Cette actualité en 30 secondes
- Hausse du prix de part de +3,03 % : signal d’une SCPI solide, soutenue par la hausse de la valeur des immeubles (+4,58 %), sans surpayer l’actif (décote maintenue).
- Vous craignez un manque de performance ? Opus Real combine revenus locatifs réguliers et appréciation du capital, pour une performance globale mieux diversifiée.
- Peur d’un marché bureau en difficulté ? Le portefeuille est concentré sur des immeubles récents, bien situés en Allemagne, avec une forte attractivité locative.
- Inquiétude ESG/réglementation : la labellisation ISR rassure sur la qualité environnementale et la pérennité des actifs dans le temps.
- Crainte du risque SCPI : indicateur 3/7, patrimoine de 170 M€ diversifié en grandes métropoles allemandes, mais revente et rendement restent non garantis.
Forte de sa soliditĂ©, la SCPI Opus Real augmente son prix de souscription de l'ordre de +3,03 %. Depuis le 1er avril 2022, le prix de souscription est passĂ© de 1 980 € Ă 2 040 €, frais de souscription inclus.Â
SCPI Opus Real : le prix de souscription augmente de +3,03 %Â
BNP Paribas REIM annonce une augmentation du prix de souscription de la SCPI Opus Real, pour la deuxième annĂ©e consĂ©cutive. Le prix de souscription - frais de souscription inclus - connaĂ®t une revalorisation de l’ordre de +3,03 %. Il passe ainsi de 1 980 € Ă 2 040 €, depuis le 1er avril 2022. Ce prix permet de maintenir une situation de dĂ©cote par rapport Ă la valeur de reconstitution, qui a connu une forte hausse de +4,58 % en 2021. Parallèlement, le prix de retrait pour les associĂ©s existants augmente Ă©galement de +3,03 %, passant ainsi de 1 803,21 € Ă 1 857,86 € par part.Â
Quelques années après sa création, ces évolutions positives de la valeur des immeubles et du prix de la part confirment la pertinence de la stratégie immobilière d’Opus Real. Elles démontrent bien que la performance globale de la SCPI est soutenue par deux composantes : la distribution de revenus locatifs mais aussi l’appréciation du capital.
Jean-Maxime Jouis, Global Head of Fund Management de BNP Paribas REIM
La SCPI Opus Real affirme sa résilience et sa qualité
En 2021, le patrimoine immobilier de la SCPI Opus Real s’est apprĂ©ciĂ© de +3,0 %, Ă pĂ©rimètre constant, constituant un des facteurs de revalorisation du prix de souscription. De mĂŞme que les relocations, qui rĂ©vèlent par ailleurs l’attractivitĂ© des immeubles et leur emplacement stratĂ©gique pour les locataires. Enfin, les bonnes perspectives du marchĂ© de bureau dans de nombreuses villes en Allemagne conduisent Ă une baisse des taux de rendement marchĂ©.Â
Cette augmentation du prix de la part de la SCPI Opus Real intervient donc dans un contexte favorable. Rappelons que la SCPI française a été lancée en 2017, avec comme stratégie d’investissement de se positionner en Allemagne. La SCPI investit majoritairement dans des immeubles de bureaux, répondant aux nouvelles exigences des locataires, ainsi qu’aux exigences environnementales les plus élevées. D’ailleurs, Opus Real a obtenu la labellisation ISR (Investissement Socialement Responsable), en décembre 2021.
Les points importants pour la SCPI Opus Real
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Bureaux (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | A crédit, Allemagne, Diversifiée, Européenne, ISR |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, hĂ´tels |
| Localisation | Allemagne |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | BNP PARIBAS REIM agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit |
| Horizon | Long terme |
| Dernier prix acquéreur | 2 040 € |
| Minimum de souscription | 5 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risque des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
La SCPI Opus Real détient 170 M€ d’actifs immobiliers qualitatifs et récents, situés au sein de grandes agglomérations allemandes comme Francfort, Munich, Brême et Düsseldorf.
Source : Communiqué de presse - BNP PARIBAS REIM - avril 2022
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