La stratégie de la SCPI Epsilon 360°

D’un point de vue sectoriel, comme nous l’avons dit précédemment, nous n’avons pas d’allocation sectorielle prédéfinie. D’autres verticales, si nous nous pouvons nous exprimer ainsi, sont la taille des deals. Cela veut dire que notre ADN et notre terrain de jeu sont ce que nous appelons les petits deals. Ce sont des deals entre un et cinq millions d’euros. C’est beaucoup pour un particulier mais sur le marché de l’institutionnel, c’est plutôt le bas de l’échelle.

C’est un marché qui nous intéresse beaucoup parce que d’une part, c’est un marché qui est très profond et très fluide donc il y a beaucoup d’opportunité sur le marché et d’autre part, c’est un marché qui est structuré de manière très différente des grosses opérations dans le sens où la quasi-exclusivité de nos dossiers sont traités en gré à gré. Nous ne sommes pas sur des processus d’enchères formalisées. De gré à gré, cela veut dire que nous faisons une offre qui est valable pendant quarante huit heures ou soixante douze heures. Le vendeur accepte ou n’accepte pas. S’il n’accepte pas, il peut y avoir une petite négociation mais nous passons à autre chose. C’est également cette rapidité et cette réactivité qui nous intéressent car elles permettent de décrocher les bons dossiers.