéré comme étant le système le plus avancé de son genre dans le monde. Le label est reconnu internationalement comme la référence mondiale en matière de durabilité, s’appuyant sur trois facteurs de durabilité fondamentaux :
- les facteurs Ă©cologiques,Â
- les facteurs Ă©conomiques,Â
- les facteurs socioculturels.
L’actif répond aux critères financiers et ESG d’Eurovalys
Depuis sa création en 2015, la SCPI Eurovalys s’appuie sur une politique d’investissement établie sur des critères financiers et extra-financiers.
La SCPI bureaux consolide sa stratĂ©gie d’investissementÂ
A travers cette nouvelle acquisition, la SCPI de rendement Eurovalys renforce sa politique d'investissement qui repose sur deux piliers. D’une part, le véhicule sélectionne les actifs suivant des critères financiers spécifiques, à savoir : privilégier une durée de bail supérieure à 5 ans et les locataires de qualité. D’autre part, les investissements sont réalisés sur la base de critères extra-financiers, conformément au cahier des charges ESG de la SCPI.
Se constituer un patrimoine de bureaux en AllemagneÂ
L’immeuble de bureaux neufs de Würzburg s’aligne ainsi parfaitement à la stratégie développement par Eurovalys. La propriété est, effectivement louée à plusieurs sociétés renommées, dans les secteurs du conseil et de l’énergie, présentant d’excellents niveaux de solvabilités. Avec une durée moyenne résiduelle des baux de 7 ans à l’acquisition, l’actif offre donc un rendement immobilier en phase avec la politique de distribution de la SCPI. Par ailleurs, de par sa bonne accessibilité, son label DGNB Gold, l’immeuble construit en 2021 répond aux critères ESG (Environnementaux, Sociaux et Gouvernance) mis en place par la SCPI.
*L’évaluation porte sur l’intégralité du cycle de vie, de la construction à l’utilisation et comporte quatre niveaux de certification : Bronze, Argent, Or ou Platinium.
Les points importants pour la SCPI Eurovalys
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Bureaux (SCPI de rendement) |
| Catégiorie secondaire | Allemagne, Européenne, Internationale |
| Sous-jacent | Bureaux |
| Capital | Variable |
| Localisation | Allemagne |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | ADVENIS REIM agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de souscription (pour acheter des parts) | Comptant, via assurance-vie, à crédit |
| Horizon de placement | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 1 030 € |
| Minimum de souscription | 1 part |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Source : Communiqué de presse – Advenis REIM – novembre 2021
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