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- Investir en SCPI PFO2 permet d’accéder à un actif prime à Milan (Urban Cube), loué 10 ans fermes à un locataire financier de premier plan, sécurisant les loyers.
- L’implantation à Bicocca, quartier tertiaire dynamique très bien desservi, renforce le potentiel de valorisation à long terme de la SCPI PFO2 en Europe.
- L’immeuble certifié LEED Gold et récemment restructuré s’aligne sur une stratégie ESG, limitant les risques liés aux futures normes environnementales.
- PFO2 est une SCPI de rendement diversifiée (bureaux, commerces, santé, logistique, Europe) donnant accès à des revenus locatifs potentiels réguliers.
- Placement long terme à liquidité réduite : investir dans PFO2 suppose d’accepter un risque de perte en capital et l’absence de garantie de revente des parts.
PERIAL Asset Management annonce l’acquisition de l’immeuble de bureaux “Urban Cube” à Milan, au nom de la SCPI PFO2. Cette opération consolide la présence du fonds en Italie.
SCPI PFO2 : acquisition de l’immeuble de bureaux Urban Cube
L’Urban Cube intègre le patrimoine immobilier de la SCPI PFO2. L’immeuble offre environ 16 000 m² de bureaux, répartis en R+11 avec deux niveaux de sous-sol offrant une centaine de places de stationnement. L’immeuble de bureaux profite de nombreux espaces verts extérieurs, soit 5 614 m² de jardins et terrasses.
L’actif est situé au cœur du quartier de Bicocca, à Milan, anciennement connu pour son passé industriel puis son université. Le quartier en pleine mutation se trouve à 20 minutes du centre-ville en métro. Très bien desservi en transport, l’Urban Cube est situé à cinq minutes à pied de l’arrêt du métro “Ponale” et de la gare centrale, et à 40 minutes de l’aéroport.
L’immeuble Urban Cube est entièrement loué par le 1er journal économique et financier national Il Sole 24 Ore. Le locataire de renom est engagé dans le cadre d’un bail de 10 ans ferme, ayant pris effet en 2021. Outre la qualité de son locataire, l’ensemble immobilier présente les qualités environnementales recherchés par PFO2, notamment en termes de consommation d’énergie et d’eau.
PFO2 conforte sa stratégie d’investissement ESG
L’immeuble Urban Cube s’inscrit, en effet, parfaitement dans la stratégie d’investissement ESG*, déployé par la SCPI PFO2. Son environnement, les services qu’il propose ainsi que sa qualité intrinsèque ont permis à l’immeuble d’obtenir la certification leed Gold Core and Shell. Notons qu’en 2021, l’ensemble immobilier a fait l’objet d’une restructuration intégrale, afin de pouvoir proposer des prestations en ligne avec les nouvelles attentes des locataires.
Citons entre autres les étages de bureaux flexibles, permettant aux occupants de disposer de différents espaces de travail modulables. Ils bénéficient également d’une luminosité de qualité, avec vues panoramiques sur la ville. L’actif a aussi obtenu la certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) niveau GOLD pour l'utilisation efficace de ses ressources énergétiques et de l’eau.
L’acquisition d’« Urban Cube » signe le retour de la SCPI PFO2 en Italie et particulièrement à Milan, cinq ans après sa première sur le territoire. Elle illustre notre confiance sur ce marché européen dynamique au sein de Bicocca, premier marché consolidé de Milan après le CBD. Il bénéficie d’un environnement mixte consolidé (résidentiel, estudiantin, tertiaire), attractif pour de nombreux sièges sociaux par son accessibilité et sa proximité immédiate avec le centre-ville. Cet actif s’inscrit parfaitement dans notre stratégie ESG de par son environnement, ses services et la qualité de cet immeuble neuf certifié lead Gold Core and Shell.
Stéphane Collange, Directeur des Investissements de PERIAL AM
Les points importants pour la SCPI PFO2
| Type de support | Société civile de placement immobilier |
| Catégorie | Bureaux (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | A crédit, Développement durable, ISR |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, hôtels, commerces, santé, entrepôts |
| Localisation | ĂŽle-de-France, RĂ©gions, Pays-Bas, Allemagne, Paris, Italie, Espagne |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | PERIAL ASSET MANAGEMENT agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, crédit, assurance-vie, démembrement de propriété, versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Liquidité | Très réduite |
| Dernier prix acquéreur | 196 € |
| Minimum de souscription | 30 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Dans le cadre de cette transaction, PERIAL Asset Management était conseillé par Principale RE, Savills sur la due diligence technique et le cabinet d’avocats Gianni & Origoni.
*Environnement, Social, Gouvernance
Source : Communiqué de presse - PERIAL ASSET MANAGEMENT - septembre 2022
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