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“Excellent”, 60 avis

La Tour La Marseillaise devient la propriété de fonds immobiliers (SCPI,SCI)

Publié le 30 juin 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 18 nov. 2022

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PERIAL Asset Management annonce l’acquisition de la tour emblématique “La Marseillaise” pour le compte de trois fonds gérés : la SCPI PFO, la SCPI PFO2 et la SCI PERIAL Euro Carbone. Une opération qui vient illustrer parfaitement la stratégie du gérant, de par la qualité et la localisation de l’immeuble. 


« La Marseillaise » consolide le portefeuille immobilier de PERIAL AM 

Acteur historique de l’immobilier, PERIAL Asset management réalise l’acquisition de la tour “La Marseillaise”, au nom de trois de ses fonds gérés. Un actif iconique acquis auprès de la SCI Tour LM gérée par Swiss Life Asset Managers France et détenue par la Banque des Territoires, CEPAC Foncière (filiale de la Caisse d'Epargne CEPAC) et le groupe d’assurance Swiss Life France.

Livrée en 2018, La Marseillaise représente une surface de près de 38 000 m² répartis sur 33 niveaux : 

  • 34 318 m² de bureaux
  • 2 615 m² en RIE,
  • 673 m² de commerces,
  • 215 m² consacrés aux archives.

image La Tour La Marseillaise devient la propriété de fonds immobiliers \(SCPI,SCI\)

Source : Perial Asset Management

L’édifice de 135 mètres profite d’un emplacement prime, en plein cœur du projet des Quais d’Arenc, plébiscité par le marché. La tour bénéficie du dynamisme du quartier Euroméditerranée, premier marché tertiaire de Marseille. L’immeuble est situé à proximité des deux lignes de tram, d’une station de TER et d’une ligne de métro. A cette excellente desserte en transports en communs s’ajoute une accessibilité routière et aéroportuaire de premier plan.


Cette nouvelle acquisition conforte nos convictions dans la dynamique et le potentiel exceptionnel de la ville, de la Métropole et du projet Euroméditerranée. La Marseillaise rejoint le patrimoine sous gestion par PERIAL AM déjà bien établi sur la cité phocéenne avec des actifs comme Totem, Espace Gaymard, Rue Saint Ferréol. Notre portefeuille s’approche désormais de 6 milliards d’euros d’actifs situés dans les principales métropoles européennes. 

Loïc Hervé, directeur général délégué de PERIAL Asset Management

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Source : Perial Asset Management


Un actif immobilier avant-gardiste, en phase avec la stratégie de PERIAL 

La Marseillaise arbore des formes et des couleurs avant-gardistes sur sa façade qui lui ont permis d’être distinguée comme le 2e plus beau gratte-ciel à l’Emporis Skyscraper Award de l’année 2018, décerné par l’entreprise allemande Emporis.

Par ailleurs, l’actif se caractérise également par ses spécificités écologiques et présente les fondamentaux recherchés par PERIAL AM en termes de développement durable. La Marseillaise affiche en effet les meilleures certifications environnementales : HQE Excellent, WiredScore Gold, Certification LEED Gold Core and Shell. Reliée à la centrale de géothermie marine Thassalia, une première pour un IGH en France, la tour dispose d’un système de climatisation captant directement la fraîcheur de l’eau dans la Méditerranée. Une installation qui réduit de 40 % la  consommation d’énergie et de 70 %  des émissions de gaz à effet de serre. Des panneaux solaires viennent compléter les apports énergétiques de l’IGH.

En d’autres termes, La Marseillaise dispose des qualités ciblées par les fonds labellisés ISR, notamment la SCPI PFO, la SCPI PFO2 et la SCI PERIAL Euro Carbone. Pour la société de gestion, l’actif locatif conforte son engagement de proposer aux épargnants une épargne immobilière vertueuse et optimisée. Rappelons que dans le cadre du Label ISR, le gérant prend en compte un ensemble de critères environnementaux, sociétaux et de gouvernance (ESG).

image La Tour La Marseillaise devient la propriété de fonds immobiliers \(SCPI,SCI\)

Source : Perial Asset Management


Une réponse aux nouveaux usages et attentes des locataires

Pour PERIAL AM, cette nouvelle acquisition contribue à la valorisation du patrimoine immobilier de ses fonds. D’une part, La Marseillaise dispose d’un état locatif solide, avec une durée moyenne sécurisée des baux supérieurs à 8 ans. Elle est aujourd’hui entièrement louée à 15 locataires de premier rang, dont la Métropole Aix-Marseille qui occupe près de la moitié du bâtiment, le groupe Orange, la CEPAC Caisse d'Epargne et plusieurs commerces en rez-de-chaussée.

D’autre part, la tour répond parfaitement aux nouveaux usages et attentes des locataires, notamment en termes de flexibilité de ses plateaux. Elle met à la disposition de ses occupants de grands plateaux lumineux et divisibles d’environ 1 300 m², qui offrent au total près de 3 000 postes de travail. Il en est de même pour les services proposés : une crèche, un restaurant d’entreprise, une conciergerie physique et digitale connectée à l’application smartphone de la tour, un service d’accueil ainsi qu’un « business event center » géré par World Trade Center Marseille Provence et un club des entrepreneurs. Notons que la gestion de l’ensemble de la tour La Marseillaise est pilotée par les équipes de Constructa Asset Management.

L’acquisition de La Marseillaise illustre parfaitement la stratégie d’investissement de PERIAL AM. La qualité de l’immeuble, sa localisation privilégiée dans une métropole dynamique, véritable trait d’union entre l'Europe et la Méditerranée, en font une opération de choix pour la valorisation du patrimoine de nos fonds. 

Eric Cosserat, président directeur général de PERIAL Asset Management



La transaction a été réalisée par l’intermédiaire de CBRE dans un mandat co-exclusif avec BNP Real Estate. PERIAL AM a été conseillé par les cabinets Oudot et Ashurst sur la partie technique et par le cabinet Moreau Experts, et le vendeur par l’étude notariale KL Conseil ainsi que les cabinets d’avocats Earth et Arsène Taxand. Le financement a, quant à lui, été assuré par DekaBank en qualité d’Agent et Arrangeur et Bpifrance, conformément aux principes de financements verts tels définis par la Loan Market Association.


Source : Communiqué de presse - PERIAL ASSET MANAGEMENT - juin 2022




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