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SCPI : PERIAL AM revient sur l’activité immobilière soutenue en 2021

Publié le 9 mars 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 9 mars 2022

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La société de gestion indépendante PERIAL AM revient sur son activité immobilière en 2021. Malgré les restrictions sanitaires, le gérant de SCPI fait état d’une année dynamique pour l’activité immobilière. Investissement, arbitrage, asset management… retour en détail sur l'activité immobilière soutenue en 2021 pour les SCPI PERIAL.


PERIAL AM annonce 935 M€ d’investissements en 2021

Au 31 décembre 2021, PERIAL AM porte à 935 M€ le volume global des investissements réalisés pour ses fonds immobiliers. Ces investissements portent sur 17 acquisitions, en France métropolitaine et en Europe, portant à près de 20 % du patrimoine géré localisé hors de France. 

10 acquisitions en France

En 2021, PERIAL Asset Management a réalisé 10 acquisitions en France, pour le compte de plusieurs de ses fonds gérés. Citons notamment l’acquisition de l’emblématique ensemble immobilier « Les Portes d’Arcueil I » (92) auprès de Gecina, pour plus de 300 M€. L’actif est loué par le groupe Orange, engage dans le cadre d’un d’un bail de 12 ans ferme. L’acquisition de deux immeubles de l’ensemble immobilier « Les Villages de l’Arche » et de plusieurs surfaces de l’Espace Gallieni à Boulogne-Billancourt (92) représente également un investissement notable. Ce dernier a d’ailleurs permis à la SCPI PF Grand Paris de franchir le cap du milliard d’euros d’actifs sous gestion.

7 acquisitions en Europe

PERIAL AM a aussi acquis 15 actifs immobiliers en Europe, dont un portefeuille de neuf hôtels, en Allemagne, en Espagne et aux Pays-Bas. Le gérant élargit sa stratégie d’investissement sur l’ensemble des typologies de l’immobilier dans les métropoles européennes les plus dynamiques. Nous pouvons citer plusieurs opérations portant sur des actifs alternatifs de résidence gérée : une résidence étudiante à Grenade (ES), une résidence médicalisée à Schiedam (NDL) et une résidence senior (DEU) ont été acquises. 

Le rendement moyen net à l’acquisition des investissements de l’année 2021 est de 4,5 % - tous véhicules confondus - avant effet de levier et est donc relutif pour l’ensemble des fonds gérés.


Le début d’année 2022 conforte la belle tendance de 2021, puisqu’au mois de février plus de 700 M€ d’investissements sont déjà sécurisés et qu’en parallèle, de nombreuses lignes d’actifs sont en cours de cession. Notre ambition est de dépasser 1M€ d’investissement. Nous poursuivons la structuration et le renforcement de nos équipes notamment pour la partie internationale afin de saisir les meilleures opportunités d’investissement et les transformer en performances financières et extra-financières pour nos fonds et leurs associés. 

Loïc Hervé, Directeur Général Délégué de PERIAL Asset Management


145 M€ arbitrage et 120 000 m² de surfaces renégociées par PERIAL AM

Au cours de l’année 2021, PERIAL Asset Management porte à 145 M€ de cessions sécurisées, dont 90 M€ de ventes actées représentant 44 ventes, et 55 M€ sous promesse. Ces cessions s’inscrivent dans la stratégie d’arbitrage et de rotation du patrimoine du gérant. PERIAL AM se concentre sur des immeubles de qualité à fort potentiel, localisés au sein des grandes métropoles françaises et européennes, en vue de renforcer l’attractivité de son parc immobilier. 

Dans un marché complexe et difficilement lisible, les équipes Asset Management ont réussi le pari de relouer et renégocier 120 000 m². L’agilité et la performance de l’équipe, en plus de leur proximité avec les locataires ont permis au gérant d’enregistrer en 2021, des taux d’encaissements conformes à ceux d’avant crise. Pour l’ensemble des fonds gérés, le volume de loyers traités représente plus de 280 M€ en 2021, dans un contexte de marché inédit.

Nous souhaitons poursuivre notre couverture géographique en Europe au Portugal, où nous réalisons actuellement une acquisition de résidence senior, revenir en Italie et saisir des opportunités sur de nouveaux pays potentiels comme l’Irlande. Nous resterons bien entendu actifs sur la France, second marché Européen, sur les bureaux, que ce soit au cœur du Grand Paris ou dans les principales métropoles régionales, avec une attention particulière sur la centralité, la flexibilité et l’aspect serviciel des immeubles pour répondre aux attentes des utilisateurs. L’acquisition off market des Portes d’Arcueil à l’été 2021, en est l’illustration. 

Stéphane Collange, Directeur des Investissements de PERIAL Asset Management


SCPI : une stratégie responsable pour la création de valeur immobilière

Et comme chaque année, PERIAL AM a procédé à une amélioration de ses critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) en 2021. Une stratégie responsable qui est intégrée tout au long de la chaîne de création de valeur immobilière, regroupant 60 critères ESG pour noter la performance extra-financière de chaque immeuble. 

Le PERIAL ESG Score de PERIAL AM est une méthodologie utilisée en amont de l’acquisition, pendant l’exploitation et jusqu’à l’arbitrage de chaque immeuble et constitue un des supports de la labellisation ISR des SCPI PF Grand Paris et PFO2.


LES POINTS IMPORTANTS POUR LES SCPI DE RENDEMENT GÉRÉES PAR PERIAL AM


SCPI PFO

SCPI PFO2

SCPI PF Grand Paris

SCPI PF Hospitalité Europe

Catégorie

Diversifiée

Bureaux

Bureaux

Santé et éducation

Catégorie secondaire

A crédit

A crédit, Développement durable, ISR

Grand Paris, A crédit, ISR

Perial, Spécialisée

Sous-jacent immobilier

Bureaux, hôtels, commerces, activités

Bureaux, commerces, éducation, activités

Bureaux, commerces, activités

Santé, hôtels, logements

Localisation

Régions, Île-de-France, Pays-Bas, Allemagne, Espagne, Italie, Paris

Île-de-France, Régions, Pays-Bas, Allemagne, Paris, Italie, Espagne

Île-de-France, Paris, Régions

Allemagne, Espagne, Pays-Bas

Capital

Variable

Variable

Variable

Variable

Cible d'investisseurs

Particuliers et personnes morales

Particuliers et personnes morales

Particuliers et personnes morales

Particuliers et personnes morales

Type de placement

Placement locatif pierre papier

Placement locatif pierre papier

Placement locatif pierre papier

Placement locatif pierre papier

Type de détention (pour acheter des parts)

Comptant, via assurance-vie, à crédit, en démembrement de propriété, versements programmés

Comptant, crédit, assurance-vie, démembrement de propriété, versement programmé

Comptant, crédit, assurance-vie, démembrement de propriété, versement programmé

Comptant, à crédit, en démembrement de propriété, versement programmé

Revenus

Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)

Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)

Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)

Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)

Dernier prix acquéreur

966 €

196 €

544 €

200 €

Minimum de souscription

5 parts

30 parts

10 parts

5 parts

Indicateur de risque*

3/7

3/7

3/7

4/7

*Risques des SCPI : 

La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI.


Au 31 décembre 2021, PERIAL AM annonce plus de 5,3 Mds€ d’actifs sous gestion détenus au travers de ses SCPI. Un montant en forte progression et répondant à la stratégie de diversification des fonds, à la fois typologique et aussi géographique. Sur la même période, le montant de la collecte de PERIAL Asset Management s’élève à près de 650 M€.


Source : Communiqué de presse - PERIAL Asset Management - février 2022


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