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“Excellent”, 31 avis

La stratégie de la SCPI Epsilon 360°

Publié le 24 janv. 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 24 janv. 2022

MeilleureSCPI.com a échangé avec Andras Boros, Président de la société de gestion Epsilon Capital. Un échange exclusif pour présenter la stratégie de la SCPI Epsilon 360°.

La stratégie de la SCPI Epsilon 360°


RETROUVEZ CI-DESSOUS LA RETRANSCRIPTION DE L'INTERVIEW D'ANDRAS BOROS

D’un point de vue géographique, nous sommes dédiés au marché français. En revanche, nous avons une grande liberté d’action en France parce que nous pouvons aussi bien investir à Paris intramuros, en Ile de France, dans les grandes métropoles mais également dans les villes moyennes qui, d’ailleurs est un axe que nous aimons beaucoup.

D’un point de vue sectoriel, comme nous l’avons dit précédemment, nous n’avons pas d’allocation sectorielle prédéfinie. D’autres verticales, si nous nous pouvons nous exprimer ainsi, sont la taille des deals. Cela veut dire que notre ADN et notre terrain de jeu sont ce que nous appelons les petits deals. Ce sont des deals entre un et cinq millions d’euros. C’est beaucoup pour un particulier mais sur le marché de l’institutionnel, c’est plutôt le bas de l’échelle.

C’est un marché qui nous intéresse beaucoup parce que d’une part, c’est un marché qui est très profond et très fluide donc il y a beaucoup d’opportunité sur le marché et d’autre part, c’est un marché qui est structuré de manière très différente des grosses opérations dans le sens où la quasi-exclusivité de nos dossiers sont traités en gré à gré. Nous ne sommes pas sur des processus d’enchères formalisées. De gré à gré, cela veut dire que nous faisons une offre qui est valable pendant quarante huit heures ou soixante douze heures. Le vendeur accepte ou n’accepte pas. S’il n’accepte pas, il peut y avoir une petite négociation mais nous passons à autre chose. C’est également cette rapidité et cette réactivité qui nous intéressent car elles permettent de décrocher les bons dossiers. 

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI EPSILON 360°

Type de support
SCPI (société civile de placement immobilier)
Catégorie
Diversifiée (SCPI de rendement)
Cible d'investisseurs
Particuliers et personnes morales
Société de gestion
EPSILON CAPITAL agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF)
Type de placement
Placement locatif pierre-papier
Type de détention (pour acheter des parts)
Comptant, démembrement de propriété, versement programmé
Horizon
Long terme
Revenus
Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)
Dernier prix acquéreur
240 €
Minimum de souscription
4 parts


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