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- Investir en bureaux allemands via Eurovalys pour diversifier son patrimoine sans gérer en direct, dès 1 part à 1 030 €, en comptant, assurance-vie ou à crédit.
- Limiter le risque locatif grâce à un immeuble de 24 075 m² loué à 22 locataires diversifiés, avec une durée ferme moyenne de baux de 4,85 ans.
- Cibler un emplacement stratégique proche de Francfort (Offenbach), bien desservi en transports, pour soutenir l’occupation et les loyers sur le long terme.
- Allier rendement et critères ISR avec un immeuble rénové, performant énergétiquement et visant une labellisation BREEAM, en phase avec les exigences ESG actuelles.
- Optimiser sa trésorerie long terme via une SCPI de rendement spécialisée Allemagne, tout en acceptant le risque de perte en capital et l’absence de liquidité garantie.
Advenis Real Estate Investment annonce l’acquisition d’un actif à Offenbach, pour le compte de la SCPI Eurovalys. Cette nouvelle transaction conforte la position de référence français de l’investissement en Allemagne.
La SCPI Eurovalys acquiert 24 075 m² de bureaux à Offenbach
Eurovalys poursuit son dĂ©veloppement en procĂ©dant Ă une nouvelle acquisition en Allemagne. La SCPI gĂ©rĂ©e par Advenis REIM acquiert un immeuble de bureaux en pĂ©riphĂ©rie immĂ©diate de Francfort (Allemagne), Ă Offenbach. L’actif se trouve dans une zone d’activitĂ© tertiaire en plein dĂ©veloppement, comme l’illustrent de nombreuses constructions et restructurations d’immeubles en cours.Â
L’immeuble profite d’un emplacement stratégique sur la route principale reliant la périphérie Est de Francfort, au quartier des affaires de la ville. Le centre de Francfort qui est très rapidement accessible en moins de 10 minutes en métro, avec une station à moins de 350 m de l’actif.
L’immeuble de bureaux nouvellement acquis par la SCPI Eurovalys, développe une surface locative totale de 24 075 m², disposant de 221 places de parking en intérieur. A usage principal de bureaux, l’immeuble est loué à 22 locataires intervenant dans divers secteurs d’activité. Les occupants sont engagés dans le cadre de baux avec un durée moyenne restant à courir de 4,85 ans à l’acquisition.
Eurovalys conforte son positionnement sur le marché immobilier allemand
Construit en 2003, l’immeuble a fait l’objet d’une rĂ©novation intĂ©grale par l’ancien propriĂ©taire. Il affiche dĂ©sormais de bonnes performances Ă©nergĂ©tiques, de faibles Ă©missions carbone et respecte la dĂ©marche d’investissement socialement responsable (ISR) de la SCPI Eurovalys. L’objectif est d’obtenir la labellisation BREEAM de cet actif d’ici 2023 (un objectif arrĂŞtĂ© par la sociĂ©tĂ© de gestion, ne constitue en aucun cas une promesse).Â
Cette opération, d’un montant hors droits de plus de 80 M€, permet à la SCPI Eurovalys de déployer la quasi-totalité des capitaux restants à investir en fin d’année 2021. Ce qui permet au véhicule de trouver une situation optimale en termes d’allocation de trésorerie.
Par ailleurs, l’investissement immobilier conforte également la position de référence française de l’investissement en bureaux en Allemagne de la SCPI Eurovalys. Notons, en effet, qu’au 31/12/2021, le patrimoine immobilier établi à 100 % en Allemagne de la SCPI était composé à 96,33 % de bureaux.
Les points importants pour la SCPI Eurovalys
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Bureaux (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Allemagne, Européenne, Internationale, à crédit |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, autres |
| Capital | Variable |
| Localisation | Allemagne |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | ADVENIS REIM agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de souscription (pour acheter des parts) | Comptant, via assurance-vie, à crédit |
| Horizon de placement | Long terme (8 ans minimum) |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 1 030 € |
| Minimum de souscription | 1 part |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
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