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La stratégie ESG de la SCPI Novaxia Neo, un critère de résilience

Publié le 1 août 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 1 août 2022

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En France, 20 % des émissions de gaz à effet de serre proviennent du secteur immobilier. Pourtant, seul 1 % du parc immobilier est renouvelé annuellement. Les acteurs du secteur, gérants de SCPI inclus, ont un important rôle à jouer.


Les fonds immobiliers prétendent au label ISR depuis fin 2020

En près de deux ans, vingt-six SCPI de rendement ont obtenu la labellisation ISR (Investissement Socialement Responsable). Lancé en 2015, ce label permet aux investisseurs d’identifier facilement les produits d’épargne intégrant des critères ESG dans le processus de gestion et d’investissement. 

  • Le critère environnemental concerne la performance environnementale et énergétique du bâtiment. 
  • Le critère social traite du confort des occupants ou de la proximité avec les transports en commun. 
  • Le critère de gouvernance doit être considéré à l’échelle de la société de gestion. Sur le volet environnemental, d'autres sujets peuvent être regardés tels que la gestion des déchets par exemple. 

Pour obtenir la labellisation, les SCPI doivent suivre une série d'engagements autour de huit thématiques clés préalablement définies par le label. Elles procèdent à une notation des actifs via une matrice d’évaluation basée sur les critères ESG et effectuent un reporting sur l’impact de leur gestion. Ensuite, les cabinets externes d’Audit (Afnor, EY, Deloitte) effectuent une analyse du patrimoine détenu pour décider de la labellisation ISR. Cela implique une démarche encore plus vertueuse de la part des gérants tournée autour de deux stratégies :

  • Best-in-Class : acquisition de biens immobiliers neufs et/ou répondant aux critères de notation ESG, qui ont déjà atteint une très bonne notation et qui doivent être maintenus à ce niveau-là.
  • Best-in-Progress : amélioration de la notation des actifs qui n’ont pas atteint un niveau élevé dans leur évaluation ESG. 

Enfin, les SCPI présentent leurs résultats dans un rapport extra-financier qui comporte leur stratégie d’investissement, la notation ESG de leurs actifs, leur méthode d’évaluation, mais également les actions mises en place et à mettre en place dans le cadre d’une amélioration continue des performances ESG de leur parc immobilier. 

Cette stratégie, tournée vers le développement durable et l’impact social, permet de répondre aux attentes des épargnants, sensibles à l’engagement des entreprises vers une économie plus juste et pérenne. 


Novaxia Neo : l’une des premières SCPI à avoir obtenu le label ISR 

En plus de la stratégie Best-in-Class et Best-in-Progess, certaines SCPI suivent des politiques d'investissements particulièrement innovantes. C’est le cas de Novaxia Neo de Novaxia Investissement, la SCPI innovante et résiliente avec le recyclage urbain, qui depuis sa création a intégré dans sa stratégie différents critères ESG et a été l’une des premières SCPI à obtenir le label ISR. Novaxia Neo se positionne sur des immeubles tertiaires européens offrant un potentiel de changement de typologie sectorielle, par le recyclage urbain, en logements par exemple.

Avant de faire l’objet d’une éventuelle transformation à l’issue des baux en cours (en cas de non relocation de l’actif) et dans le cadre de sa stratégie Best-in-Progress, la SCPI améliore de façon continue les performances ESG des bâtiments détenus et ce tout au long de la phase de gestion. Pour ce faire, elle évalue 17 critères (énergie, carbone, eau, déchets, transport, etc.) qui constituent la performance ESG de chacun de ses actifs et qui permettront de leur donner une note dont l’attribution est analysée par un cabinet d’expertise environnemental et social.

Une notation au service de l’efficience énergétique 

La SCPI Novaxia Neo pondère chaque critère pour arriver à une notation globale sur 100. Ce calcul de pondération est consultable sur le site de Novaxia Investissement dans la note méthodologique de la stratégie ESG de la SCPI Novaxia Neo.

image La stratégie ESG de la SCPI Novaxia Neo, un critère de résilience

Ce travail quotidien permet à la SCPI d’atteindre des objectifs ambitieux. Les audits des actifs sont réalisés par un prestataire expert, Sinteo, pour établir des plans d’actions. Un partenariat a également été conclu avec IQspot, spécialiste de la donnée énergétique du bâtiment, pour traiter la question de la sensibilisation des locataires à la réduction des consommations énergétiques. L’objectif établi est de réduire à l’échelle du portefeuille de 15 % les émissions CO2 à très court terme grâce à une meilleure sensibilisation des locataires et à une meilleure gestion opérationnelle des équipements des actifs. La mise en place de ces systèmes permettra de faciliter la prise de contact avec les directions RSE des locataires, et à terme, les améliorations apportées pourraient accentuer la fidélisation des locataires.

Exemple d’un immeuble de bureaux situé à Cergy acquis en juin 2021 par la SCPI Novaxia Neo 

image La stratégie ESG de la SCPI Novaxia Neo, un critère de résilience

Cet actif loué à Valeo, un des groupes leaders de l’équipement automobile, présente la note de 48/100 en augmentation de 16 points par rapport à la notation initiale et vise une note de 60/100 à 3 ans. Depuis son acquisition l’année passée, la SCPI a donc amélioré la performance énergétique du bâtiment détenu et a mis en place un plan d’amélioration sur la base des critères ESG : 

  • Déploiement de 33 capteurs intelligents pour permettre de suivre avec précision la consommation du bâtiment par secteurs et permettre au locataire de faire d'importantes économies d'énergie (environ 10 % de consommation en moins après 1 an d'utilisation). 
  • Installation d’une production photovoltaïque sur les toitures terrasses
  • Installation d'équipements pour promouvoir la mobilité douce des usages (bornes de recharge de véhicule électrique ; de casiers sécurisés de stockage et de recharges pour trottinettes électriques). 

Ces actions d’améliorations menées par Novaxia Investissement visent à pérenniser le patrimoine de la SCPI pour offrir à ses investisseurs des revenus potentiels sur le long terme. 

Ainsi, Novaxia Neo permet de concilier investissement responsable et rentabilité.


Plus d’infos : https://www.novaxia-invest.fr/neo/



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